تركيا هي بلد كبيرة وشاسعة حيث أن حجم تركيا أكثر من حجم المملكة المتحدة بثلاثة أضعاف ونحو 25% من فرنسا، تمتد تركيا بين أوروبا وأسيا فهي تقع على البحر الأبيض المتوسط والبحر الأسود وبحر إيجه مما يجعلها تتمتع بموقع استراتيجي ممتاز ومناظر طبيعة خلابة ومتنوعة في معظم مدنها، ووجهة سياحية كبيرة من مختلف السياح حول العالم.
أصبحت تركيا في الآونة الأخيرة مصدر جذب للمستثمرين العرب خاصة في المجال العقاري، وخاصة بعد تسهيلات الحكومة التركية للاستثمار وامتلاك العقارات، حيث يمكن للعرب امتلاك عدد غير محدودد من العقارات والممتلكات التجارية.
بعد التطور الاقتصادي في تركيا خلال السنوات الماضية وتحقيق معدلات نمو كبيرة تأثرت العقارات بشكل كبيروحققت طفرات ملحوظة خلال العامين الماضين نظراً للإقبال عليها من الأتراك والمستثمرين الأجانب والعرب، ويفضل المستثمر العربي الاستثمار العقاري في تركيا بسبب الأسعار المنخفضة عن الدول العربية وأوروبا وكذلك عوائد الإيجار المرتفعة والتي تصل لما يقارب 5.4% سنوياً من قيمة العقار.
ينمو قطاع العقارات في تركيا نمو سريعا للغاية حيث أن الطلب المحلي على العقارات في تزايد مستمر وكذلك إقبال الأجانب والعرب على شراء العقارات في تركيا، فقد تم بيع 9.618 عقاراً للأجانب في بداية سنة 2019 محققاً زيادة بمقدار 81.5 % عن السنة الماضية، وتحتل اسطنبول المركز الأول في بيع العقرات للأجانب ثم أنطاليا في المركز الثاني.
- نمو الاقتصاد التركي بشكل مستمر ووضع خطط مدروسة ومحددة لجعل تركيا منافسة لأكبر الدول الاستثمارية في عام 2020، كما أن الأقتصاد التركي هو الثالث عشر على مستوى العالم والخامس على مستوى الأتحاد الأوروبي عام 2017.
- يبلغ عدد السكان 82 مليون نسمة أغلبهم من الشباب بالمقارنة مع دول الأتحاد الأوروبي، حيث أن نصف السكان تحت سن 31.7 عام. |
- القوى العاملة الكبيرة والمؤهلة أكاديمياً وعلمياً ضمن خطط مدروسة لزيادة إنتاجلة عمالهم.
● تطور البنية التحتية بتقنيات عالية والطرق الميسرة والممهدة للنقل إلى دول الأتحاد الأوروبي، توفر النقل البحري بتكلفة منخفضة وإمكانية التنقل بين وسط وشرق أوروبا عبر السكك الحديدية
● تعتبر تركيا بوابة مرور للعديد من الأسواق فهي تقع في موقع استراتيجي يصل بين أوروبا وأسيا.
●تخفيض ضريبة دخل الشركات إلى 20% بدلاً من 33% ، والإعفاء الكلي أو الجزئي للمناطق الصناعية والحرة إضافة إلى الحوافز للاستثمارات الاقليمية والكبيرة.
● في عام 1996 تم تأسيس الاتحاد الجمركي بين تركيا والاتحاد الأوروبي واتفاقية التجارة الحرة مع 21 دولة.
- تعتبر تركيا من الأسواق المحلية الضخمة.
أنواع الاستثمار العقاري في تركيا
للاستثمار العقاري في تركيا أنواع متعددة ومختلفة من حيث نسبة الربح والفترة اللازمة لإعادة رأس المال والحصول على الأرباح وهي من الاستثمارات الآمنة التي تحتوي على نسبة قليلة من المخاطر، وبعض هذه الأنواع هي:
- شراء عقار ثم تجديده وبيعه وهذا الاستثمار يبدأ من دراسة المناطق المطلوبة ثم شراء عقار بها بسعر منخفض ثم إصلاحه وبيع هذا العقار بسعر أعلى فيحقق المستثمر ربح منطقي يتراوح بين 5 إلى 20% خلال فترة قليلة.
- شراء عقار تحت الإنشاء ثم بيعه بعد الانتهاء من البناء وفي هذه الحالة يهتم المستثمر بدراسة المنطقة ومعرفة الأسعار بها ودراسة سعر العقار المعروض للبيع وهل سيرتفع ثمنه بعد الانتهاء، وهل توجد خدمات في المنطقة ستساعد في ارتفاع الأسعار خلال بناء المشروع.
- شراء عقار ثم تأجيره وتختلف نسبة الربح هنا حسب العقار وسعره.
- شراء عقار ثم بيعه بعد فترة طويلة بعد ارتفاع سعره وهنا يهتم المستثمر بشراء عقار أو أرض في مناطق ستصبح حيوية في المستقبل، ويعرف ذلك من خلال دراسة المنطقة ومعرفة المشاريع التي تجهز بها مثل المشافي ومحطات المترو والجامعات مما سيجعلها من المناطق المطلوبة في المستقبل.
أسباب ارتفاع العقارات في تركيا ازدهرت أسعار العقارات في تركيا خلال الفترة الماضية لعددة أسباب وهي:
- تخفيض الحكومة التركية الضرائب الخاصة بالعقارات.
- تمتع تركيا بالاستقرار الاجتماعي والسياسي.
- التسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية للمستثمرين مثل الإقامة العقارية.
- الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار ب 250 الف دولار بدلاً من مليون دولار.
- بناء العديد من المشاريع المنافسة العالمية مثل مشروع قناة إسطنبول ومطار إسطنبول الجديد.
- الموقع الجغرافي ومقومات السياحة والموارد الطبيعية التي تمتلكها تركيا.
