لطالما أبهرت العالم بطبيعتها الساحرة ومناخها الرائع وموقعها الفريد وتاريخها العريق، تركيا كانت وماتزال الوجهة المرغوبة للأجانب من مختلف الجنسيات، فقد أطلق عليها " الوطن الثاني". واليوم تقدّم تركيا فرصاً لا حصر لها أمام رجال الأعمال والطلاب والعمال والمتقاعدين للمجيء والاستثمار في عقاراتها التي باتت من أبسط الطرق أمام الأجانب والمغتربين الذين يتطلعون للمعيشة في تركيا أو الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار في تركيا وذلك في غضون شهرين أو أقل والاستفادة من مزاياها العديدة في كل دول العالم.
تركيا ليست فقط من أكثر الدول جاذبية للحصول على الجنسية الثانية، وإنّما تعتبر تركيا اليوم لاعباً رئيسياً على المسرح العالمي ولها أهميتها الكبيرة بين دول العالم وهي من الدول التي تشهد تطوراً متسارعاً في بنيتها التحتية على كافة الأصعدة. وموقعها الاستراتيجي بين الشرق والغرب جعلها قبلة الأجانب من كل حدب وصوب، كما أنها تملك سوقاً عقارياً جذاباً للغاية يمكن أن يقدّم عائداً استثمارياً كبيراً وبالأخص مدينة إسطنبول المليئة بالتطورات العقارية الجديدة. بالإضافة إلى ذلك، تشكل تركيا منطقة جذب للمغتربين كونها تجمع بين القدرة على العمل في المجال الاقتصادي وبين نمط الحياة الغربية، وهذا المزيج يجعل من تركيا فرصة استثمارية كبيرة. وكذلك هناك العديد من التغييرات في الأنظمة القانونية واتجاهات الإسكان والعمارة للمباني الجديدة في تركيا.
بسبب تأخر سوق العقارات في تركيا في دخول المنصة الدولية، فإن أسعار العقارات في تركيا تجذب المغتربين والرعايا الأجانب من مختلف البلدان. فعلى سبيل المثال، يمكن تملّك أفخم الشقق المفروشة في المدن الساحلية وبأفضل الأسعار.
يمكن للأشخاص الذين يبحثون عن استثمارات طويلة الأجل الاعتماد على سوق العقارات في تركيا لأن لديها القدرة على تقديم عائد استثمار عال نتيجة ارتفاع أسعار العقارات فعلياً. فمع الحد الأدنى من الصيانة السنوية، يمكن أن تحقق العقارات التي يتمّ صيانتها جيدًا في تركيا عائدًا هائلاً عند الاستثمار طويل الأجل.
أحد أكثر الأسباب التي تجعل الأجانب حريصين على شراء العقارات في تركيا هو الخيارات الواسعة من الأبنية الفاخرة والبناء الجديد والميزانية، فتتعدد الخيارات من الشقق الفخمة المطلة على البحر إلى الشقق العادية المناسبة للميزانية.
تعتبر المعيشة في تركيا ميسورة التكلفة مقارنة مع أي دولة أوروبية أو دولة في أمريكا الشمالية.
حيث قدمت الحكومة التركية تسهيلات كبيرة لضمان تملك الأجانب العقارات في تركيا بسهولة.
من أهم مزايا شراء عقار في تركيا الحصول على الجواز السفر التركي. نتيجة لذلك، يجدّ العديد من الأجانب الذين يبحثون عن منزل ثانٍ تركيا الخيار المثالي لهم. فالاستثمار في تركيا بمبلغ لا يقل عن 250 ألف دولار يتيح الحصول على الجنسية التركية في غضون 60 يومًا.
تتعدد الوجهات أمام الوافدين الأجانب للاستثمار والمعيشة في تركيا ومع ذلك، تبرز إسطنبول لتكون الوجهة الأكثر تفضيلاً وشعبية للاستثمار العقاري فيها. فإسطنبول هي المركز الثقافي والاقتصادي والتاريخي للبلاد. نظرًا لكونها أكبر مدينة في تركيا وأكثرها اكتظاظًا بالسكان، وتتكون من 39 مقاطعة، مما يجعلها مركزًا للتعليم والسياحة والصناعات التجارية. لذلك، تعتبر العقارات سوقًا شهيرًا للغاية وواعداً فيها. فمن عام 2013 إلى الوقت الحاضر، تمّ شراء أكثر من 40،000 عقار من قبل الأجانب في إسطنبول التي تعدّ سوقاً ساخناً للمستثمرين الأجانب تتوفر العقارات بأسعار معقولة في ضواحي المدينة. تركز اسطنبول على الحياة العصرية مع أحدث اتجاهات البنية التحتية والهندسة المعمارية ووسائل الراحة والمرافق في الموقع مثل المقاهي والمطاعم والحدائق والمسابح والمحلات التجارية والصالات الرياضية.
علاوة على ذلك، هناك تنوع هائل في الأحياء، فبعض المناطق حديثة البناء منتظمة المباني وبعضها الآخر يعتبر شعبياً مثل Nişantaşı وTaksim وKarakoy وCihangir. بشكل عام، توفّر اسطنبول الكثير من الخيارات للمواطنين الأجانب الذين يرغبون في العيش هنا لبقية حياتهم، من فرص العمل إلى التعليم والصحة وما إلى ذلك.
تقع أنطاليا جنوب تركيا وهي واحدة من أشهر الوجهات الصيفية لكل من السكان المحليين والمغتربين. ووفق المعهد التركي للإحصاء (TUIK)، يعيش اليوم أكثر من 100000أجنبي في أنطاليا.
فمع شواطئ العلم الأزرق، والمناخ اللطيف، ومجمّع الوافدين الكبير، تعدّ أنطاليا من أفضل الأماكن لشراء العقارات في تركيا. فهذه المدينة الساحلية هي الوجهة الثالثة الأكثر شعبية بين الوافدين إلى تركيا.
توفّر هذه المدينة الساحلية فيلات مطلة على البحر ومنازل حجرية وفيلات مستقلة بحدائق كبيرة. وبفضل مناخها الرائع، تعتبر مكانًا رائعًا لقضاء الشتاء أيضًا. وهي تضمّ مجمعاً كبيراً للبريطانيين الذين اختاروا التقاعد هناك.
تعتبر أنقرة العاصمة الوجهة المفضّلة لدى العمالة الوافدة، كما أنّ أسعار العقارات في أنقرة أرخص مما هي عليه في إسطنبول، لذلك إذا كنت تبحث عن العيش في مدينة كبيرة ولا ترغب في استثمار مبالغ كبيرة، يمكن أن تكون أنقرة، التي توفّر العديد من خيارات التسوق، بالقرب من مناطق الجذب الرئيسية والعديد من الفرص التجارية، هي الوجهة المناسبة.
عند التفكير بشراء العقارات في تركيا، لن تكون بحاجة للكثير من المال للاستمتاع بمتعة العيش عند البحر الأبيض المتوسط. حيث تقدّم تركيا للمغتربين الكثير من حلول الإسكان بأسعار معقولة.
ومن أهم الأمور التي يجب أخذها بعين الاعتبار عند شراء العقارات في تركيا:
عند التفكير بشراء عقار في تركيا، يتوجب الحصول على إذن الإقامة ورقم هوية الأجنبي الخاص بك من إدارة شؤون الأجانب لمتابعة أمور شراء العقار.
يتمّ إجراء نقل الملكية في مديريات السجل العقاري بحسب القانون التركي، ويمكن أن تضطر للتوقيع على نوعين من صكوك الملكية (سند الملكية وسند الأرض). كما أنّ الحصول على شهادة السكن أمر صعب وقد يستغرق وقتًا طويلاً. لذلك، من الأفضل أن تتشاور مع وكلاء العقارات المتخصصين في ترتيب العقارات للمواطنين الأجانب.
يتقاضى الوكيل العقاري عادةً 4 بالمائة من قيمة العقار كرسوم عمولة. على الرغم من أنها قيمة عادلة، إلا أنك حر في التفاوض.
تبلغ رسوم الحصول على سند الملكية أو الطابو التركي 4 في المائة من قيمة العقار. وهو مستند قانوني ينقل ملكية العقار من شخص إلى آخر.
تتمّ إجراءات تسجيل الملكية، كالقروض العقارية، من خلال مديريات تسجيل الأراضي في تركيا. فإذا كنت بحاجة إلى تمويل للاستثمار في العقارات التركية، فأمامك بعض الخيارات:
إنّ شراء العقارات في تركيا أمر سهل ولكن هناك بعض القيود على الأجانب:
المصارد: getgoldenvisa +turkeypropertybeys
تحرير: damasturk
