الإقامة الذهبية في سلطنة عُمان: بوابة الاستثمار العقاري والإقامة طويلة الأمد

في ظل المنافسة الإقليمية والدولية لجذب رؤوس الأموال والاستثمارات النوعية، أطلقت سلطنة عُمان برنامج الإقامة الذهبية كأحد أهم المبادرات الاستراتيجية التي تهدف إلى استقطاب المستثمرين ورواد الأعمال من مختلف أنحاء العالم. ويأتي هذا البرنامج في سياق رؤية وطنية طموحة تعتمد على تنويع مصادر الدخل الوطني، ورفع مساهمة القطاعات الحيوية مثل العقار والسياحة والخدمات في الناتج المحلي الإجمالي.

يُعد برنامج الإقامة الذهبية فرصة ذهبية للمستثمرين الأجانب للحصول على إقامة طويلة الأمد (10 سنوات قابلة للتجديد) عبر خيارات استثمارية متنوعة، وعلى رأسها الاستثمار العقاري. وتتميز عُمان بسياساتها الجاذبة للمستثمرين، واستقرارها الاقتصادي، وجودة حياة عالية مقارنة بالعديد من الدول الأخرى.

شهد السوق العقاري العُماني اهتمامًا متزايدًا في السنوات الأخيرة، مع نمو حجم التداول العقاري وارتفاع الطلب على المشاريع السكنية والسياحية. من بين هذه المشاريع، يبرز بشكل خاص مدينة السلطان هيثم، الذي يُعتبر أحد أفضل المشاريع العقارية الحالية في السلطنة ويجذب اهتمام المستثمرين المحليين والدوليين على حدٍ سواء.

خبراؤنا جاهزون للرد الفوري على استفسارك! اضغط هنا

1. ما هي الإقامة الذهبية في سلطنة عُمان؟

الإقامة الذهبية في سلطنة عُمان هي تصريح إقامة طويل الأمد يمنح المستثمر الرئيسي وأسرته (زوج/زوجة وأبناء) حق الإقامة داخل السلطنة لمدة تصل إلى 10 سنوات قابلة للتجديد، بدون الحاجة إلى كفيل. وتتميز هذه الإقامة باستقلاليتها مقارنة بالإقامات الاعتيادية المرتبطة بعقد عمل أو كفيل.

2. تطوّر النظام القانوني للإقامة الذهبية (لمحة تاريخية)

في السابق، كانت فرص الإقامة طويلة الأمد في عُمان محدودة ومعقدة نسبيًا، وغالبًا ما كانت ترتبط بإنشاء الشركات أو الكفالة التقليدية. أما في الوقت الراهن، فقد تم تحديث النظام القانوني ليصبح أكثر مرونة ووضوحًا، مما يسمح للمستثمرين الأجانب بالتقدم للحصول على الإقامة الذهبية من خلال استثمارات واضحة ومحددة، وعلى رأسها الاستثمار العقاري.

3. الشروط العامة للحصول على الإقامة الذهبية للمستثمرين

أ. شرط الاستثمار العقاري

للتأهل لبرنامج الإقامة الذهبية عبر الاستثمار العقاري، يجب على المستثمر شراء عقار في سلطنة عُمان بقيمة لا تقل عن 200,000 ريال عُماني، وتقديم سند ملكية موثّق. ويُعد هذا المبلغ الحد الأدنى الرسمي للتأهل ضمن برنامج المستثمر الذهبي عبر المسار العقاري.

يُعد شراء العقار في مشاريع نوعية كـ مدينة السلطان هيثم من بين أفضل الخيارات التي يمكن للمستثمر التفكير فيها، نظرًا لطبيعة هذا المشروع العمرانية المتكاملة، والخطط المستقبلية الضخمة التي تعزز من قيمته الاستثمارية على المدى البعيد.

ب. المتطلبات الأساسية الأخرى

إلى جانب الاستثمار العقاري، من المتطلبات الأساسية:

• إثبات الملاءة المالية.
• سجل جنائي نظيف.
• تقديم العقود وسندات الملكية الموثقة.
• إجراء الفحص الطبي (إذا تطلب الأمر).
• التأمين الصحي.

خبراؤنا جاهزون للرد الفوري على استفسارك! اضغط هنا

4. مسارات الاستثمار المؤهلة للحصول على الإقامة الذهبية

إلى جانب الاستثمار العقاري، تشمل المسارات المؤهلة الأخرى:

• تأسيس أو الاستثمار في شركة تجارية.
• شراء أسهم في الشركات أو السندات الحكومية.
• إيداع مبالغ مالية وفقًا لضوابط محددة.

مع ذلك، يظل المسار العقاري أكثر وضوحًا واستقرارًا، خصوصًا في المشاريع المتكاملة والمستقبلية مثل مدينة السلطان هيثم.

5. مزايا الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري

تمتاز الإقامة الذهبية بعدد من المزايا الملموسة، منها:

• إقامة لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد.
• إحضار الأسرة تحت نفس التأشيرة.
• حرية السفر من وإلى السلطنة دون حاجة لكفيل.
• حق التملك ضمن المشاريع المسموح بها دون قيود.
• إمكانية مزاولة الأعمال والاستثمار في أنشطة مختلفة.
• الاستقرار في بيئة اقتصادية مستقرة وآمنة.

وبالطبع، يعزز الاستثمار في مشاريع متكاملة ومستقبلية مثل مدينة السلطان هيثم من هذه المزايا، لأنها توفر بيئة معيشية متطورة ومرافق متنوعة تجذب السكان والمستثمرين.

خبراؤنا جاهزون للرد الفوري على استفسارك! اضغط هنا

6. خطوات الحصول على الإقامة الذهبية عبر الاستثمار العقاري

أ. اختيار العقار المناسب

إن اختيار العقار الصحيح يمثل الخطوة الأهم في المسار العقاري. ومن بين المشاريع التي تستحق التركيز يجب ذكر:

• مدينة السلطان هيثم في مسقط – مشروع سكني ذكي ومتكامل يمتد على مساحة ضخمة تضم ما يزيد عن 20,000 وحدة سكنية ومناطق خضراء واسعة.
• مجمعات سكنية أخرى في مناطق قريبة من الخدمات والمرافق.

عند اختيار العقار، ينبغي مراعاة:

• أن تكون قيمته السوقية ≥ 200,000 ريال عُماني.
• موقعه الاستراتيجي وقربه من الخدمات الأساسية.
• احتمال ارتفاع قيمته المستقبلية وعوائده الإيجارية المحتملة.

ب. توثيق العقار

بعد الاختيار، يجب توثيق سند الملكية لدى الجهات الرسمية مثل وزارة الإسكان والتخطيط العمراني.

ج. تقديم الطلب عبر المنصة الرسمية

يتم التقديم عبر منصة Invest Oman التابعة للجهات الحكومية المختصة، حيث يتم رفع كافة المستندات ومتابعة الطلب إلكترونيًا.

د. تجهيز الوثائق

قد تشمل الوثائق:

• جواز السفر.
• سند الملكية الموثّق.
• إثبات الملاءة المالية.
• شهادة عدم محكومية.
• تقارير الفحص الطبي (عند الطلب).

هـ. دفع الرسوم

يتطلب دفع الرسوم الإدارية ورسوم بطاقة الإقامة وفق اللوائح المعمول بها.

خبراؤنا جاهزون للرد الفوري على استفسارك! اضغط هنا

7. مقارنة مع برامج أخرى (لمحة عامة)

بالمقارنة مع بلدان جاذبة للاستثمار في المنطقة كالإمارات العربية المتحدة أو المملكة العربية السعودية، تتميز عُمان بسياسات أكثر مرونة في الحد الأدنى للاستثمار العقاري في بعض المسارات، بينما يوفر مشروع متكامل مثل مدينة السلطان هيثم فرصًا للاستثمار الطويل الأمد في بيئة حضرية حديثة ومستدامة.

نصائح مهمة للمستثمر العقاري

1. اختيار مناطق واعدة: مثل المناطق الساحلية القريبة من الخدمات الأساسية والمشاريع المستقبلية.
2. تحليل العائد الإيجاري: قبل الشراء، من المهم دراسة العائد المتوقع.
3. التحقق من المطور: اختيار مطورين ذوي سمعة جيدة وخبرة.
4. زيارة الموقع: زيارة العقار شخصيًا لفهم الموقع والمميزات.
5. الاستشارة القانونية: الاستعانة بمحامي مختص في العقارات والاستثمار الأجنبي.

من خلال برنامج الإقامة الذهبية، تتيح سلطنة عُمان للمستثمرين الأجانب فرصة فريدة للحصول على إقامة طويلة الأمد والاستثمار في سوق عقاري واعد. ومن بين المشاريع التي تبرز بقوة كخيار استثماري ممتاز، مدينة السلطان هيثم التي تم تصميمها كمدينة ذكية متكاملة تواكب متطلبات الحياة الحديثة وتدعم رؤية عُمان 2040.

إن هذا الاستثمار لا يمنحك فقط تأشيرة إقامة طويلة، بل فرصة للاستقرار في مجتمع حضري متطور، مع فرص للنمو الرأسمالي والاستفادة من بيئة استثمارية مستدامة وطموحة. ننصح كل مستثمر بإجراء دراسة جدوى شاملة والتعاون مع خبراء قبل اتخاذ القرار لضمان أفضل عائد ممكن وتحقيق أهداف الاستثمار والإقامة.

خبراؤنا جاهزون للرد الفوري على استفسارك! اضغط هنا