Налоги на недвижимость в Турции

Активный рост сферы продаж недвижимости в Турции: по информации главного управления земельного кадастра, количество сделок с недвижимостью выросло на 29% по сравнению с 2019 годом. Именно поэтому в стране возникла необходимость определить дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции. Нельзя не отметить возможность освобождения иностранных покупателей от налога на добавленную стоимость при владении недвижимостью в Турции. Такой налог на добавленную стоимость был введен в размере в 2013 году и составил 8%, но он был отменен в 2017 году. Кроме того, данный закон распространяется и на граждан Турции, которые проживают за пределами страны более шести месяцев. Далее мы перечислим наиболее важные налоги, которые необходимо уплатить при покупке недвижимости в Турции.

Во-первых, налоги на недвижимость при покупке недвижимости в Турции как для иностранцев, так и для граждан Турции:

1- Налог за передачу права собственности на недвижимость (Tapu Harcı):

В Турции такой сбор называется сбором за оформление "Тапу" (когда недвижимость построена и оплата производится наличными). По сути, это обязательный сбор, эквивалентный примерно 4% от стоимости имущества, указанной в документе о праве собственности (Тапу.). Обычно он оплачивается покупателем и продавцом в равных долях. Тем не менее, иногда одна из двух сторон оплачивает его в соответствии с условиями договора. Так, например, если стоимость имущества составляет 100 тысяч долларов, покупатель и продавец могут заплатить по 2000 долларов за передачу имущества.

2- Сборы за регистрацию первичного договора купли-продажи у нотариуса:

Данный сбор взимается в том случае, когда недвижимость находится в стадии строительства и приобретается в рассрочку. Поскольку в этом случае невозможно передать право собственности немедленно, когда комплекс еще не построен, между продавцом и покупателем подписывается предварительный договор купли-продажи, который регистрируется у нотариуса. Обратите внимание, что размер сборов для такого договора составляет 1% от стоимости имущества, зарегистрированного в таком договоре купли-продажи.

3- Ежегодный налог на имущество (Emlak Vergisi):

Как только вы приобретаете недвижимость в Турции, независимо от того, являетесь ли вы гражданином Турции или нет, вы должны платить ежегодный налог на недвижимость. Данный налог составляет 0,002 от стоимости имущества, указанной в документе о праве собственности. Налог оплачивается двумя платежами: первый взнос выплачивается в период с 1 по 31 марта, а второй взнос выплачивается в период с 1 по 31 октября. Вы можете оплатить этот налог либо обратившись в муниципалитет, на территории которого расположен объект недвижимости, либо переведя сумму в бюджет. Например, если цена недвижимости составляет 100 000 долларов, размер налога составляет 200 долларов в год.

4- Плата за обслуживание жилого комплекса (Site Aidatı):

По сути, данная плата представляет собой регулярные ежемесячные платежи за техническое обслуживание, ремонт и удобства, включая уборку, охрану, а также коммунальные услуги на общедомовой территории. Размер сборов определяется в зависимости от площади квартиры, комплекса, региона, качества обслуживания и других параметров. Они начинаются с  1 доллара за квадратный метр площади квартиры. Например, если площадь квартиры составляет 100 квадратных метров, то в среднем вам придется заплатить 50 долларов в месяц в качестве платы за обслуживание.

Во-вторых, налоги на недвижимость при продаже недвижимости в Турции иностранцам и гражданам Турции (налог на прирост капитала на недвижимость):

Согласно статье 80 Закона Турции "О подоходном налоге", налог на прирост капитала или "girir vergi" должен быть уплачен, когда недвижимость продается в течение первых 5 лет с момента покупки. Если вы продаете недвижимость более чем через 5 лет, вы не несете обязанности по уплате такого налога.

Как рассчитывается налог на прирост капитала от недвижимости?

В рамках этого налога учитывается разница между стоимостью недвижимости при ее покупке и продаже. Давайте приведем пример: предположим, что квартира в Турции была куплена в 2018 году за 100 000 долларов (а заявленная цена в документе о праве собственности составляла 60 000 долларов), но позже она была продана по цене 130 000 долларов в 2021 году (а заявленная цена составляет 70 000 долларов), то разница между ценами покупки и продажи составляет 10 000 долларов. Это и есть прирост капитала. По закону вы должны заплатить налог с этой суммы. Величина налога на прирост капитала составляет от 15% до 35%. В нашем примере размер такого налога составит 2000 долларов США, то есть составляет 20% от чистой прибыли. Тем не менее, если продажа будет произведена в 2023 году или позднее, то такой налог не взимается, так как прошел период в 5 лет.

Существует также налог на доходы от аренды, который аналогичен налогу на прирост капитала, поскольку он связан с доходом, который вы получаете от своей собственности в Турции после вычета расходов на техническое обслуживание и других обязательных платежей.