لا تقتصر مدينة اسطنبول على كونّها القلب الاقتصادي النابض لتركيا فحسب بل وتعتبر بفضّل موقعها الاستراتيجي كجسر بين أوروبا وأسيا والمشاريع العملاقة التي تحتضنها أكبر ممر لوجستي ومركز تجاري ومالي وسياحي واستثماري بين القارات. ما جعلها تتحول لمركز جذب لأهم الشركات العالمية والمحلية ورواد الأعمال والاستثمارات الاقتصادية العالمية.

أنماط المكاتب التجارية في اسطنبول وتصنيفها:

1- أنماط المكاتب التجارية:

يجد الباحثون عن المكاتب في اسطنبول أنماطاً متعددة ويتوقف اختيار المكتب المناسب على نوع نشاطهم وقدراتهم الشرائية والشريحة المستهدفة من الاستثمار. يمكن اختصار هذه الأنماط بما يلي:

• المكاتب الثابتة
  وهي المكاتب التقليدية ولها أنواع وأصناف متعددة وفق الموقع والتصميم والجودة والخدمات وغيرها من المعايير.
• المكاتب الجاهزة
  وهي مكاتب جاهزة للعمل لا تحتاج بذل جهود ومصاريف إضافية لتجهيزها ويستفاد منها عن طريق التأجير.
• المكاتب المشتركة
  وهنا تكون مساحات العمل مشتركة ولكن لكل صاحب عمل عنوان خاص به. ويفضّل هذا النمط من المكاتب أصحاب الأعمال الحرة بشكل عام والذين لا يحتاجون إلى أماكن واسعة في عملهم.
• المكاتب الافتراضية
  هنا لا يوجد مكتب خاص والهدف الأساسي منها الحصول على عنوان رسمي لمن يرغب في تأسيس شركة دون استئجار مكتب.

 2- تصنيف المكاتب التجارية

تصنّف المكاتب اعتماداً على عمر المكتب وموقعه وسهولة مواصلاته وجودة البناء والتصميم والخدمات المقدّمة فيها كما يلي:

• مكاتب من الصنف +A
  وهي الأفضل والأكثر ربحاً وتتركز في منطقة المكاتب المركزية وتتميز بقربها من المواصلات والمرافق الاجتماعية ولا يزيد عمرها عن 10 سنوات وتمتاز بتصاميم معمارية داخلية وخارجية ممتازة ونظام الأبنية الذكية والخضراء وتتضمن مرافق اجتماعية خاصة بها كأماكن الطعام وصالات الاجتماعات وصالات الرياضة والحلاقة وكافيه ومواقف سيارات وأمن على مدار اليوم، كما تراعي شروط السلامة المهنية. وتتميز بوجود جهة واحدة مالكة لها. وتفوق أسعار الإيجارات فيها 15% من متوسط الايجارات الموجودة في المنطقة. وتستأجر عامة من قبل الشركات ذات الشهرة العالمية.
• مكاتب من الصنف A
  تحمل نفس مواصفات الصنف A+ باستثناء افتقارها لبعض المرافق الاجتماعية والحد الأعلى للعمر فيها يصل إلى 15 عام وكذلك تتميز بتعدد الجهات المالكة لها. وتكون أسعار الإيجارات فيها فوق متوسط إيجارات المنطقة، وتستأجر عادة من قبل الشركات ذات الشهرة العالمية والمحلية.
• مكاتب من الصنف A-
  لا يقتصر تمركزها في منطقة المكاتب المركزية بل وتنتشر في جميع مناطق المكاتب في اسطنبول والحد الأعلى للعمر فيها يصل إلى 25 عاماً. لا تتمتع بنظام المباني الخضراء وتُرجّح عادة من قبل الشركات ذات الشهرة المحلية والعالمية. وأسعار الإيجارات فيها فوق معدل متوسط أسعار الإيجارات في المكاتب المحيطة في المنطقة.
• مكاتب من الصنف B وC
  وهي الأكثر انتشاراً وطلباً، وتكون أقل تجهيزاً من حيث التقنيات والأدوات التكنولوجية مقارنة بالأصناف السابقة ولا تتضمن حد أدنى للعمر.

إطلع أيضاً: شقق للبيع في اسطنبول

 

 

المناطق الأكثر أهمية لاستثمار المكاتب التجارية في اسطنبول

تظهر المكاتب والمحلات التجارية كأداة استثمارية مهمة في العديد من مناطق اسطنبول. وتختلف أهميتها الاستثمارية بين مناطق اسطنبول وفق النشاطات الاقتصادية المتداولة فيها والطلب على تأجير المكاتب والمحلات التجارية. ومن أهم المناطق المزدهرة في مجال استثمار المكاتب والمحلات التجارية في اسطنبول:

1- مناطق المكاتب في الجانب الأوروبي من اسطنبول

تعتبر العديد من مناطق الجانب الأوربي أكثر أهمية من مناطق الجانب الأسيوي في مجال الاستثمار بالوحدات التجارية من مكاتب ومحلات تجارية، وهذا يرتبط بحركة السوق الكثيفة وارتفاع الطلب على التأجير وبالتالي ارتفاع عوائد التأجير فيها وأهمها:

خط لاوند – مسلك

وتعرف باسم ساحة العمل المركزيةMİA وهي الأكثر طلباً من قبل الشركات الدولية والتركية الكبرى وتأتي في صدارة مناطق اسطنبول من حيث أهمية الاستثمار في قطاع المكاتب والمحلات التجارية.

شيشلي – بيشيكتاش

وتعتبر من المناطق الأكثر رغبة بسبب وقوعها في مركز المدينة، وارتباطها بجسر الشهداء والطرق السريعة وخطوط المواصلات العامة والمترو. كما أنّ أسعارها تكون أرخص نوعاً ما مقارنة بخط لاوند- مسلك.

خط كاغت هانة – سيران تبة

يوجد ما يقارب 5% من مخزون المكاتب في الجانب الأوربي في هذه المنطقة. وتشهد المنطقة ازدهاراً في مجال التطوير العقاري، لاسيما بعد عمليات التحول الحضري ونظراً لقربها من خط لاوند- مسلك ورخص أسعار الايجار فيها تظهر منطقة كاغت هانة كخط بديل عن خط لاوند - مسلك في مجال الاستثمار في الوحدات التجارية. 

خط باسين إكسبرس

نظراً لقربه من مركز التجارة العالمي والطرق الحيوية المهمة في اسطنبول مثل طريق E5 وطريق TEMجعلته من أكثر مناطق اسطنبول حيوية وأكثرها جذباً لرواد الأعمال والشركات والمستثمرين. كما تتميز المنطقة باعتدال أسعار الإيجارات. ويتوقع المراقبون بأن تتحول المنطقة من حيث الأهمية الاستثمارية إلى "مسلك" جديد خلال الفترة القصيرة القادمة.

- ومن المناطق التي تلقى إقبالاً كبيراً من المستثمرين على المكاتب والمحلات التجارية في الجانب الأوربي منطقة زيتون بورنو وبكركوي وكوتشك تشكمجة وافجلار وبيليك دوزو وأيسنيورد وباشاك شهير حيث يلاحظ ازدياد الطلب على تأجير المكاتب بشكل كبير في المناطق الثلاثة الأخيرة التي بدأت تتحول خلال الفترات الأخيرة إلى مراكز اقتصادية مهمة لجذب المستثمرين.

2- مناطق المكاتب في الجانب الأسيوي من اسطنبول

تعتبر العديد من المناطق في الجانب الأسيوي لمدينة اسطنبول مراكز اقتصادية مهمة وجاذبة للمستثمرين والشركات ورواد الأعمال لاسيما في مجال التجزئة والمالية والمصرفية حيث يلاحظ انتشار كبير للبنوك العامة. وبعد إنشاء مركز اسطنبول المالي زادت جاذبية المناطق المحيطة بهذا المشروع العملاق لاسيما المستثمرين في مجال المكاتب والمحلات التجارية. ومن أهم هذه المناطق:

منطقة عمرانية

وتعتبر منطقة عمرانية بحكم الموقع والمواصلات السهلة أحد أهم مراكز المكاتب والمحلات التجارية الحديثة في اسطنبول ذات الجودة العالية وقد تحوّلت المنطقة بعد احتضانها لمشروع مركز اسطنبول المالي إلى أكبر مركز جذب للمستثمرين والشركات الكبرى لا سيما الشركات الأجنبية التي تتخذ من المنطقة مراكز عامة ومقرات لعملياتهم التجارية.

منطقة أتاشهير

تعتبر منطقة أتاشهير الغنية بالمشاريع المختلطة شقق + مكاتب + محلات تجارية من أكثر المناطق احتضاناً لذوي الياقات البيضاء. وتتميز المنطقة بوقوعها على الطرق الرئيسية في اسطنبول مثل طريق E5 وطريق TEM شريان المواصلات في اسطنبول. كما أنّ مركز اسطنبول المالي أعطاها أهمية كبيرة من حيث الاستثمار في مجال المكاتب والمحلات التجارية.

منطقة كادي كوي

تشكّل قلب الجانب الأسيوي لاسطنبول، وترتبط بمركز اسطنبول بشبكة مواصلات قوية، وتعتبر مركزاً مهماً للمكاتب التجارية وهي من أغلى مناطق مدينة اسطنبول من حيث قيمة أماكن العمل وأرقاها من حيث البناء.

منطقة كارتال

على الرغم من بعدها نسبياً عن مركز المدينة إلا أنها ترتبط بشبكة مواصلات قوية مع المرافق الحيوية في اسطنبول. وتنتشر في المنطقة العديد من المشاريع المختلطة الشقق والمكاتب والمحلات التجارية وتقدم أسعاراً مناسبة مقارنة مع المناطق الأخرى لذلك تفضل الشركات اتخاذ المنطقة مركزاً لها. ويتوقع لها ازدهاراً كبيراً في مجال النشاط الاقتصادي.

متوسط أسعار المكاتب في اسطنبول

تختلف أسعار المكاتب في اسطنبول تبعاً للمنطقة المتواجدة فيها وتصنيف المكاتب. وتأتي منطقة العمل المركزية الواقعة في منطقة لاوند والمرغوبة من قبل الشركات ذات الشهرة العالمية في المقدّمة من حيث قيمة المكاتب التجارية. وتحتضن المنطقة معظم المكاتب من تصنيفA+.   

والجدول التالي يوضح متوسط أسعار الإيجار للمكاتب في بعض مناطق اسطنبول:

 

المنطقة	متوسط الإيجار الشهري للمتر المربع الواحد ليرة تركية
لاوند	157
أيتيلار/ أيسن تبة	110
بيشيك طاش/ تقسيم	103
شيشلي/ مجيدية كوي	98
كوزيتاغى	96
مسلك	91
عمرانية	89
التوني زادة	86
مالتبة	80
كاغت هانة/ سيران تبة	60
اسطنبول الغربية (الجانب الأوربي)	50
اسطنبول الشرقية (الجانب الأسيوي)	40

مع داماس تورك استثمر في قطاع المكاتب في اسطنبول واضمن الحصول على الجنسية التركية

تقدّم شركة داماس ترك العقارية من خلال تجربتها الطويلة في مجال الاستثمار العقاري في اسطنبول جميع الاستشارات والتسهيلات للمستثمرين الراغبين بالاستثمار في القطاع العقاري التجاري في اسطنبول كما تقدّم لهم خيارات استثمارية واسعة في قطاع المكاتب التجارية من شأنها إيصالهم إلى استثمار ناجح يضمن لهم الحصول على الجنسية التركية

تحرير: damasturk