Инвестиции в коммерческую недвижимости и офисы в Стамбуле 2021

Стоит отметить, что помимо того, что Стамбул является основой экономики Турции, этот город по праву считается крупнейшим логистическим, коммерческим, финансовым, туристическим и инвестиционным центром, соединяющим континенты, благодаря своему стратегическому положению на стыке Европы и Азии. Кроме того, в этом городе расположено большое количество промышленных и торговых объектов. Такое положение дел превратило город в центр притяжения для крупных региональных и международных компаний, предпринимателей и международных экономических инвестиций. 

Типы и варианты классификации коммерческих офисов:

1. Типы коммерческих офисов:

Те, кто хочет найти офис в Стамбуле, сталкиваются с различными типами помещений. Тем не менее, идеальный офис определяется  покупательной способностью и целевой группой аудитории, которая имеет к нему доступ. Мы можем разделить офисы на следующие категории:

• Обычные офисы: 

Традиционные офисы различного формата, цена которых зависит от местоположения, стиля, качества, услуг и других факторов.

• Готовые офисы:

это готовые к работе офисы, которые не требуют никаких дополнительных усилий или затрат на оборудование и аренду.

• Совместные офисы:

несмотря на то, что рабочие места здесь являются общими, у каждого владельца бизнеса есть свой собственный адрес. Такого рода рабочее место предпочитают самозанятые люди, которым для работы не требуются огромные офисные помещения.

• Виртуальные офисы:

основная цель заключается в том, чтобы получить официальный адрес для физических лиц, которые хотят начать бизнес без необходимости арендовать помещение.

2. Классификация коммерческих офисов:

Стоит отметить, что офисы классифицируются по возрасту, местоположению, транспортной доступности, качеству здания, дизайну и другим параметрам:

• Офисы класса А+:

являются наиболее прибыльными и расположены в центральной офисной зоне. Они отличаются близостью к общественному транспорту и объектам социальной инфраструктуры. Кроме того, они построены менее 10 лет назад. Они отличаются фантастическими концепциями дизайна интерьера и экстерьера, интеллектуальными системами зданий и специальными удобствами, такими как места для приема пищи, конференц-залы, тренажерные залы, парикмахерские, кафе, гаражи и круглосуточная охрана. Кроме того, здесь строго соблюдаются правила техники безопасности, а также создано большое количество зеленых зон. Обычно они принадлежат одному владельцу. Арендная плата на 15% превышает среднюю арендную плату в этом районе. Такие офисы арендуют всемирно известные компании.

• Офисы класса А:

офисы класса А имеют те же параметры, что и офисы класса А+, не имея доступа лишь к самым изысканным объектам инфраструктуры. Максимальный возраст для этой группы составляет 15 лет. Большинство этих офисов принадлежат нескольким лицам. Данная категория имеет более высокую стоимость аренды, чем в среднем по региону, и они обычно арендуются известными мировыми и местными фирмами.

• Офисы класса -А:

расположены не только в центральной зоне, но и разбросаны по всем офисным районам Стамбула, при этом, максимальный возраст составляет 25 лет. Здесь отсутствуют зеленые насаждения, а такие офисы выбирают как местные, так и зарубежные предприятия. Арендные ставки выше, чем средние арендные ставки в близлежащих офисах.

• Офисы класса В и С:

являются наиболее распространенными и востребованными, к тому же, здесь нет требования к возрасту здания. Они не так хорошо оснащены, как предыдущие варианты офисов.

Наиболее известные районы для инвестиций в коммерческие офисов в Стамбуле:

В нескольких районах Стамбула офисы и магазины развиваются в качестве основных инвестиционных инструментов. Стоит отметить, что инвестиционная значимость варьируется в зависимости от экономической деятельности, осуществляемой в каждом регионе Стамбула, и спроса на аренду офисов и магазинов. Среди наиболее заметных и прибыльных районов для инвестиций в коммерческие офисы и магазины в Стамбуле стоит выделить:

1. Офисные помещения в европейской части Стамбула:

Обратите внимание, что районы на европейской стороне являются более важными, чем районы на азиатской стороне, с точки зрения инвестиций в коммерческую недвижимость, такую как офисы и магазины, что обусловлено чрезмерной динамикой рынка, высоким спросом на аренду и, как следствие, высокими доходами от аренды в этих регионах. Наиболее востребованные районы:

• Левент – Маслак: данный район называют MIA или центральной деловой площадью Стамбула, и это самое популярное место для крупных международных и турецких корпораций. Он также находится в авангарде Стамбула с точки зрения важности инвестиций в офисный и розничный секторы.

• Шишли – Бешикташ: данные районы считаются одним из самых привлекательных мест благодаря своему центральному расположению и близости к Босфорскому мосту, дорогам, линиям общественного транспорта и метро. Кроме того, цены здесь немного ниже, чем в районе Левент-Маслак.

• Каитане - Сейрантепе: здесь расположено около 5 % офисных площадей. Стоит отметить, что сектор коммерческой недвижимости в этом районе активно развивается. Из-за своей близости к району Левент-Маслак и низкой стоимости аренды регион Каитане выглядит приемлемой альтернативой районам Левент-Маслак с точки зрения инвестиций в коммерческую недвижимость.

• Район Basin Express: данный район стал одним из самых оживленных и привлекательных районов Стамбула для деловых людей, фирм и инвесторов благодаря своей близости к Всемирному торговому центру и основным жизненно важным автомагистралям Стамбула, таким как E5 и TEM. Этот район также известен доступной стоимостью аренды коммерческих помещений. В ближайшем будущем многие ожидают, что именно этот район станет новым лидером с точки зрения инвестиционной значимости.

На европейской стороне Зейтинбурну, Бакыркей, Кючюкчекмедже, Авджилар, Бейликдюзю, Эсенюрт и Башакшехир входят в число районов, пользующихся высоким спросом со стороны инвесторов на офисы и магазины. Спрос на аренду офисов вырос в геометрической прогрессии в последних трех регионах, которые недавно начали превращаться в важные экономические центры, способные привлечь инвесторов.

2. Офисные помещения на азиатской стороне Стамбула:

Многие районы на азиатской стороне Стамбула являются крупными экономическими центрами, привлекающими инвесторов, фирмы и бизнесменов, особенно в розничном, финансовом и банковском секторах, где можно найти значительное количество государственных банков. Привлекательность регионов вокруг Стамбульского финансового центра возросла после его развития, особенно для инвесторов в области офисов и коммерческих магазинов. Ниже приведены наиболее востребованные из таких районов.

• Район Умрание: данный район считается одним из самых известных по количеству офисов современных магазинов в Стамбуле благодаря своему расположению и транспортной доступности. После утверждения проекта Стамбульского финансового центра этот район стал самым популярным местом для инвесторов и крупных корпораций, особенно международных корпораций, которые используют этот район для своей коммерческой деятельности.

• Район Аташехир: Аташехир, который плотно застроен комплексами многофункционального назначения (квартиры, офисы и магазины), является одним из самых престижных районов Стамбула. Кроме того, он расположен на ключевых автомагистралях Стамбула, таких как скоростная автомагистраль E5 и дорога ТЕM. Кроме того, близость финансового центра также сказывается на стоимости недвижимости в этом районе.

• Район Кадыкей: перед вами главный район в азиатской части Стамбула с развитой транспортной сетью, соединяющей его с центром города. Он также является крупным коммерческим центром и считается одним из самых дорогих районов Стамбула с точки зрения стоимости рабочих мест и одним из самых красивых с точки зрения структуры.

• Район Картал: Несмотря на удаленность от центра города, он обеспечивает удобное транспортное сообщение с другими частями города. Здесь расположено несколько проектов смешанного использования, в том числе квартиры, офисы и магазины. Учитывая низкие ставки, компании предпочитают использовать этот район для открытия своих представительств. По прогнозам, этот район ожидает бурный рост экономической активности.

Средние цены на офисы в Стамбуле:

Стоимость офиса в Стамбуле варьируется в зависимости от того, где он расположен и к какой категории относится офис. Центральный деловой район Левент, который востребован крупными компаниями, лидирует по стоимости офисов, при этом большинство офисов классифицируются как A+.

В таблице ниже приведены средние цены на аренду офисов в различных районах Стамбула:

Среднемесячная арендная плата за квадратный метр в турецких лирах	Район
157	Левент
110	Этилер / Эсентепе
103	Бешикташ/Таксим
98	Шишли/Мечидиекей
96	Козятаги
91	Маслак
89	Умрание
86	Алтунизаде
80	Малтепе
60	Кагитане / Сейрантепе
50	Западный Стамбул (европейская сторона)
40	Восточный Стамбуле (азиатская сторона)

Инвестируйте в офисный сектор Стамбула с DAMAS TÜRK и получите турецкое гражданство:

Компания damasturk, обладающая обширным опытом в области инвестиций в недвижимость в Стамбуле, предлагает консультации и услуги инвесторам, желающим стать собственниками коммерческой недвижимости в Стамбуле. Кроме того, компания damasturk предоставляет нашим клиентам широкий спектр вариантов коммерческих офисов, которые принесут вам прибыль и позволят получить турецкое гражданство.