Istanbul est non seulement la pierre angulaire de l'économie turque, mais aussi la principale porte d'entrée logistique et le plus grand centre commercial, financier, touristique et d'investissement reliant les continents grâce à sa position stratégique en tant que pont reliant l'Europe et l'Asie ainsi qu'aux énormes projets situés de part et d'autre. La ville est ainsi devenue un pôle d'attraction pour les grandes entreprises régionales et internationales, les entrepreneurs et les investissements économiques mondiaux.
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Styles de bureaux commerciaux :
À Istanbul, les personnes à la recherche d'un bureau rencontrent une multitude de modèles, mais le bureau idéal dépend de leur type d'activité, de leur pouvoir d'achat et de leur groupe cible d'investissement. Ces modèles peuvent être résumés comme suit :
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Bureaux normaux :
Il s'agit de bureaux traditionnels avec une variété de types et d'objets en fonction de l'emplacement, du style, de la qualité, des services et d'autres facteurs.
- Bureaux préfabriqués : Il s'agit de bureaux prêts à l'emploi dont le matériel et la location ne nécessitent aucun effort ni aucune dépense supplémentaire.
- Bureaux communs : Bien que ces lieux de travail soient partagés, chaque propriétaire d'entreprise a sa propre adresse. Ce type de local est généralement privilégié par les indépendants qui n'ont pas besoin d'un grand espace de travail pour leur activité.
- Bureaux virtuels : Il sera impossible d'y trouver un bureau privé. L'objectif principal est d'obtenir une adresse officielle pour les personnes qui souhaitent créer une entreprise sans avoir à louer un local en “dur”.|
- Classification des bureaux commerciaux :
Les bureaux sont classés selon leur ancienneté, leur emplacement, leur facilité de transport, la qualité de leur bâtiment, leur agencement et leurs services comme suit :
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Bureaux de classe A+ :
Ce type de bureaux est le plus important et le plus rentable, et il est situé dans la zone des sièges sociaux. Ils se distinguent par leur proximité avec les transports publics et les équipements sociaux, et ils ont moins de 10 ans. Ils se caractérisent par de fantastiques concepts d'aménagement intérieur et extérieur, des systèmes de construction intelligents et des équipements sociaux spéciaux tels que des espaces de restauration, des salles de conférence, des salles de sport, des salons de coiffure, des cafés, des garages et une sécurité 24 heures sur 24. Ils respectent également les règles de sécurité au travail et offrent des espaces verts. Ils appartiennent le plus souvent à un seul propriétaire. Leurs coûts de location sont supérieurs de 15 % au loyer moyen de la région. Ils sont généralement loués par des entreprises de renommée internationale.
- Bureaux de classe A : À l'exception de quelques services de proximité, les bureaux de classe A ont les mêmes attributs que les bureaux de classe A+. La limite d'âge maximale pour ce groupe est de 15 ans. La majorité de ces bureaux sont la propriété de plusieurs personnes différentes. Cette catégorie a un coût de location plus élevé que la moyenne de la région, et ils sont couramment loués par des entreprises locales et mondiales connues.
- Bureaux clase -A : Ils ne sont pas simplement situés dans le quartier central des affaires, mais sont également dispersés sur tous les parcs de bureaux d'Istanbul, avec une limite d'âge de 25 ans. Ils ne disposent pas d'un système de construction écologique et sont fréquemment préférés par les entreprises nationales et étrangères. Leurs tarifs de location sont plus élevés que les tarifs de location moyens des bureaux voisins.
- Bureaux de classe B et C : Ce sont les plus courants et les plus contraignants, et ils n'ont pas de restriction d'âge. Ils ne sont pas aussi bien équipés que les groupes précédents en termes de moyens et d'équipements techniques.
Dans plusieurs quartiers de la ville d'Istanbul, les bureaux et les commerces se développent et constituent des outils d'investissement majeurs. La pertinence de l'investissement varie en fonction de l'activité économique enregistrée dans chaque région d'Istanbul et de la demande de location de bureaux et de magasins. Parmi les zones les plus importantes et les plus rentables pour l'investissement dans les bureaux et les magasins à Istanbul, on peut citer :
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Les quartiers de bureaux du côté européen d'Istanbul :
Des régions du côté européen sont plus importantes que les régions du côté asiatique en termes d'investissement dans les propriétés commerciales telles que les bureaux et les magasins, ce qui est dû à un mouvement excessif du marché, à une forte demande de location et, par conséquent, à des gains locatifs élevés dans ces régions. Les plus importantes d'entre elles sont :
- Ligne Lavanda – Maslak : Surnommée MIA, la place centrale des affaires d'Istanbul, elle est le lieu le plus recherché par les grandes entreprises internationales et turques. Elle est également à la tête de la région d'Istanbul en termes d'importance pour les investissements dans les secteurs des bureaux et du commerce de détail.
- Ligne Şişli – Besiktas : On les considère comme l'un des emplacements les plus intéressants en raison de leur position centrale et de leur proximité avec le pont du Bosphore, les routes, les lignes de transport public et le métro. De plus, leurs prix sont légèrement inférieurs à ceux de la ligne Lavanda-Maslak.
- Ligne Kağithane – Seyrantepe : Côté européen, cette région concentre environ 5 % du parc de bureaux. Le secteur de la promotion immobilière dans la région est en plein essor, spécialement depuis la transformation urbaine. En raison de sa proximité avec la ligne Lavanda-Maslak et de ses faibles coûts de location, la région de Kağithane semble être une alternative envisageable à la ligne Lavanda-Maslak en termes d'investissement en matière de locaux commerciaux.
- Ligne Basin Express : Ce secteur est devenu l'une des zones les plus animées et les plus attrayantes d'Istanbul pour les hommes d'affaires, les entreprises et les investisseurs en raison de sa proximité avec le World Trade Center et les principales autoroutes vitales d'Istanbul, telles que la E5 et la TEM. Le quartier est également connu pour ses loyers abordables. Dans un avenir proche, nombreux sont ceux qui anticipent que la région deviendra une nouvelle destination en termes d'importance des investissements.
En ce qui concerne la partie européenne, Zeytinburnu, Bakırköy, Küçükçekmece, Avcilar, Beylikdüzü, Esenyurt et Başakşehir font ainsi partie des secteurs recevant une forte sollicitation des investisseurs pour des bureaux et des boutiques. La demande de location de bureaux a crû de manière exponentielle dans ces trois dernières régions, qui ont récemment commencé à se transformer en pôles économiques essentiels aptes à attirer les investisseurs.
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Les quartiers pour les bureaux de la partie asiatique d'Istanbul :
Un grand nombre de quartiers de la partie asiatique d'Istanbul sont des pôles économiques importants, qui attirent des investisseurs, des entreprises et des hommes d'affaires, notamment dans les secteurs du commerce de détail, de la finance et de la banque, où l'on trouve un nombre considérable de banques publiques. L'attrait des régions autour du centre financier d'Istanbul a connu une hausse suite à son développement, notamment pour les investisseurs dans le domaine des bureaux et des commerces. Parmi ces zones, les plus remarquables sont les suivantes :
- Zone d'Umraniye : Le quartier est réputé pour être l'un des plus importants lieux de travail de première qualité et des boutiques modernes d'Istanbul en raison de son emplacement et de la commodité des transports. Après l'adoption du projet Istanbul Financial Center, la zone est devenue la destination la plus populaire pour les investisseurs et les grandes entreprises, en particulier les sociétés internationales qui utilisent le quartier comme centre public et siège de leurs activités commerciales.
- Zone d'Ataşehir : Ataşehir, qui regorge d'immeubles à usage mixte (appartements, bureaux et magasins), est l'une des zones les plus fréquentées par les cols blancs à Istanbul. La région est définie par son emplacement sur les principales autoroutes d'Istanbul, comme la voie express E5 et la route TEM, l'artère de transit de la ville. Le centre financier d'Istanbul lui a également accordé une grande importance en termes d'investissements dans les bureaux et les commerces.
- Zone de Kadıköy : C'est le noyau de la partie asiatique d'Istanbul, avec un solide réseau de transport qui le raccorde au centre de la ville. C'est également un important centre commercial, considéré comme l'un des quartiers les plus coûteux d'Istanbul en termes de valeur foncière pour les bureaux et l'un des plus beaux en termes de structure.
- Zone de Kartal : En dépit de sa distance par rapport au centre-ville, cette zone est reliée par un solide réseau de transport qui la raccorde aux principales infrastructures de la ville. Il existe plusieurs projets à usage mixte dans le quartier, notamment des appartements, des bureaux et des magasins, tous à des prix raisonnables par rapport à d'autres endroits, si bien que les entreprises choisissent d'y établir leur siège social. Le quartier devrait connaître une croissance considérable de son activité économique.
Prix moyen des bureaux à Istanbul :
Le prix d'un bureau à Istanbul diffère selon l'endroit où il est situé et la catégorie de bureau dont il s'agit. Le quartier central des affaires de Lavanda, recherché par les entreprises multinationales, est en tête en termes de prix des bureaux pour les entreprises, avec la majorité des bureaux classés A+.
Le tableau ci-dessous représente les prix moyens de location de bureaux dans différents quartiers d'Istanbul :
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Loyer mensuel moyen par m²
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Zone/Quartier
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157
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Lavanda
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110
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Etiler / Esentepe
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103
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Beşiktaş / Taksim
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98
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Şişli/ Mecidiyeköy
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96
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Kozyatağı
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91
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Maslak
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89
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Umraniye
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86
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Altunizade
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80
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Maltepe
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60
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Kağithane / Seyrantepe
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50
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Western Istanbul (European side)
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40
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Easteren Istanbul (Asian side)
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