شارك في فيسبوك شارك في تويتر شارك في واتساب

فلل للبيع في تركيا 2022

(49)

بات قطاع الاستثمار العقاري في تركيا واحداً من أكثر المجالات الاستثمارية الجاذبة للمستثمرين الأجانب، وهناك العديد من الفرص التي تعتبر ذهبية للمستثمرين كوجود فلل للبيع في تركيا، ويرجع السبب في ذلك إلي العائد الربحي المغري الذي يوفره هذا المجال، ومجموعة الاجراءات التي تتخذها الحكومة التركية بهدف التسهيل في عمليات البيع والشراء.

ويلاحظ الإقبال المتزايد في سوق العقارات على شراء فيلا في تركيا، كما وتتنوع أسباب شراء المستثمرين للفلل حسب احتياجاتهم الشخصية، فمنهم من يشتريها بهدف الاستثمار عن طريق انتظار ارتفاع قيمتها في السوق أو عرضها للتأجير، ومنهم من يشتريها بهدف الاقامة بها.

مميزات شراء فيلا في تركيا:

تتجه أنظار المستثمرين في الآونة الأخيرة إلى الاستثمار العقاري عن طريق شراء فيلا في تركيا، ويرجع السبب في هذا للعديد من المميزات، يمكننا تلخيص أهمها كالتالي: - تمنح الحكومة التركية للمستثمرين العقاريين حق الحصول على إقامة عقارية دائمة يتم تجديدها سنوياً طيلة فترة تملك العقار.

  • يستطيع المستثمر الحصول على الجنسية التركية في حال كانت قيمة العقار 250.000 دولار أمريكي أو أكثر.
  • يتطلع بعض المستثمرين للحصول على عائد مادي بعد شرائهم عقار في تركيا عن طريق الانتظار حتى ارتفاع قيمة العقار ومن ثم بيعه، أو عن طريق عرض العقار للإيجار. - بشراء المستثمر لفيلا في تركيا فإنه يستطيع الانتفاع بالمميزات والتسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب، كالإعفاء الضريبي وتسهيل خطوات عمليات البيع والشراء.
  • يعتبر سوق العقارات في تركيا سوقاً واسع الخيارات من العقارات السكنية والتجارية، مما يجعله سوقاً تنافسياً يلبي رغبات جميع المستثمرين بما يتناسب مع مميزاتهم ورغباتهم.
  • تنوع مجالات الاستثمار في تركيا التي أصبحت الوجهة الأولى للمستثمرين الأجانب.
  • مزايا المعيشة المريحة التي تقدّمها فلل تركيا والتي تكون في الغالب مبنية من مواد صديقة للبيئة.

أسعار الفلل في تركيا

تختلف أسعار الفلل في تركيا بناءً على عدة عوامل أهمها:

  • المكان: يلعب المكان دوراً مهماً في سعر الفيلا، فتختلف الأسعار من مدينة إلى أخرى، كما وتختلف من منطقة إلى منطقة حتى لو كانت في نفس المدينة.
  • الخدمات: تختلف الخدمات المتوافرة في كل فيلا، فالخصوصية مثلاً تلعب دوراً مهماً في تحديد سعر الفيلا، كما أن التصاميم الداخلية والخارجية والأماكن المخصصة للسيارات والصالات الرياضية والمسابح تعد كفارق مهم في تحديد سعر الفيلا.
  • العمر: ترتفع أسعار الفلل حديثة البناء مقارنة بالفلل القديمة لما يكون فيها من لمسات ساحرة لمجاراة التطور العمراني الذي يزداد يوماً بعد يوم.

متوسط أسعار الفلل في تركيا

يخلق الاختلاف في أسعار الفلل في تركيا فرصة رائعة للمستثمرين، ففي حين يمكنهم شراء قصر يبلغ ثمنه 10 مليون دولار يمكنهم أيضاً شراء فيلا في منطقة أخرى بمبلغ مليون دولار فقط.

إلّا أن متوسط سعر الفيلا في تركيا عادة ما يكون ما بين 500.000 دولار - 3 مليون دولار، حيث تكون مساحات الحدائق وأحواض السباحة مشتركة بين الفلل في المجمع. وتتوافر أيضاً حمامات الساونا وألعاب الأطفال وتكون مبنية على مساحة أكثر من 100م2 مع غرفتي نوم وحمامين على الأقل. أمّا الفلل الخاصة التي يفوق سعرها 150,000 دولار فتتضمن أحواض سباحة وحدائق خاصة أو محدودة ضمن مجمعات صغيرة وتحوي ثلاث أو أربع غرف للنوم وحمامين أو أكثر.

أرخص أسعار الفلل في تركيا

يعرف المستثمر الجيد كيف يقتنص الفرص وكيف يحصل على أفضل الأسعار من أجل نجاح استثماره والحصول على أكبر عائد مادي في أقصر وقت، وبطبيعة الحال فإن هذه الفرص موجودة أيضاً في مجال الاستثمار العقاري، ففي بعض المناطق وبظروف معينة قد يصل سعر بعض الفلل إلى 300.000 دولار فقط.

damasturk WhatsApp

أفضل المدن لشراء فيلا في تركيا

لا شك أن تركيا أصبحت واحدة من أكثر بلاد العالم جذباً للمستثمرين الأجانب، ويرجع ذلك لانفتاح تركيا على العالم بشكل أكبر مع تطور عجلة الاقتصاد يوماً بعد يوم, لكن بالطبع يفضل المستثمرين الاستثمار في بعض المدن التركية أكثر من غيرها لأسباب معينة، نضع بين أيديكم أفضل المدن التي يمكنكم الاستثمار فيها وشراء فيلا:

فلل في إسطنبول:

تعتبر إسطنبول واحدة من أهم المدن التركية بالنسبة للمستثمرين الأجانب الذين يرغبون في شراء فيلا في تركيا، ويرجع ذلك لتنوع مدينة إسطنبول الثقافي والاجتماعي وعقاراتها حديثة البناء مما يوفر لك حرية الاختيار عند شراء عقار في تركيا، ويميز مدينة إسطنبول في مجال الفلل السكنية عن غيرها من المدن التركية إطلالات فللها الرائعة على البحر مباشرة.

ولابد أن مناخ مدينة إسطنبول المعتدل شجع المستثمرين من جميع أنحاء العالم على المجيء والاستثمار عن طريق شراء فلل في تركيا. وتعتبر مناطق بيليك دوزو، وبيوك تشكمجه، وأرناؤوط كوي من أفضل المناطق التي يمكن شراء فيلا فيها في إسطنبول.

قد يهمك: فلل للبيع في اسطنبول

فلل في أنقرة:

أنقرة هي العاصمة السياسية لتركيا، وتعتبر ثاني أكبر مدينة من حيث عدد السكان والثالثة من حيث المساحة. تمتاز مدينة أنقرة بهدوئها نسبياً ما إذا تم مقارنتها بمدينة إسطنبول، كما وتكثر فيها المساحات الخضراء بشكل كبير مما يضفي عليها مزيداً من الجمال والهدوء.

يعتبر خيار شراء فيلا في أنقرة خياراً صائباً بالنسبة للمستثمرين الذين يريدون الإقامة بعيداً عن صخب المدن السياحية، وتعتبر زيارة المستثمرين لمدينة أنقرة أمراً لا مفر منه، فهي تحوي جميع سفارات دول العالم والوزارات والدوائر الحكومية الرسمية.

تتطور حركة البناء العمراني في مدينة أنقرة يوماً بعد يوم لاسيما في مجال الفلل الفاخرة، وتمتاز المدينة أيضاً برخص أسعارها وتكلفة المعيشة بها ما إذا تم مقارنتها بمدن تركية أخرى. تعتبر مناطق مثل: تشانكيا، يني محلة، غولباشي من أفضل المناطق لشراء فيلا في مدينة أنقرة.

فلل في أنطاليا:

تعتبر أنطاليا من أكثر المدن حول العالم جذباً للسياح، وقد تم تصنيفها العام الماضي ضمن أكثر 27 مدينة استقبالاً للسياح حول العام.

تمتاز أنطاليا بموقعها الجغرافي، حيث تمتد على شواطئ البحر المتوسط مما أكسبها مناخاً حاراً في فصل الصيف دافىء معتدلاً في فصل الشتاء. تتميز مدينة أنطاليا بالخدمات الحكومية الواسعة والبنية التحتية القوية، مما ساهم في تقوية شبكة وسائل المواصلات فيها. وتعتبر مدينة أنطاليا خياراً مناسباً لشراء فيلا فيها، فيمكنكم الاستمتاع بالأجواء الصيفية الرائعة فيها أو تأجيرها في حال أردتم الحصول على عائد مرتفع من استثماركم.

وتعتبر مناطق كونيالتي، بيليك، لارا من أفضل المناطق لشراء فيلا في مدينة أنطاليا. 

قد يهمك: فلل للبيع في انطاليا

فلل في طرابزون:

مطلةً على البحر الأسود، احتلت مدينة طرابزون مرتبة رفيعة بين المدن التركية الأخرى من حيث عدد السياح والمستثمرين فيها، ويرجع ذلك لطبيعتها الخلابة وتعدد أوجه الجمال فيها.

تصدرت طرابزون قائمة المدن المفضّلة للاستثمار العقاري للأجانب خلال السنوات الخمس الأخيرة، ومن أهم الأسباب التي جعلت العرب يفضلونها: مناخها المعتدل، وخصائصها الطبيعية، إضافة إلى سعر عقاراتها المنخفض نسبياً مقارنة بالمدن التركية الأخرى. كما أن وجود مطار دولي في طرابزون مدينة وسهولة المواصلات إليها زاد من عوامل تفضيلها لدى المستثمرين العرب والأجانب. ويعتبر شراء فيلا في مدينة طرابزون فرصة للمستثمرين الذين يريدون الإقامة بمدينة هادئة يلغب عليها طابع الرقي والهدوء. وتعتبر مناطق اورتا حصار، كوناكلار، بوزتبه، يالنجاك من أفضل المناطق لشراء فيلا في مدينة طرابزون.

فلل في بورصة:

تعرف بورصة بأنها رابع أكبر مدينة في تركيا من حيث عدد السكان، ومن أكثر المدن التركية جذباً للسياح، لما تمتاز به من مساحات خضراء واسعة و لمسات عمرانية متطورة.

تعتبر بورصة واحدة من المدن التركية التي صنعت لنفسها اسماً خاصاً في مجال الاستثمار العقاري، على الرغم من ارتفاع أسعار العقارات فيها الفترة الأخيرة. تلفت بورصة أنظار المستثمرين، بصناعاتها وتحولاتها المستمرة، حيث يتم تنفيذ تنفيذ العديد من المشاريع بشكل مستمر في بورصة، ولعل كون مدينة بورصة صاحبة لأطول خط مترو في تركيا يعتبر أحد أهم مميزاتها.

وتعتبر مناطق مودانيا، جيمليك، عثمان غازي من أفضل المناطق لشراء فيلا في مدينة بورصة.

فلل في يلوفا:

تعتبر مدينة يلوفا أصغر ولاية تركية، يحدها كل من بحر مرمرة وولايتي بورصة وكوجالي كما أنها تعتبر قريبة من مدينة إسطنبول، مما جعلها محط أنظار المستثمرين من جميع أنحاء العالم. تمتاز مدينة يلوفا بهدوئها وجوها المعتدل وإطلالتها على بحر مرمرة، أما على الصعيد الاستثماري فيتجه المستثمرين للاستثمار العقاري في مدينة يلوفا نظراً لانخفاض أسعار عقاراتها مقارنة بالمدن التركية المجاورة لها.

يعتبر شراء فيلا في يلوا فرصة رائعة للمستثمرين الذين يريدون الإقامة الهادئة والأمنة بأسعار معقولة.

فلل في سكاريا:

باتت مدينة سكاريا على قائمة المدن التركية النشيطة في استقطاب المستثمرين الأجانب، والعرب منهم على وجه الخصوص، حيث جذبت إليها في السنوات الأخيرة أعداداً متزايدة من المستثمرين في مجال العقارات، أو الراغبين بالإقامة والتملك فيها بهدف الاستجمام أو قضاء عطلة الصيف، أو حتى الإقامة الدائمة، ناهيك عمَّن يبحث عن ارض زراعية للبيع بهدف استثمارها. تعتبر أسعار العقارات في مدينة سكاريا منخفضة ما إذا تم مقارنتها بمدينة إسطنبول، وهذا ما دفع المستثمرين العقاريين للتوجه إليها الفترة الماضية.

توفر سكاريا للمستثمرين الذين يرغبون في شراء فيلا فيها فرصة رائعة، إذ يمكنهم الاستمتاع بجمال المناظر الطبيعية بعيداً عن صخب المدينة وبأسعار معقولة. 

فلل في قونيا:

تعتبر قونيا العاصمة الدينية لتركيا، فقد تأثرت بشكل كبير بأفكار ومعتقدات الصوفي جلال الدين رومي، مما أكسبها صفة المدينة المتحفظة.

تتميز مدينة قونيا بكثرة مساجدها ومتاحفها الدينية، ولا تخلوا بالطبع من المناظر الطبيعية الخلابة، وتشتهر قونية بعدد من الصناعات، ومن أهمها ما يأتي: صناعة السجاد، ومصانع بنجر السكر، بالإضافة إلى مطاحن الطحين.

يتكوّن شمال المدينة من السهول الأناضولية التي تشكّل مراعٍ في فصل الربيع، بالإضافة إلى دعم بعض الزراعة الجافة، ويعد الصوف من أهم المنتجات فيها. وتعتبر مدينة قونيا خياراً رائعاً للاستثمار بالنسبة للمستثمرين الذين يرغيون في الجمع بين التطور العمراني والحياة الحديثة وبين الحياة المحافظة الملتزمة.

أنواع الفلل التي يمكن شرائها في تركيا

تنقسم الفلل في تركيا إلى ثلاث أنواع وهي:

  • الفلل العادية: وهي أكثر أنواع الفلل انتشار في تركيا، وبالطبع فإن لهذه الفلل ميزات كثيرة بدءا بالمساحات الواسعة، مرورا بالديكورات الجميلة، ووصولاً إلى الملحقات الممتازة من مسابح وحدائق محيطة بالفيلا.
  • الفلل السياحية: هذه الفلل تتواجد ضمن مراكز المدن وبالقرب من أهم المناطق السياحية فيها وبالطبع فإنها تتشابه مع الفلل العادية من حيث المساحة الواسعة والفخامة في التصميم وتتميز بأن أسعارها تكون أغلى من السابق، يمكن الاستفادة منها في مجال الاستثمار تركيا في العقاري من خلال تأجيرها أو استخدامها لأغراض أخرى غير السكن.
  • الفلل التاريخية: وتتميز أسعار الفلل من هذا النوع بكونها مرتفعة للغاية وهي تعود إلى مئات السنين وهذا ما يضيف إليها جمالا خاصا، وتكون هذه الفئة من الفلل الأعلى ثمناً.

فلل فخمة وانيقة للبيع في تركيا

تمتاز تركيا بتطور المجال العمراني فيها، مما انعكس على التصاميم الداخلية والخارجية لبناياتها، ونجد هذا بشكل ملحوظ في تصاميم الفلل في تركيا فتمتاز أغلبها بطابع حضاري متطور، كما أن نظام الفلل الذكية أصبح أمراً لا غنى عنه في تركيا.

فلل للبيع في تركيا على البحر

تتجه أنظار المستثمرين نحو الفلل المتواجدة على شواطئ بحار تركيا، فمنهم من يشتريها بهدف الاستجمام في فصل الصيف، ومنهم من يشتريها بهدف الحصول على عائد مادي منها عن طريق عرضها للإيجار للسياح في فصل الصيف.

فلل للبيع في تركيا بالتقسيط

تقدم العديد من الشركات العقارية والبنوك التركية فرص الحصول على فلل مجهزة بشكل كامل في أرقى المناطق عن طريق التقسيط على دفعات يتم الاتفاق عليها بين المستثمر والبنك أو الشركة.

فلل رخيصة للبيع في تركيا

في حين يمكن للمستثمر شراء قصر يبلغ ثمنه 10 مليون دولار يمكنه أيضاً شراء فيلا في منطقة أخرى بمبلغ مليون دولار فقط، وتتوفر العديد من الفلل رخيصة الثمن في تركيا والتي تكون موجدودة في المناطق الريفية البعيدة عن المدينة في أغلب الأحيان.

فلل ريفية للبيع في تركيا

تمتاز الفلل الريفية في تركيا بوجودها بين أحضان الطبيعة والمناظر الخلابة، ويتجه الكثير من المستثمرين إلى شراء فلل في المناطق الريفية، بهدف العيش بهدوء والحصول على أكبر قدر من الراحة.

فلل مستقلة للبيع في تركيا

وهيا ما تعرف بوحدة مستقلة ذات حديقة واسعة وبوابة خاصة لسكانها، ومحاطة بسور من جميع الجوانب. تتميز بكافة الخدمات السكنية من مطبخ وغرفة استقبال وغرف معيشة وغرف نوم وحمامات، وعادةً ما تتكون من طابقين أو ثلاثة طوابق .

خطوات شراء فيلا في تركيا

  • يمكننا تلخيص أهم الخطوات الي يجب القيام بها من أجل شراء فيلا في تركيا على النحو التالي:
  • يجب على المستثمر أن يحدد أولاً هدفه من الاستثمار، هل هو من أجل الإقامة أو من أجل الحصول على عائد مادي، إذا كان المستثمر يريد الحصول على عائد ربحي من هذا الاستثمار فيمكنه الانتظار بعد الشراء حتى يرتفع سعر الفيلا ويقوم ببيعه، أو يمكنه عرض الفيلا للإيجار بمقابل جيد.
  • يجب على المستثمر تحديد متطلباته المعيشية، فإذا كان يريد الفيلا من أجل الهدوء والاسترخاء فيمكنه شرائها في المناطق الريفية ذات الطبيعة الخلابة والبعيدة عن ضوضاء المدينة، وإذا كان يريدها من أجل العطل الصيفية فيجب عليه شراء فيلا في مدينة ساحلية وأن تكون قريبة من البحر.
  • يجب على المستثمر تحديد نوع الفيلا التي يريدها على حسب ميزانيته، فهناك الفلل العادية، والفلل السياجية، والفلل التاريخية كالقصور.
  • يجب على المستثمر زيارة أكثر من منطقة حتى يتأكد من المنطقة التي يريد شراء فيلا فيها
  • يجب على المستثمر التواصل مع شركة عقارية موثوقة، لتكون له مرشداً في كل ما يتعلق بإجراءات البيع والشراء.

 

هل الاستثمار في فيلا للبيع في تركيا استثمار ناجح؟

خلال العقد الأخير تدفق العديد من الأجانب لشراء فيلا في تركيا كونها أحد أكثر الأسواق جذباً في العالم. فانخفاض الأسعار في تركيا جذب العديد من المستثمرين الأجانب الذين يشترون لأول مرة والذين لم يتمكنوا من الشراء في دول أخرى بسبب ارتفاع أسعارها. حيث إنّ انخفاض الأسعار يقدّم ميزة كبيرة ومثالية في حال التفكير بالاستثمار على المدى الطويل، كما أنّ الاستثمار في فيلل تركيا يعتبر من أسهل وأسرع الطرق للحصول على الجنسية التركية التي تُمنح مقابل التملك في تركيا والتمتع بكافة حقوق الإقامة والعمل في تركيا.

وأخيراً، تمتاز الفلل في تركيا بإمكانية خيالية للتأجير. حيث تعتبر الفلل في منطقة كالكان في إسطنبول من أكثر الفلل شهرة وفخامة على الساحل التركي، ومن ثم تأتي فلل منطقة فتحية وفلل بودروم. كذلك يمكن لفلل تركيا أن تقدّم دخل تأجير صافي يزيد على 10% والميزة الأخرى في فلل تركيا أنّ أسعارها ترتفع بحدود 10% كل سنة.

ما هي أفضل الأماكن لشراء فيلا في تركيا؟

هناك الآلاف من الفلل للبيع في تركيا وكل منطقة في تركيا تمتلك ميزات فريدة عن المنطقة الأخرى، سواء من حيث انخفاض التكلفة أو الإطلالات البحرية أو الشعور بالحياة التقليدية وغيرها. يعتبر سوق منطقة كالكان في اسطنبول هو الأكثر فخامة في الفلل المعروضة بإطلالاتها البحرية الساحرة وأحواض السباحة ومساحات الحدائق بينما فلل أوزوملو في أنطاليا مناسبة جداً من حيث السعر.

وتكون فلل بودروم مرتفعة السعر وتجذب المشاهير والرؤساء. وأشهر الأماكن في بودروم لشراء الفلل هي غوموش لوك Gümüşlük والذي يعتبر المكان المثالي لقضاء حياة ما بعد التقاعد عند العديد من الأتراك والأجانب، بينما تعتبر منطقة Yalıkavak على الطرف الغربي من شبه جزيرة بودروم المكان العالمي للإبحار باليخوت وهناك العديد من الفلل الفاخرة.

نصائح عند شراء فيلا في تركيا

  • اختيار الفيلا المناسبة وتحديد الهدف من الشراء، هل سيتمّ شراؤها للسكن أم للاستثمار.
  • الحرص على شراء الفيلا في منطقة حيوية تتوفر فيها الخدمات الرئيسية من المدارس والجامعات والمواصلات والمشافي والأسواق لأن ذلك يشكل عاملاً مهماً سواء من حيث التأجير أو ارتفاع قيمة الفيلا عند إعادة بيعها.
  • البحث والتحري الجيد عن العقار المرغوب فيه والذي يناسب ميزانيتك والقيام بجولات على العقارات المختارة ومعاينتها عن كثب.
  • معرفة المساحة الإجمالية للفيلا وتقسيماتها ومدى الاستفادة منها كذلك معرفة سعر المتر المربع الواحد.
  • معرفة مميزات العقار الجاهز والعقار قيد الإنشاء قبل اتخاذ القرار، حيث تتميز العقارات الجاهزة للسكن بكونها استثمار آمن للكثيرين، وكون العقارات الغير جاهزة للسكن ذات عائد مادي أكبر.
  • يجب التحقق من سند ملكية العقار "الفيلا" ومن هو المالك الحقيقي وإذا كان هناك أكثر من شريك ماهي نسب الأسهم لكل منهم.
  • التحقق فيما إذا كانت الفيلا قيد الرهن أو هناك أمر قانوني يمنع بيعها، أو في حال كانت الفيلا قيد الإنشاء هل هناك قيود على إنشائها كأن يكون موقع الفيلا مخالف للبناء.
  • التحقق من عدم وجود ديون ضريبية متراكمة على الفيلا.
  • التعامل مع شركة عقارية موثوقة تمتلك خبرة في المجال العقاري والقانوني.

المصادر: emektd.com.tr / endeksa.com
تحرير: damasturk

اقرأ المزيد اقرأ أقل