شارك في فيسبوك شارك في تويتر شارك في واتساب

عقارات للبيع في تركيا 2022

(434)

لطالما أبهرت العالم بطبيعتها الساحرة ومناخها الرائع وموقعها الفريد وتاريخها العريق، تركيا كانت وماتزال الوجهة المرغوبة للأجانب من مختلف الجنسيات، فقد أطلق عليها " الوطن الثاني". واليوم تقدّم تركيا فرصاً لا حصر لها أمام رجال الأعمال والطلاب والعمال والمتقاعدين للمجيء والاستثمار في عقاراتها التي باتت من أبسط الطرق أمام الأجانب والمغتربين الذين يتطلعون إلى المعيشة في تركيا أو الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار في تركيا وذلك في غضون شهرين أو أقل والاستفادة من مزاياها العديدة في كل دول العالم.

الاستثمار العقاري في تركيا

تعتبر العقارات في تركيا إحدى أهم أدوات الاستثمار اليوم. وذلك لأن الاستثمار في العقارات يوفر ربحًا ومزايا للمستثمر تفوق العديد من أنواع الاستثمار الأخرى. واليوم يعتبر الاستثمار العقاري في تركيا وبالأخص في بعض المدن التركية كمدينة اسطنبول وانطاليا إحدى الخيارات القوية أمام المستثمرين سواء المحليين أو الأجانب نظراً للعوائد التي يمكن أن يجنبها المستثمر سواء عند تأجير العقار أو عند بيعه. 

شراء عقار في تركيا

باتت تركيا مقصد العديد من المستثمرين الأجانب الباحثيين عن عقارات للبيع في تركيا سواء بهدف الحصول على الجنسية التركية، أو الحصول على المزايا العديدة التي يمكن أن يجنيها المستثمر من نتيجة ذلك. حيث تعدّ تركيا واحدة من أكثر الأسواق إغراء سواء للمواطنين المحليين أو للعملاء الأجانب.

أهمية تركيا

إنّ موقع تركيا الاستراتيجي بين الشرق والغرب واحتضانها لأهم البحار في العالم كالبحر الأسود والبحر الأبيض المتوسط، جعلها قبلة الأجانب من كل حدب وصوب. فقد شهدت تركيا في السنوات الأخيرة نهضة قوية على كافة الأصعدة سواء في الإعمار أو الجامعات أو المواصلات أو في المجال الصحي، مكنتها لتبرز بقوة على الساحة الدولية ولتقدم المثال الرائع لنمط الحياة المتوازن الذي يفضله الكثيرون.

عقارات تركيا

تملك تركيا سوقاً عقارياً جذاباً للغاية يمكن أن يقدّم عائداً استثمارياً كبيراً وبالأخص مدينة اسطنبول المليئة بالتطورات العقارية الجديدة. بالإضافة إلى ذلك، تشكل تركيا منطقة جذب للمغتربين كونها تجمع بين القدرة على العمل في المجال الاقتصادي وبين نمط الحياة الغربية، وهذا المزيج يجعل من تركيا فرصة استثمارية كبيرة. وكذلك هناك العديد من التغييرات في الأنظمة القانونية واتجاهات الإسكان والعمارة للمباني الجديدة في تركيا، لتغدو تركيا سوق عقارات متميز للمستثمرين الباحثين عن الربح والاستقرار.

أسباب شراء عقار في تركيا؟

تركيا ليست فقط من أكثر الدول جاذبية للحصول على الجنسية الثانية، وإنّما تعتبر تركيا اليوم لاعباً رئيسياً على المسرح العالمي ولها أهميتها الكبيرة بين دول العالم وهي من الدول التي تشهد تطوراً متسارعاً في بنيتها التحتية على كافة الأصعدة. وموقعها الاستراتيجي بين الشرق والغرب جعلها قبلة الأجانب من كل حدب وصوب، كما أنها تملك سوقاً عقارياً جذاباً للغاية يمكن أن يقدّم عائداً استثمارياً كبيراً وبالأخص مدينة إسطنبول المليئة بالتطورات العقارية الجديدة.

بالإضافة إلى ذلك، تشكل تركيا منطقة جذب للمغتربين كونها تجمع بين القدرة على العمل في المجال الاقتصادي وبين نمط الحياة الغربية، وهذا المزيج يجعل من تركيا فرصة استثمارية كبيرة. وكذلك هناك العديد من التغييرات في الأنظمة القانونية واتجاهات الإسكان والعمارة للمباني الجديدة في تركيا.

أنواع عقارات تركيا التي يمكن شرائها

تُقدّم تركيا خيارات لا حصر لها من العقارات مثل وحدات سكنية وفلل وشقق ومحلات تجارية تناسب جميع الميزانيات والرغبات ونذكر منها:

شقق للبيع في تركيا

خيارات عديدة من الشقق (شقق جاهزة أو شقق قيد الإنشاء، شقق فخمة أو شقق عادية، المطلة على البحر أو تلك المطلة على المساحات الخضراء، باهظة الثمن أو الرخيصة، كلها متوفرة في مدن تركيا وخصوصاً في إسطنبول وانطاليا وأنقرة وإزمير.

فلل للبيع في تركيا

فلل ذات تصاميم عصرية كتلك الموجودة في بعض مناطق إسطنبول الحديثة، أو فلل ذات تصميم كلاسيكي رائع والموجودة في قونيا، أو تلك ذات التصاميم المنسجمة مع الطبيعة والتصميم الداخلي المميز والموجودة في أنقرة وبودروم، كلها نماذج رائعة لفلل تركيا العصرية.

محلات تجارية للبيع في تركيا

تتواجد في تركيا أنواع مختلفة من المكاتب سواء تلك عالية الجودة وذات الخدمات العالية والتي تقع في المناطق الحضرية المرغوبة وأعمارها أقل من 10 سنوات وتكون ذات قيمة استثمارية عالية، أو المكاتب التجارية التي تتمتع بجودة أقل من حيث البناء وتوفر الخدمات وكذلك موقعها وتتميز بعائد إيجار أقل.

أراضي للبيع في تركيا

وتعتبر الأراضي أيضاً إحدى أدوات الاستثمار المهمة في تركيا. وتختلف الأرض باختلاف الغاية من استثمارها، هل الأرض مطلوبة للاستثمار الزراعي أو التجاري، أو لمشاريع إسكانية في المستقبل، وكلها خيارات متوفرة في جميع مناطق تركيا وبالأخص المناطق الرائدة في الاستثمار العقاري مثل اسطنبول وكوجالي وأنقرة وانطاليا.

مميزات شراء عقار في تركيا

1- أسعار العقارات الرخيصة في تركيا مقارنة بالدول الأخرى

بسبب تأخر سوق العقارات في تركيا في دخول المنصة الدولية، فإن أسعار العقارات في تركيا تجذب المغتربين والرعايا الأجانب من مختلف البلدان. فعلى سبيل المثال، يمكن تملّك أفخم الشقق المفروشة في المدن الساحلية وبأفضل الأسعار وبخيارات متنوعة.

2- العقارات في تركيا مثالية للاستثمار طويل الأمد

يمكن للأشخاص الذين يبحثون عن استثمارات طويلة الأجل الاعتماد على سوق العقارات في تركيا لأن لديها القدرة على تقديم عائد استثمار عال نتيجة ارتفاع أسعار العقارات فعلياً. فمع الحد الأدنى من الصيانة السنوية، يمكن أن تحقق العقارات التي يتمّ صيانتها جيدًا في تركيا عائدًا هائلاً عند الاستثمار طويل الأجل .

3- خيارات السكن المختلفة

أحد أكثر الأسباب التي تجعل الأجانب حريصين على شراء العقارات في تركيا هو الخيارات الواسعة من الأبنية الفاخرة والبناء الجديد والميزانية، فتتعدد الخيارات من الشقق الفخمة المطلة على البحر إلى الشقق العادية المناسبة للميزانية.

4- تكلفة المعيشة في تركيا منخفضة

تعتبر المعيشة في تركيا ميسورة التكلفة مقارنة مع أي دولة أوروبية أو دولة في أمريكا الشمالية.

5- سهولة تملك وشراء العقارات في تركيا

حيث قدمت الحكومة التركية تسهيلات كبيرة لضمان تملك الأجانب العقارات في تركيا بسهولة.

6- الحصول على الجنسية التركية

من أهم مزايا شراء عقار في تركيا الحصول على الجواز السفر التركي. نتيجة لذلك، يجدّ العديد من الأجانب الذين يبحثون عن منزل ثانٍ تركيا الخيار المثالي لهم. فالاستثمار في تركيا بمبلغ لا يقل عن 400 ألف دولار يتيح الحصول على الجنسية التركية في غضون 60 يومًا.

افضل المدن لشراء عقار في تركيا

1- مدينة اسطنبول

تتعدد الوجهات أمام الوافدين الأجانب للاستثمار و المعيشة في تركيا ومع ذلك، تبرز إسطنبول لتكون الوجهة الأكثر تفضيلاً وشعبية للاستثمار العقاري فيها. فإسطنبول هي المركز الثقافي والاقتصادي والتاريخي للبلاد. نظرًا لكونها أكبر مدينة في تركيا وأكثرها اكتظاظًا بالسكان، وتتكون من 39 مقاطعة، مما يجعلها مركزًا للتعليم والسياحة والصناعات التجارية.

لذلك تعتبر العقارات سوقًا شهيرًا للغاية وواعداً فيها. فمن عام 2013 إلى الوقت الحاضر، تمّ شراء أكثر من 40،000 عقار من قبل الأجانب في إسطنبول التي تعدّ سوقاً ساخناً للمستثمرين الأجانب تتوفر العقارات بأسعار معقولة في ضواحي المدينة. تركز اسطنبول على الحياة العصرية مع أحدث اتجاهات البنية التحتية والهندسة المعمارية ووسائل الراحة والمرافق في الموقع مثل المقاهي والمطاعم والحدائق والمسابح والمحلات التجارية والصالات الرياضية.

علاوة على ذلك، هناك تنوع هائل في الأحياء، فبعض المناطق حديثة البناء منتظمة المباني وبعضها الآخر يعتبر شعبياً مثل Nişantaşı وTaksim وKarakoy وCihangir. بشكل عام، توفّر اسطنبول الكثير من الخيارات للمواطنين الأجانب الذين يرغبون في العيش هنا لبقية حياتهم، من فرص العمل إلى التعليم والصحة وما إلى ذلك.

قد يهمك: عقارات للبيع في اسطنبول 2022

2- مدينة أنطاليا

تقع أنطاليا جنوب تركيا وهي واحدة من أشهر الوجهات الصيفية لكل من السكان المحليين والمغتربين. ووفق المعهد التركي للإحصاء (TUIK)، يعيش اليوم أكثر من 100000 أجنبي في أنطاليا.

فمع شواطئ العلم الأزرق، والمناخ اللطيف، ومجمّع الوافدين الكبير، تعدّ أنطاليا من أفضل الأماكن لشراء العقارات في تركيا. فهذه المدينة الساحلية هي الوجهة الثالثة الأكثر شعبية بين الوافدين إلى تركيا.

قد يهمك: عقارات للبيع في انطاليا 2022

3- مدينة بودروم

توفّر هذه المدينة الساحلية فيلات مطلة على البحر ومنازل حجرية وفيلات مستقلة بحدائق كبيرة. وبفضل مناخها الرائع، تعتبر مكانًا رائعًا لقضاء الشتاء أيضًا. وهي تضمّ مجمعاً كبيراً للبريطانيين الذين اختاروا التقاعد هناك.

4- مدينة أنقرة

تعتبر أنقرة العاصمة الوجهة المفضّلة لدى العمالة الوافدة، كما أنّ أسعار العقارات في أنقرة أرخص مما هي عليه في إسطنبول، لذلك إذا كنت تبحث عن العيش في مدينة كبيرة ولا ترغب في استثمار مبالغ كبيرة، يمكن أن تكون أنقرة، التي توفّر العديد من خيارات التسوق، بالقرب من مناطق الجذب الرئيسية والعديد من الفرص التجارية، هي الوجهة المناسبة.

قد يهمك: عقارات للبيع في انقرة 2022

مشاكل شراء العقار في تركيا

إن شراء العقارات في تركيا من السهولة والأمان بمكان إذا ما تم الانتباه لجميع مراحل الشراء بشكل كافي واتباع الإجراءات القانونية بالشكل الصحيح. ومن أهم المشاكل التي يمكن أن يقع فيها المستثمر:

1. عدم اختيار العقارات المناسبة

وتعود هذه المشكلة إلى عدم خبرة المشتري أو الاعتماد على شركة عقارية غير موثوقة، وبالتالي يمكن لهذ العقارات المعروضة للبيع ألا تحقق الهدف من شرائها، كأن تفقد قيمتها أو أنها تحتاج تكاليف غير منخفضة لصيانتها.

2. الاحتيال العقاري

وتحدث هذه المشكلة عند اللجوء إلى وكلاء عقاريين لا يملكون معلومات صحيحة سواء من ناحية قيمة العقارات أو وضعها في السجل المدني، هل هي مسجلة بشكل نظامي وليس هناك ضرائب أو رهن بحقها وما إلى ذلك.

3. الخوف من أن تخسر عقارات للبيع قيمتها

كأن تفقد عقارات للبيع قيمتها نتيجة الاختلاف في سعر صرف الليرة مقابل العملات الأجنبية، وهذه مشكلة ليست حقيقية في الواقع، كون الاقتصاد التركي اقتصاد قوي ويتعافى بسرعة من أية أزمة تعصف به. أو يمكن أن تحدث هذه المشكلة عند شراء شقق قيد الإنشاء ودفع تكاليفها ولكن لا تحقق الربح فيما بعد كأن تكون في موقع غير مرغوب، ما تجعل الأمر محفوفاً ببعض المخاطر.

أسعار العقارات في تركيا

 

  • أسعار العقارات في تركيا متغيّرة وليست ثابتة كما هو الحال في معظم دول العالم، وكل مدينة تختلف الأسعار فيها عن أقرانها من المدن الأخرى، ولكن دائماً في أيّ دولة يَصعُب معرفة الأسعار الحقيقية لـ عقاراتها، ماهو الحل إذاً؟ هناك دائماً منصّات تستطيع من خلالها معرفة متوّسط الأسعار تقريبياً، ولكن لا أحد يستطيع مساعدتك بدقّة سوى المستشار العقاري الخبير. 

 

  • داماس تورك العقارية بـ صفتها شركة استشارات عقارية سوف تساعدكم في معرفة متوّسط أسعار العقارات في تركيا وآخر تحديث لها، لأنّها تحرص دوماً على اطلاعكم لأهمّ وآخر الأخبار والإحصائيات التي من شأنها مساعدتكم في طريق الحصول على عقار في تركيا

 

  • ماذا سوف نتحدث اليوم في هذا المقال؟ سوف نبدأ معكم في اكتشاف أهم العوامل التي تؤثر على أسعار العقارات في تركيا، ومن ثمّ خصصنا لكم جدولاً يوضّح متوّسط الأسعار في تركيا عموماً من شرقها إلى غربها، عبر جدول يوضّح أهم أنماط الشقق المطلوبة مع متوّسط المساحات. 

 

  • بعد ذلك سوف نخوض مقارنات لنتعرّف على متوّسط بعض أسعار المدن الأكثر مبيعاً للعقارات في داخل تركيا، وستكون موضّحة بالجداول والأرقام أيضاً، وأخيراً سنتطرّق إلى توقّعات الأسعار في السنة القادمة 2023 وملخصٍ بسيط يتكلّم عن أسباب زيادة وانخفاض الأسعار في عموم تركيا. 

 

على ماذا تستند هذه الأرقام والجداول التي سوف نعرضها لكم؟ استخدمنا عدّة مصادر رسمية تركية لكي نعرض لكم الأرقام والإحصائيات الصحيحة فيما يتعلّق بأسعار العقارات في تركيا، وهي كالآتي: 

 

  • هيئة الإحصاء التركية TÜİK 
  • منصّة إملاك 360 الشهيرة EMLAK 360 

 

العوامل التي تؤثر على أسعار العقارات في تركيا

 

بدايةً كما ذكرنا لكم .. مهمٌ جداً الحديث عن أهمّ العوامل التي تؤثّر على أسعار العقارات في تركيا، لأنّ العوامل التي سوف نذكرها لكم تأخذ حيزاً كبيراً من التأثير مقارنةً بالعوامل الثانوية الأخرى، لذلك احرصوا على قرائتها بعناية والعمل على موافقتها تماماً مع ما تطلبونه من عقارات في تركيا. 

 

أولاً: المدينة ومكانتها في تركيا 

 

العامل الأوّل والرئيسي الذي يؤثّر على أسعار العقار في تركيا هو اختيار المدينة، كل مدينة في تركيا لديها مكانة مختلفة مقارنة بالمناطق الأخرى الموجودة في اسطنبول، مثلاً اسطنبول ليست كـ طرابزون ومرسين  ليست كـ انطاليا، وهكذا دواليك، لذلك اختيار المدينة الأفضل يحدد أكثر من 30% من سعر العقار.

ثانياً: مكان العقار في تلك المدن التركية

 

العامل الثاني الذي يؤثر على أسعار العقار في تركيا هو اختيار الموقع ومكان العقار في المدينة، كل مدينة في تركيا لديها مراكز ومواقع استراتيجية وتكون الاسعار فيها مختلفة عن ماهو موجود في المدن البعيدة وغيرها، لذلك اختيار الموقع في المدن أيضاً يحدد أكثر من 35% من سعر العقار.

ثالثاً: مواصفات وتفاصيل العقار الداخلية والخارجية

 

مواصفات وتفاصيل العقار ومميزاته بحدّ ذاتها تؤثّر بشكل كبير على أسعار العقار في تركيا، ولكن ماذا نقصد بـ مواصفات وتفاصيل العقار؟

  • التشطيبات الداخلية ونوع التصميم الخاص بالعقار.
  • المساحة وتوزيع الغرف وتناسقها ضمن العقار.
  • وجود شرفة في العقار من عدمها.
  • الإطلالة التي يتمتّع بها العقار واتجاهاته المختلفة.
  • الدّور الذي يوجد فيه العقار.
  • شركة الإنشاء المتعهّدة للمشروع المتواجد فيه العقار.

رابعاً: الأوراق القانونية وتاريخ العقار 

 

الأوراق القانونية المتعلّقة بالعقار من أهم العوامل التي تؤثر في سعر العقار وقيمته أيضاً، لذلك يجب الحرص على ضمان وجود جميع الأوراق المتعلّقة به وخلوّها من أي عائق يحول دون صعوبة بيعه مستقبلاً أو الانخداع بأساليب الحيلة التي تؤدي إلى الاحتيال العقاري، دعونا نعدد لكم أهم التفاصيل التي يجب الانتباه إليها في تاريخ العقار:

  • عمر العقار منذ تاريخ الحصول على رخصة البناء.
  • خلوّ العقار من أي رهن أو قروض بنكية وديون وما شابه ذلك. 
  • التأكيد من عدم وجود جهة تحجز على العقار وتحول دون بيعه، ويكون الأوان قد فات وتم تحويل المبلغ. 
  • نوع سند الملكية " الطابو" ماهي التوضيحات المذكورة للعقار؟ وهذا مهم جداً ويؤثّر بـ قيمة بيعه لاحقاً. 
  • مقارنة معلومات العقار أثناء نقل الملكية مع ما يذكره موظف الطابو عند القبول والتوقيع. 

قائمة بأسعار العقارات في تركيا

 

  • والآن نأتي معكم إلى الأهم في هذا المقال الخاص بنا وهو معرفة أسعار العقارات في تركيا من ألفها إلى يائها، وأهم  المدن المركزية الموجودة فيها، لذلك جهّزنا لكم قائمة بأسعار العقارات في تركيا من أجل أن تساعدكم على معرفة الخيار المناسب لـ ميزانيتكم، وأيضاً ضمان عدم الوقوع في فخ المبالغة بالأسعار والشراء بشكلٍ عشوائي دون معرفة الحقيقة. 

 

متوسط أسعار العقارات في تركيا

 

  • ماهو متوسط أسعار العقارات في تركيا؟ هذا السؤال من أكثر الأسئلة التي يتم البحث عنها في محركات البحث "جوجل وغيرها" ومن حقّ أي عميل قادم إلى تركيا معرفة ذلك، على الأقل لكي يتنوّر بـ معرفة هذه الأسعار ويبني عليها متطلباته وتفضيلاته فيما يخص العقار، أو على الأقل من خلال ما أملكه أين أستطيع تملك عقار في تركيا؟ هيا نعرّفكم عليها.

 

جدول أسعار العقارات في تركيا

 

  • الجدول الذي أعددناه لكم يتضمّن الأسعار في الدولار والليرة التركية، لكي يسهل عليكم تحويلها إلى عملتكم المحلّية ومعرفة القيمة مقابل ذلك، ولكن هذه الأرقام مبنيّة على سعر التصريف لـ الليرة التركية مقابل الدولار بتاريخ اليوم، أي كل واحد دولار يقابله 18.65 ليرة تركية. 
  • حقيقةً يصعب تحديد المتوّسط لـ جميع أسعار العقارات في تركيا، ولذلك أعددنا لكم جدولين متتاليين، الأول يتضمّن متوّسط أسعار العقارات التي تصنّف ما بين المتوّسط والجيد، أمّا الثاني فـ هو يتضمّن العقارات التي تصنّف ما بين الجيد والفاخر، وعلى هذا الأساس يمكنكم بناء توقّعاتكم. 

 

متوّسط أسعار العقارات حسب التصنيف المتوّسطة والجيدة
نمط الشقة 
متوّسط المساحة 
السعر بالليرة التركية 
السعر بالدولار 

1+1

65 متر مربع 

1.032.349 ليرة تركية 

55.438 دولار أمريكي

2+1

115 متر مربع 

1.500.000 ليرة تركية 

80.552 دولار أمريكي

3+1

155 متر مربع 

1.735.003 ليرة تركية 

93.172 دولار أمريكي

4+1

210 متر مربع 

2.921.116 ليرة تركية 

156.867 دولار أمريكي

متوّسط أسعار العقارات حسب التصنيف الجيدة والفاخرة
نمط الشقة 
متوّسط المساحة 
السعر بالليرة التركية 
السعر بالدولار 

1+1

65 متر مربع 

1.770.587 ليرة تركية 

95.082 دولار أمريكي

2+1

115 متر مربع 

3.103.573 ليرة تركية 

166.666 دولار أمريكي

3+1

155 متر مربع 

4.799.993 ليرة تركية 

257.766 دولار أمريكي

4+1

210 متر مربع 

8.474.062 ليرة تركية 

455.068 دولار أمريكي

أسعار العقارات في تركيا مقارنة مع الدول الأوروبية 

 

  • معظم الذين اشتروا العقارات في تركيا بالتأكيد أنّهم قد أجروا بحوثاً عامّة عن أسعار العقار في تركيا مقارنة بدول أخرى، وهذا طبيعي جداً لأنّهم بديهياً يشترون في دول وأماكن خارج بلدانهم الأصلية، واليوم أسعار العقارات في تركيا مقارنة بدول أخرى في 2022 يختلف عمّا كان عليه سابقاً في السنوات القليلة الماضية، لماذا؟

 

  • الأسباب كثيرة وأهمها يعود إلى التضخّم العالمي الحاصل في جميع الدول، إضافةً إلى جائحة كورونا التي أحدثت الكثير من التغييرات على السّوق العقاري التركي، أمّا عن المقارنة التي سوف نذكرها لكم فـ هي ستكون مقارنةً أسعار الأمتار بين الدول الأكثر توجّهاً للعرب إليها مع نُخبة المدن في تركيا، وهي كالآتي: 
متوسط سعر المتر مربع في الدول العالمية 
متوسط سعر المتر مربع في أفضل مدن تركيا 

متوسط سعر المتر مربع في إسبانيا 2.000€

متوسط سعر المتر مربع في إسطنبول 1.150$

متوسط سعر المتر مربع في قبرص 1.000€

متوسط سعر المتر مربع في طرابزون 521$

متوسط سعر المتر مربع في اليونان 2.100€

متوسط سعر المتر مربع في أنقرة 844$

متوسط سعر المتر مربع في ألمانيا 3.065€

متوسط سعر المتر مربع في سكاريا 511$

متوسط سعر المتر مربع في دبي 1200$

متوسط سعر المتر مربع في انطاليا 1.165$

 

  • نلاحظ بالتأكيد الفروقات بين أسعار العقارات في الدول المذكورة مع أفضل المدن التركية، وهي فروقات توضّح أنّ أكثرها أقل قيمةً في الأسعار بالتأكيد هي في تركيا، إضافةً لذلك المعايير في تركيا قد تكون أفضل في معظم الحالات، لأنّها تمتلك مقوّمات قد لا توجد في تلك الدول التي تمّت المقارنة فيها. 

 

اختلافات أسعار العقارات بين المدن في تركيا

 

  • أمّا الآن نأتي معكم إلى التّعريف عن اختلافات أسعار العقارات بين المدن داخل تركيا، وهي اختلافات لا بدّ من ذكرها لكي تكون البوصلة لكم في الاتجاه إلى المدينة التي تتناسب مع الميزانية المرصودة لـ شراء العقار بالنسبة لكم، المقارنات سوف تكون مع العديد من المدن الأكثر استقطاباً لـ الأجانب في تركيا. 

 

  • هذه الجداول ومحتواها تم تنسيقها بعناية لكي تساعدكم في معرفة الخيار الأفضل لكم، وهي موضّحة بـ الدولار والليرة التركية بناءً على سعر الصرف الذي ذكرناه في بداية المقال، لذلك كونوا حريصين على أخذ ذلك بعين الاعتبار، كما أنّنا أدرجنا لكم معظم الأنماط والمساحات الأكثر طلباً في تركيا، دعونا نبدأ مع مدينة اسطنبول الجميلة. 

 

أسعار العقارات في مدينة اسطنبول في تركيا 

 

إسطنبول هي أكبر المدن التركيّة وتعتبر العاصمة الاقتصادية والسياحية والثقافية لها، والفضل يعود للموقع الجغرافي التي تشغله المدينة وأيضاً المكانة الدينية والثقافية مع الطبيعة الساحرة، تحتل مدينة إسطنبول مكانة عالمية كبيرة على الصعيد السياحي والتجاري تحديداً، المقومات الاقتصادية فيها لا تعد ولا تحصى أبرزها مضيق البوسفور الذي يقسم شطري المدينة إلى كل من الطرف الأوروبي والآسيوي، أمّا عن الأسعار فيها فـ هي كالآتي:

نمط الشقة 

متوّسط المساحة 

السعر بالليرة التركية 

السعر بالدولار 

1+1

65 متر مربع 

1.770.587 ليرة تركية 

95.082 دولار أمريكي

2+1

115 متر مربع 

3.103.573  ليرة تركية 

166.666 دولار أمريكي

3+1

155 متر مربع 

4.799.993 ليرة تركية 

257.766 دولار أمريكي

4+1

210 متر مربع 

8.474.062 ليرة تركية 

455.068 دولار أمريكي

أسعار العقارات في مدينة أنطاليا في تركيا

 

وصفها أحد الكتّاب العظماء بأنها أجمل مدينة في العالم، إنّها مدينة انطاليا مدينة الروعة والجمال، كل من زارها لمست في قلبه شعوراً لا يُمحى أبداً، تمتلك مقومات جذبت كبار المستثمرين من دول العالم، أمراء الخليج العربي وأرقى المشاهير الأوروبية قد وطئوا أرض مدينة انطاليا، تعالوا لنكتشف متوّسط أسعار العقارات فيها: 

نمط الشقة 

متوّسط المساحة 

السعر بالليرة التركية 

السعر بالدولار 

1+1

65 متر مربع 

1.815.586 ليرة تركية 

97.499 دولار أمريكي

2+1

115 متر مربع 

2.213.750 ليرة تركية 

118.881 دولار أمريكي

3+1

155 متر مربع 

3.176.025 ليرة تركية 

170.556 دولار أمريكي

4+1

210 متر مربع 

5.966.250 ليرة تركية 

320.395 دولار أمريكي

أسعار العقارات في مدينة بورصة في تركيا

 

مدينة بورصا مركز "الطبيعة الخلّابة والمروج الخضراء" هكذا يصفها ساكنيها والقادمين إليها من كل حدب وصوب، يتملّك هذه المدينة الأناقة والجمال والرّوعة التي تتلألأ من سفوح جبالها ووديانها وسهولها المخضرّة، غنيّة بالأماكن والفعاليات السياحية صيفاً وشتاءً، وأهلها أهل الطيب والبساطة والحلاوة، أمّا عن الأسعار فيها: 

نمط الشقة 

متوّسط المساحة 

السعر بالليرة التركية 

السعر بالدولار 

1+1

65 متر مربع 

1.300.402 ليرة تركية 

69.833 دولار أمريكي

2+1

115 متر مربع 

1.477.893 ليرة تركية 

79.364 دولار أمريكي

3+1

155 متر مربع 

2.114.000 ليرة تركية 

113.524 دولار أمريكي

4+1

210 متر مربع 

3.000.000 ليرة تركية 

161.000 دولار أمريكي

أسعار العقارات في مدينة يلوا في تركيا

 

مدينة يلوا تعتبر مدينة صغيرة مقارنةً بالمدن التركيّة الأخرى، ولكنّها جذبت الانتباه إليها في ظل وجود الأماكن السياحية الرّائعة والمساحات الخضراء الواسعة، طبيعة ساحرة تمتلكها هذه المنطقة، تتميز يلوا بعدّة عوامل جاذبة للسكن والمعيشة فيها، مثل الينابيع الطبيعية الساخنة فيها، والجبال الساحرة بالمناظر الخضراء، دعونا نتعرّف على أسعار العقارات فيها:

نمط الشقة 

متوّسط المساحة 

السعر بالليرة التركية 

السعر بالدولار 

1+1

65 متر مربع 

899.997 ليرة تركية 

48.331 دولار أمريكي

2+1

115 متر مربع 

1.158.360 ليرة تركية 

62.205 دولار أمريكي

3+1

155 متر مربع 

1.723.078 ليرة تركية 

92.531 دولار أمريكي

4+1

210 متر مربع 

2.683.341 ليرة تركية 

144.099 دولار أمريكي

أسعار العقارات في مدينة أنقرة في تركيا

 

عاصمة الدولة التركيّة يوجد جميع السفارات والمظاهر السياسية، تتميز أنقرة بعدّة عوامل جاذبة للسكن والمعيشة فيها، البيئة والطبقات الاجتماعية والدراسة في أنقرة بالتأكيد تمتلك بيئة وطبقة اجتماعية مخمليّة بشكل كبير لا سيّما بوجود كبراء السياسيين والوزراء والسفراء فيها، وتملك كبرى الجامعات والمدارس الدوليّة أيضاً، أمّا عن أسعار العقارات فيها:

نمط الشقة 

متوّسط المساحة 

السعر بالليرة التركية 

السعر بالدولار 

1+1

65 متر مربع 

1.276.788 ليرة تركية 

68.565 دولار أمريكي

2+1

115 متر مربع 

2.438.331 ليرة تركية 

130.941 دولار أمريكي

3+1

155 متر مربع 

3.612.500 ليرة تركية 

193.996 دولار أمريكي

4+1

210 متر مربع 

5.553.180 ليرة تركية 

298.213 دولار أمريكي

أسعار العقارات في مدينة كوجالي في تركيا

 

تقع كوجالي بين مدينة اسطنبول ومدينة سكاريا وتعتبر الأكثر تطوراً بعد اسطنبول وأنقرة وازمير، لديها جمال مغاير تماماً عن مدن تركيا الأخرى، كما أنّها مدينة صناعية تحوي الكثير من المعامل والمصانع الضخمة على مستوى تركيا، وأضحت اليوم مكاناً مناسباً للبحث عن شقق للبيع في كوجالي تركيا أو العيش والسكن فيها، وكانت هذه أبرز المدن التي تتناسب مع العرب تحديداً للسكن والاستقرار، والأسعار فيها جيّدة ومنطقية أيضاً كما هو موضّح:

نمط الشقة 

متوّسط المساحة 

السعر بالليرة التركية 

السعر بالدولار 

1+1

65 متر مربع 

956.304 ليرة تركية 

51.354 دولار أمريكي

2+1

115 متر مربع 

1.570.829 ليرة تركية 

84.355 دولار أمريكي

3+1

155 متر مربع 

2.989.620 ليرة تركية 

160.546 دولار أمريكي

4+1

210 متر مربع 

5.221.269 ليرة تركية 

280.389 دولار أمريكي

أسعار العقارات في مدينة سكاريا في تركيا

 

المدينة المجاورة لـ مدينة اسطنبول، وهي المكان المليئ بالحضارة العثمانية وتاريخها العريق، وتملك جمالاً ساحراً وطبيعة خلابة، وقد أسرت قلوب وعشاق السيّاح لا سيما في وجود بحيرة سبانجا الشهيرة والتي يزورها جميع السياح عند زيارتهم إليها، دعونا نتعرّف معاً على متوّسط أسعار العقارات في سكاريا: 

نمط الشقة 

متوّسط المساحة 

السعر بالليرة التركية 

السعر بالدولار 

1+1

65 متر مربع 

643.500 ليرة تركية 

34.556 دولار أمريكي

2+1

115 متر مربع 

1.440.000 ليرة تركية 

77.329 دولار أمريكي

3+1

155 متر مربع 

1.909.097 ليرة تركية 

102.521 دولار أمريكي

4+1

210 متر مربع 

2.848.580 ليرة تركية 

152.972 دولار أمريكي

أسعار العقارات في مدينة طرابزون في تركيا

 

من المدن السياحية الرائعة التي تجذب إليها الكثير من الزائرين من جميع أنحاء العالم، وذلك لأنها تتمتع بمناخ جميل وطبيعة رائعة، وهي من المدن الموجودة على البحر الأسود والتي تقع في شمال تركيا، تتميز طرابزون بعدّة عوامل جاذبة للسكن والمعيشة فيها، تمتلك مدينة طرابزون بيئة وطبقة اجتماعية غنيّة ومتقبلة للوجود العربي بشكل كبير، أمّا عن متوسط أسعار العقارات في طرابزون: 

نمط الشقة 

متوّسط المساحة 

السعر بالليرة التركية 

السعر بالدولار 

1+1

65 متر مربع 

803.850 ليرة تركية 

43.167 دولار أمريكي

2+1

115 متر مربع 

1.149.995 ليرة تركية 

61.756 دولار أمريكي

3+1

155 متر مربع 

1.650.000 ليرة تركية 

88.607 دولار أمريكي

4+1

210 متر مربع 

2.625.000 ليرة تركية 

140.966 دولار أمريكي

تصنيف مدن تركيا حسب أسعار العقارات

 

  • تصنيف مدن تركيا حسب أسعار العقارات مهمٌ جداً لكي نتعرّف على المدينة التي تتناسب مع الميزانية المرصودة لـ شراء العقار، بالتأكيد لن نذكر الـ 81 مدينة جميعها في تركيا، ولكن سوف نذكر أهم المدن التي يأتيها العرب والأجانب للشراء فيها، والتي تكون زاخرة بالعروض والمشاريع العقارية دوماً، وهي كالآتي: 
  • مدينة اسطنبول (İSTANBUL)
  • مدينة انطاليا (ANTALYA)
  • مدينة أنقرة (ANKARA)
  • مدينة طرابزون (TRABZON)
  • مدينة بودروم (BODRUM)
  • مدينة إزمير (İZMİR)
  • مدينة مرسين (MERSİN)
  • مدينة بورصة (BURSA)
  • مدينة يلوا (YALOVA)
  • مدينة سكاريا (SAKARYA)
  • مدينة كوجالي (KOCAELİ)
  • مدينة اسكي شهير (ESKİŞEHİR)
  • مدينة غازي عنتاب  (GAZİANTEP)
  • مدينة قونيا (KONYA)

معدل الزيادة السنوي في أسعار الشقق في تركيا (2022. 2021. 2020. 2019. 2018)

 

  • من اشترى عقاراً في أعوام 2018 و 2019 يعرف تماماً نسبة الأرباح التي حقّقها حتى تاريخ اليوم، وهي نسب ليست طبيعية مع معدل الزيادة السنوي الذي حصل، والمسببات معروفة أبرزها التضخم وجائحة كورونا، ولكن عموماً في تركيا هناك زيادة سنوية على أسعار العقارات بغض النظر عن المسببات، والتي كانت تتراوح كل سنة بين 8 إلى 10 بالمئة. 

 

  • في تركيا عموماً على مدار السنوات السابقة لا نستطيع حقيقةً تحديد معدل الزيادة السنوي برقم معيّن، لأنّ كل مدينة منها ارتفعت المعدلات فيها بنسب مغايرة تماماً لـ مدنٍ أخرى، لكنّ هناك نسبة نستطيع تأكيدها بـ حيث تكون هي الأقل في معظم مدن تركيا، وهي 180% وتصل في بعض المدن إلى 498.74% وهي مدينة اسطنبول والأعلى معدلاً بين جميع مُدن تركيا. 

 

توقعات الزيادة في أسعار العقارات في تركيا مطلع العام 2023

 

  • إلى تاريخ اليوم يُقال أنّ أسعار العقارات في تركيا سوف تَثْبُت في مكانها ولن تزيد بعد ارتفاع القيمة المطلوبة للحصول على الجنسية التركية، وتعددت الآراء والأقوال في ذلك، ولكنّ الواقع هو أنّها ما تزال في ازدياد وارتفاع، ولكن بنسبة تقلّ عن الارتفاعات السابقة التي شاهدناها في كل من عامي 2021 و2022. 

 

  • مع بداية عام 2023 عموماً في تركيا يُشاع أنّ هناك زيادة متوقّعة على أسعار العقارات، وذلك بعد التأثر في عدّة عوامل أدت إلى ذلك، كان أهمّها ارتفاع قيمة الدولار مقابل الليرة التركية، وأيضاً ارتفاع مستوى التضخم في تركيا وحتى على الصعيد العالمي أيضاً، لذلك الفريق الميداني في داماس تورك العقارية يخمّن أنّ الزيادة المقدّرة للعقارات مع بداية السنة الجديدة قد تصل إلى 15% على الأقل. 

 

أسباب التغيّر في أسعار العقارات في تركيا

 

تغّير أسعار العقارات في تركيا بالتأكيد له عوامل ومسببات متنوّعة، هذه التغيّرات قد تكون لـ الزيادة أو الانخفاض، وقد أدرجنا لكم هذه الفقرة لكي تنتبهوا إلى هذه المسببات التي ترفع من قيمة عقاراتكم وأسعارها، أو تهوي بها إلى الانخفاض والخسارة، دققوا جيداً لأنّها تلعب دوراً رئيساً تغيّر أسعار العقارات في تركيا. 

 

أسباب الزيادة في أسعار العقارات في تركيا

 

أولاً: ارتفاع الطلب ونُدرة العروض المتاحة:

وهذا من أكثر الأسباب التي تؤدي إلى ارتفاع قيمة العقارات وزيادتها، ليس فقط في تركيا وإنّما في العالم أجمع، هناك مدن قد لا تجد فيها عقاراً يتناسب مع تفضيلاتك، ويصعب الحصول على عقار مناسب مثلاً، في هذه الحالة تكون هذه العقارات المشابهة لما تطلبه في ارتفاع مستمر طالما هناك طلب دائم، والنتيجة ارتفاع سعر العقارات.  

 

ثانياً: إنشاء المشاريع الحيوية والكبيرة في تركيا:

وهنا فرصة لاقتناص هذه المواقع وشراء العقارات فيها، دائماً الحكومة تُطلق مشاريع حيوية تبني بها مناطق جديدة أو تُفتّح العيون عليها، هذه خبرة يجب أن تكون لدى المستشار العقاري المرافق لكم، بحيث يعرّفكم على كل ذلك قبل الشراء، واختيار هذه المواقع لكسب زيادة على سعر العقار المُراد شراؤه.  

 

ثالثاً: التغيّر المستمر في سعر صرف الدولار أمام الليرة التركية:

وهذا من شأنه أن يرفع أسعار العقارات في تركيا بالليرة التركية، لأنّ الأسعار دوماً تكون متطابقة مع الدولار أكثر من أن تكون مستقرّة على الليرة التركية، لذلك نراها دوماً في ازدياد طالما هناك ارتفاع لـ الدولار مقابل الليرة التركية.   

 

أسباب الانخفاض في أسعار العقارات في تركيا

 

أولاً ضعف الطلب وزيادة في العروض المتاحة:

هذا المعيار هو عكس ما ذكرناه في بداية أسباب الارتفاع، وبالتأكيد الطلب والعرض هما من أكثر ما يؤثر في أسعار العقارات، ولذلك الحرص ثم الحرص على اختيار الأماكن التي يكثر فيها الطلب والمستقبل الجيد. 

 

ثانياً التغيّرات المفاجئة لـ مدينة على حساب مدينة أخرى:

كما نعلم مثلاً معظم الأجانب يأتون إلى اسطنبول و تتصدر مبيعات العقارات في تركيا، ولكن في الآونة الأخيرة سطع نجم أنطاليا التي يتوافد إليها الروس كثيراً بعد الحرب التي حصلت بينها وبين أوكرانيا، لذلك تصدّرت أنطاليا المبيعات العقارية على مستوى تركيا، وارتفعت الأسعار فيها كثيراً، في حين أن باقي المدن على حالها والأسعار فيها مستقرّة.. 

ثالثاً تفاصيل داخلية وخارجية تتعلّق بالعقار أو مواصفاته أو أوراقه القانونية:

هناك أسباب أخرى تتعلّق بالعقار وانخفاض سعره أو تأخر بيعه حتى، وهو سوء الاختيار عند الشراء مع الأسف، قد تكون شركة الإنشاء سيئة، أو اختيار الموقع الغير جيد، أو تكون الأوراق الخاصة بالعقار غير مكتملة، وهكذا دواليك، لذلك الحرص ثم الحرص على اختيار المستشار العقاري الذي يضمن لكم أن تكون جميع التفاصيل جيدة قدر الإمكان. 

الأمور الواجب مراعاتها عند شراء عقار في تركيا من قبل الأجانب

عند التفكير بشراء العقارات في تركيا، لن تكون بحاجة للكثير من المال للاستمتاع بمتعة العيش عند البحر الأبيض المتوسط. حيث تقدّم تركيا للمغتربين الكثير من حلول الإسكان بأسعار معقولة.

 ومن أهم الأمور التي يجب أخذها بعين الاعتبار عند شراء العقارات في تركيا:

1. التأشيرة والإقامة

عند التفكير بشراء عقار في تركيا، يتوجب الحصول على إذن الإقامة ورقم هوية الأجنبي الخاص بك من إدارة شؤون الأجانب لمتابعة أمور شراء العقار.

2. المعاملات الروتينية

يتمّ إجراء نقل الملكية في مديريات السجل العقاري بحسب القانون التركي، ويمكن أن تضطر للتوقيع على نوعين من صكوك الملكية (سند الملكية وسند الأرض). كما أنّ الحصول على شهادة السكن أمر صعب وقد يستغرق وقتًا طويلاً. لذلك، من الأفضل أن تتشاور مع وكلاء العقارات المتخصصين في ترتيب العقارات للمواطنين الأجانب لترتيب الشؤون القانونية في تركيا.

3. سند الملكية في تركيا

تبلغ رسوم الحصول على سند الملكية أو الطابو التركي 4 في المائة من قيمة العقار. وهو مستند قانوني ينقل ملكية العقار من شخص إلى آخر.

4. القرض العقاري في تركيا

 تتمّ إجراءات تسجيل الملكية، كالقروض العقارية، من خلال مديريات تسجيل الأراضي في تركيا. فإذا كنت بحاجة إلى تمويل للاستثمار في العقارات التركية، فأمامك بعض الخيارات:

  • يمكن الحصول على تمويل من خلال المطّور العقاري الخاص بك. الذي يمكن أن يساعدك في خيارات القرض العقاري. وتبلغ الدفعة المقدّمة من 30 إلى 35 بالمائة من قيمة العقار لمدة خمس سنوات.
  • الحصول على قرض من بلد المستثمر إذا كانت معدلات الفائدة منخفضة.
  • يمكنك ترتيب قرض عقاري من أحد البنوك التركية. حيث تقدّم معظم البنوك في تركيا للأجانب ما يصل إلى 70 في المائة من قيمة العقار ومدة تصل إلى 15 عامًا.

ضريبة شراء العقار في تركيا

عند شراء عقار في تركيا، يتم دفع ضريبة الطابو أو تسمى ضريبة نقل الملكية وتكون قيمتها 4% من قيمة العقار، وتدفع عادة مناصفة بين البائع والمشتري أو يدفعها البائع لوحده.

القيود المفروضة على شراء العقارات في تركيا من قبل الأجانب

إنّ شراء عقار في تركيا أمر سهل ولكن هناك بعض القيود على الأجانب:

  • وفقًا للمادة 35، يجب أن ينتمي الرعايا الأجانب إلى تلك البلدان التي تسمح لها تركيا بالاستحواذ على العقارات.
  • لا يمكنك الحصول على عقارات في مناطق الأمان والمناطق العسكرية المحظورة.
  • يُسمح للأجنبي بتملك فقط 30 هكتارًا كحد أقصى.

 

المراجع: getgoldenvisa/turkeypropertybeys / الجنسية التركية / TÜİK / EMLAK 360 / ENDEKSA
تحرير: damasturk

اقرأ المزيد اقرأ أقل