ما الذي يميّز الاستثمار في مدينة السلطان هيثم عن بقية المشاريع العقارية في سلطنة عُمان؟

تُعد مدينة السلطان هيثم واحدة من أبرز المشاريع العقارية الحديثة في سلطنة عُمان، ليس فقط من حيث الحجم، بل من حيث الرؤية الحضرية المتكاملة التي تقف خلفها. فالمشروع، الذي تشرف عليه وزارة الإسكان والتخطيط العمراني، يأتي كجزء عملي من مستهدفات رؤية عُمان 2040 الهادفة إلى تطوير مدن ذكية ومستدامة تدعم النمو الاقتصادي وتستقطب الاستثمارات طويلة الأمد. 

ومع تزايد اهتمام المستثمرين المحليين والأجانب بالسوق العقاري العُماني، تبرز مدينة السلطان هيثم كنموذج مختلف يجمع بين التخطيط الحضري، الأمان القانوني، وميزة الإقامة العقارية، وهي عناصر لا تتوفر مجتمعة في كثير من المشاريع الأخرى داخل السلطنة.

 في هذا المقال، نستعرض بشكل تفصيلي الأسباب التي تجعل الاستثمار في مدينة السلطان هيثم خيارًا استراتيجيًا مقارنة بالمشاريع العقارية الأخرى في عُمان.

 خبراؤنا جاهزون للرد الفوري على استفسارك! اضغط هنا

أولًا: مدينة السلطان هيثم كمشروع حضري وطني متكامل 

رؤية حضرية كمدينة مستقبلية متكاملة

لا تُطرح مدينة السلطان هيثم كمجمع سكني تقليدي، بل كمدينة حضرية متكاملة، وهو ما أكدت عليه وزارة الإسكان والتخطيط العمراني في بياناتها الرسمية حول المشروع. فالتخطيط العام للمدينة يهدف إلى خلق بيئة عمرانية متوازنة تجمع بين السكن، العمل، الخدمات، والمساحات المفتوحة، بما يتماشى مع محاور الاستدامة وجودة الحياة الواردة في رؤية عُمان 2040.

حجم المشروع ومكوناته الأساسية 

بحسب المعلومات المنشورة من وزارة الإسكان والتخطيط العمراني، تمتد مدينة السلطان هيثم على مساحة تقارب 14.8 مليون متر مربع، مع خطة لإنشاء ما يقارب 20 ألف وحدة سكنية، تستوعب نحو 100 ألف نسمة عند اكتمال مراحلها.

وتشمل مكونات المدينة:

• أحياء سكنية متعددة الكثافات
• فلل وشقق بمساحات متنوعة
• مرافق تعليمية وصحية
• مراكز تجارية وخدمية
• حدائق عامة ومساحات خضراء واسعة
• بنية تحتية حديثة مصممة وفق معايير الاستدامة

هذا التخطيط يجعل المدينة قادرة على النمو المرحلي دون فقدان توازنها الوظيفي.

خبراؤنا جاهزون للرد الفوري على استفسارك! اضغط هنا

ثانيًا: الأمان المالي والتنظيم القانوني للاستثمار

حساب الضمان (Escrow Account) كأداة لحماية المستثمر 

من أهم الأسباب التي تعزز الثقة في الاستثمار العقاري في مدينة السلطان هيثم هو الإطار القانوني الواضح الذي يحكم عمليات البيع والشراء. فوفق قانون تنظيم التطوير العقاري المعتمد من وزارة الإسكان والتخطيط العمراني، يُلزم كل مطور عقاري بفتح حساب ضمان (Escrow Account) مستقل لكل مشروع.

وتُودَع جميع دفعات المشترين في هذا الحساب، ولا يُسمح باستخدامها إلا في تمويل المشروع نفسه، وبحسب نسب الإنجاز المعتمدة من الجهات المختصة. هذا النظام، المطبق أيضًا في أسواق عقارية متقدمة مثل دبي، يهدف إلى:

• حماية أموال المستثمرين
• تقليل مخاطر التعثر أو سوء الإدارة
• رفع مستوى الشفافية في السوق العقاري

وجود هذا النظام بشكل إلزامي داخل مدينة السلطان هيثم يضيف عنصر أمان جوهري للمستثمرين، خاصة غير المحليين.

ثالثًا: الإقامة العقارية عند دفع 30٪ من قيمة العقار 

ميزة قانونية معتمدة تشمل جميع المطورين 

من أبرز المزايا التنافسية في مدينة السلطان هيثم هي ميزة الحصول على الإقامة العقارية في سلطنة عُمان عند دفع 30٪ فقط من قيمة العقار بشرط أن يكون سعر العقار فوق 50,000 ريال عماني. وهذه الميزة متوافرة فقط في مدينة السلطان هيثم. ووفق وزارة الإسكان والتخطيط العمراني، فإن هذه الميزة قانونية ومؤكدة، وتنطبق على جميع المطورين المعتمدين داخل المشروع دون استثناء.

تشمل الإقامة:

• المستثمر
• الزوج أو الزوجة
• الأبناء دون قيود عمرية

وتُعد هذه الميزة عامل جذب قوي للعائلات العربية والأجنبية الراغبة في الاستقرار أو الاستثمار طويل الأمد داخل السلطنة.

مقارنة مع برامج الإقامة الاستثمارية الأخرى 

بحسب ما هو معمول به في برنامج إقامة المستثمرين المعتمد من الجهات المختصة مثل شرطة عُمان السلطانية ووزارة التجارة والصناعة وترويج الاستثمار، فإن الحصول على إقامة استثمارية تقليدية يتطلب عادة استثمارًا لا يقل عن 250 ألف ريال عُماني للحصول على إقامة لمدة خمس سنوات.

وبالمقارنة، فإن ربط الإقامة العقارية بدفع 30٪ فقط من قيمة العقار في مدينة السلطان هيثم يُعد أكثر مرونة، ويُخفف العبء المالي الأولي على المستثمر.

رابعًا: مقارنة مدينة السلطان هيثم بالمشاريع العقارية الأخرى في عُمان 

الفروقات الجوهرية في النموذج الاستثماري 

عند مقارنة مدينة السلطان هيثم بالمشاريع العقارية الأخرى داخل سلطنة عُمان، تظهر عدة فروقات أساسية:

 خبراؤنا جاهزون للرد الفوري على استفسارك! اضغط هنا

المجمعات السكنية الأخرى	مدينة السلطان هيثم	العنصر
مجمعات سكنية محدودة	مدينة حضرية متكاملة	نوع المشروع
دعم متفاوت	إشراف مباشر من وزارة الإسكان	الدعم الحكومي
تطبيق غير موحد	حسابات ضمان إلزامية	التنظيم المالي
انتشار محدود	متاحة بوضوح	الإقامة العقارية
فئة واحدة غالبًا	فلل، شقق، أراضٍ	تنوع الفرص

 

هذه الفروقات تجعل مدينة السلطان هيثم أكثر شمولية من الناحية الاستثمارية والاجتماعية.

خبراؤنا جاهزون للرد الفوري على استفسارك! اضغط هنا

خامسًا: المطورون العقاريون وجودة التنفيذ 

تنوع المطورين المعتمدين 

 تعمل داخل مدينة السلطان هيثم مجموعة من المطورين العقاريين المعتمدين، من بينهم:

• الشركة العقارية الأبرار
• Adanté Realty بالتعاون مع Al Adrak Group
• مشاريع مثل Sarooj Oasis وYenaier 

ووفق البيانات التعريفية الصادرة عن وزارة الإسكان والتخطيط العمراني، فإن اعتماد المطورين يتم وفق معايير فنية ومالية محددة، ما ينعكس إيجابًا على جودة التنفيذ والتزام الجداول الزمنية.

سادسًا: أسعار الوحدات وخيارات التملك 

تنوع الوحدات وخطط السداد 

لا توجد حتى الآن منصة موحدة لأسعار جميع وحدات مدينة السلطان هيثم، إلا أن المعلومات المعلنة من المطورين للمراحل الأولى تشير إلى أن الأسعار تبدأ من حوالي 50,000 ريال عُماني، وتختلف بحسب نوع الوحدة، موقع الحي، ومرحلة التطوير.

تشمل الخيارات المتاحة:

• شقق سكنية
• فلل مستقلة
• منازل شبه متصلة
• تاون هاوس
• أراضٍ قابلة للتطوير

 كما توفر أغلب المشاريع خطط سداد مرنة تمتد على عدة سنوات، ما يسهل دخول المستثمرين بمستويات مختلفة من رأس المال.

خبراؤنا جاهزون للرد الفوري على استفسارك! اضغط هنا

الخلاصة: لماذا يُعد الاستثمار في مدينة السلطان هيثم خيارًا استراتيجيًا؟ 

تمثل مدينة السلطان هيثم نموذجًا متقدمًا للاستثمار العقاري في سلطنة عُمان، حيث تجمع بين التخطيط الحضري، الأمان القانوني، وميزة الإقامة العقارية، ضمن مشروع مدعوم حكوميًا ويتماشى مع رؤية عُمان 2040.

ولهذا، فإن الاستثمار في مدينة السلطان هيثم لا يقتصر على شراء عقار، بل هو مشاركة في مشروع وطني طويل الأمد يوفر الاستقرار، الأمان، وفرص النمو المستقبلي.