Поделиться в Facebook Поделиться в Twitter Поделиться в WhatsApp

Юридические вопросы о приобретении недвижимости в Турции (Налоги, наследство, документ о праве собственности, вид на жительство в Турции)

damasturk damasturk damasturk damasturk damasturk damasturk damasturk
damasturk

Часть первая. Краткосрочный ВНЖ в Турции:

1. Туристический вид на жительство: данный документ - это официальный вид на жительство, который выдается Главным управлением по вопросам миграции в турецких городах сроком на один или два года по ходатайству заявителя для посещения Турции с целью туризма. Обладателю этого вида на жительство не разрешается работать в Турции.

2. Студенческий вид на жительство: данный документ - это официальный вид на жительство сроком на один год или более, в зависимости от продолжительности обучения, предоставляемый студентам, поступившим в один из университетов Турции. Студент должен представить документы, удостоверяющие личность, в Отдел по делам студентов своего университета, который, в свою очередь, направляет их управление по вопросам миграции.

3. Вид на жительство для работы в Турции: это официальный вид на жительство, выдаваемый Министерством труда и социального обеспечения на срок от одного до пяти лет. Его можно получить при условии владения любым из остальных пяти видов вида на жительство. Выступая в качестве владельца бизнеса, заявитель должен нанять 5 турецких сотрудников на каждого иностранного сотрудника (при наличии иностранных сотрудников).

4. Вид на жительство при наличии права собственности на недвижимость: данный вид на жительство, выдается управлением по вопросам миграции иностранцам, владеющим недвижимостью в Турции. Для получения этого вида на жительство заявитель должен представить документ о праве собственности в пакете документов на получение ВНЖ.

5. Гуманитарный вид на жительство: данный ВНЖ выдается управлением по вопросам миграции в особых случаях. Такой документ могут получить люди, которые не могут получить паспорт, те, кто спасается от войн, а также нарушители действующего законодательства, проживающие на территории Турции после истечения срока действия их виз. Данный тип ВНЖ предоставляется только гражданам определенных стран.

6. Вид на жительство для членов семьи (дополнительный вид на жительство): это вид на жительство, который выдается управлением по вопросам миграции членам семьи (супругу и детям) тех, у кого есть любой из предыдущих пяти видов на жительство. Срок действия данного вида на жительство связан со сроком действия ВНЖ основного лица.


Часть вторая. Долгосрочный вид на жительство в Турции:

Данный вид на жительство предоставляется иностранцам, проживающим на территории Турции в течение восьми лет подряд. Заявитель должен иметь любой краткосрочный вид на жительство при условии, что он не представляет никакой угрозы для общественной безопасности.


damasturk

Проекты жилых комплексов в Турции от нашей компании

  • Стоит начать с того, что ассортимент проектов жилой недвижимости от компании damasturk ценится за уникальные характеристики, роскошную отделку, удобные программы рассрочки и внушительные скидки. Кроме того, проекты жилых комплексов нашей компании имеют следующие преимущества:

  • Гарантия от правительства Турции, возможность получения гражданства Турции и расположение в оживленных и престижных районах.

  • Удобные программы рассрочки на срок от 12 до 120 месяцев, а также скидка при оплате наличными в размере от 5 до 30%.

  • Вы можете выбрать проекты с видами на море, лесными пейзажами, а также роскошные квартиры и апартаменты недалеко от метро.

  • Документ о праве собственности готов к передаче, роскошная отделка, большие площади и идеальные условия для семей.

  • Наши жилые комплексы расположены в Стамбуле, Бурсе, Анталии и Анкаре.

  • Наши жилые комплексы в Стамбуле расположены в центральном районе, а также районах Башакшехир и Бейликдюзю.

Подробнее
damasturk

Документы, необходимые для получения вида на жительство в Турции

Общие документы, необходимые для всех видов вида на жительство без исключения:
1. Электронная запись на прием на сайте Управления по вопросам миграции или Министерства труда.
2. Паспорт, действительный не менее 6 месяцев, копия визы или штампа о въезде.
3. Документ, подтверждающий адрес проживания, выданный любым Генеральным управлением переписи населения Турции, или договор аренды, заверенный нотариусом.
4. Действующая медицинская страховка, в дополнение к 4 биометрическим фотографиям заявителя.

Документы, необходимые для получения определенного вида на жительство:
1. Студенческий вид на жительство: документ, подтверждающий личность студента, полученный в университете.
2. Вид на жительство по праву собственности на недвижимость: документ о праве собственности, который необходимо предоставить вместо договора аренды или документа, подтверждающего адрес проживания.
3. Семейный вид на жительство: семейный реестр, переведенный и заверенный нотариусом, в дополнение к справке об отсутствии судимости.

Документы о ВНЖ, которые можно получить на сайте e-Devlet
1. Документ для студентов: называется Öğrenci Belgesi на турецком языке.
2. Документ, подтверждающий адрес проживания: называется Adres Belgesi на турецком языке.
3. Документ о наличии медицинского страхования: называется SGK: Sağlık Provizyon на турецком языке.
4. Справка об отсутствии судимости: называется Adli Sicil Kaydı на турецком языке.

damasturk

Заявление на получение вида на жительство в Турции

1. Прежде всего, вам нужно посетить сайт Управления Турции по вопросам миграции: e-ikamet.goc.gov.tr, выбрать нужный язык и заполнить анкету для получения первичного вида на жительство. Если предложенные вопросы кажутся вам сложными или неясными, пожалуйста, обратитесь в юридическую фирму или за помощью к другу. После заполнения всех полей и формы заявки вы получите Подтверждение записи в формате PDF (около 6 страниц). Распечатайте его и распишитесь на последней странице.

2. Вы должны сделать копию и распечатать все необходимые документы, подходящие для выбранного вами вида на жительство. Пожалуйста, подготовьте отдельный пакет документов для каждого члена семьи.

3. Если дата встречи в Управлении по вопросам миграции не указана на первой странице Подтверждения записи, которое вы получили в формате PDF, вы получите данную информацию по электронной почте, которую вы указали в процессе регистрации.

4. В день собеседования вы должны заблаговременно прибыть в Управление по вопросам миграции, адрес которого будет указан в документе. Там вы получите все документы, содержащиеся в вашем деле. Кроме того, вас попросят оплатить пошлины за получение вида на жительство в ближайшем банке. Размер пошлин варьируется в зависимости от типа вида на жительство, но в общей сложности не превышает 100 долларов США.

5. После оплаты пошлины за подачу заявления сотрудник выдаст вам квитанцию о вашем заявлении на получение вида на жительство, которая считается официальным документом, до тех пор, пока вы не получите вид на жительство, который будет направлен по вашему домашнему адресу, указанному в заявлении.

damasturk

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

    1. Пошлина за передачу права собственности (Tapu Harcı) (для завершенных объектов недвижимости при оплате наличными): пошлина за передачу право собственности является обязательной при передаче права собственности от одного владельца другому. Размер пошлины составляет 4% от заявленной и указанной стоимости имущества в документе о праве собственности (Тапу). В большинстве случаев он распределяется поровну между продавцом и покупателем или в соответствии с условиями договора. Например, если цена недвижимости составляет 100 тысяч долларов США, то покупатель должен заплатить 2000 долларов в качестве пошлины за передачу права собственности.

    2. Пошлина за регистрацию договора купли-продажи у нотариуса (для строящейся недвижимости и оплаты в рассрочку): данный сбор взимается только тогда, когда недвижимость находится в стадии строительства и приобретается в рассрочку, позволяя передать право собственности и получить документ о праве собственности позднее. В наше время, когда объект находится в состоянии строительства, между продавцом и покупателем может быть составлен предварительный договор купли-продажи, а затем этот договор купли-продажи может быть зарегистрирован у нотариуса. Стоимость данной пошлины составляет 1% от стоимости имущества, указанной в первоначальном договоре купли-продажи.

    3. Ежегодный налог на имущество (Emlak Vergisi): данный налог составляет 0,002% от стоимости имущества, зарегистрированной в документе о праве собственности. Он подлежит уплате двумя частями: первый взнос выплачивается в период с 1 по 31 марта, а второй взнос выплачивается в период с 1 по 31 ноября или октября. Вы можете посетить органы местной власти или выполнить удаленный банковский перевод для оплаты такого налога. Например, если цена недвижимости составляет 100 тысяч долларов США, то размер налога составляет 200 долларов США в год.

    4. Плата за обслуживание жилого комплекса (Aidat): в каждом жилом комплексе в Турции взимается плата за обслуживание, которая включает плату за уборку, плату за охрану, комплексную плату за электричество для лифтов и системы освещения, плату за обслуживание сложных объектов и так далее. Размер сборов определяется в зависимости от площади квартиры, комплекса, региона, качества обслуживания и других параметров. Такие сборы оплачиваются ежемесячно, а их размер начинается с отметки в 0-1 доллар за квадратный метр. Например, если площадь квартиры составляет 100 квадратных метров, то в среднем вам придется заплатить 50 долларов в месяц в качестве платы за обслуживание.

Документ о праве собственности в Турции (Тапу)

Это официальный документ, скрепленный государственной печатью, выданный Комитетом по вопросам недвижимости в Турции (Tapu Department), подтверждающий право собственности лица, указанного в документе, на здание, построенное на земельном участке или его части. На каждый объект собственности выдается документ о праве собственности. Вся информация об объекте включена в документ о праве собственности. Существуют различные типы документов о праве собственности на недвижимость, которые имеют разный цвет и формат.

Давайте познакомимся с типами документов о праве собственности в Турции:

Синий документ о праве собственности: выдается для земельных участков на которых нет здания или ведется строительство. Ниже вы найдете пример синего документа о праве собственности в новой версии.

Красный документ о праве собственности: указывает, что после завершения строительства объекта в проекте утверждены независимые объекты собственности. Документ на право собственности красного цвета выдается для жилых комплексов, строительство которых было завершено.

Загрузить больше
damasturk damasturk damasturk

Купите один или несколько объектов недвижимости
на сумму не менее $250 000
и получите турецкое гражданство в сжатые сроки

    Поправки к закону о гражданстве Турции, как правило, предусматривают специальные возможности для получения турецкого гражданства иностранцами. Согласно последней версии закона, турецкое гражданство предоставляется иностранцам в следующих случаях:

  • При покупке недвижимости в Турции стоимостью более 250 тысяч долларов США вместо прежней стоимости в 1 миллион долларов США с ограничением на право собственности на ее перепродажу в течение не менее чем 3 лет.

  • Наличие вклада в размере 500 тысяч долларов США в банке вместо предыдущей суммы в 1 миллион долларов США, указанной в предыдущем законе.

  • При инвестировании в Турцию 500 тысяч долларов США вместо предыдущей суммы в 2 миллиона долларов США.

  • Создание возможности трудоустройства для 50 граждан Турции вместо 100 граждан.

  • Специальные отделы, которые находятся под надзором комитета из представителей заинтересованных министерств, будут обрабатывать и рассматривать заявления о предоставлении гражданства.

Узнайте больше о турецком гражданстве

Часто задаваемые вопросы о компании Юридическая служба

damasturk
  • Что представляет собой вид на жительство в Турции?

    Данный документ представляет собой краткосрочный вид на жительство в Турции, который выдается сроком на два года и подлежит автоматическому продлению. Он выдается лицам, которые владеют одним или несколькими объектами недвижимости в Турции, а также членам их семей (детям до 18 лет). Данный вид на жительство предоставляется Иммиграционным департаментом Министерства внутренних дел Турции.

  • Какие преимущества имеет инвестиционный вид на жительство в Турции?

    - Данный вид на жительство дает своему держателю большую часть прав гражданина Турции (владение недвижимостью, работа с государственными органами, заключение сделок, регистрация детей в школах или учебных заведениях, получение водительского удостоверения, открытие счета в банке и т. д.).
    - Владелец такого вида на жительство и сопровождающие его члены семьи (дети до 18 лет) могут въезжать на территорию Турецкой Республики без виз.
    - Вид на жительство для владельцев недвижимости можно рассматривать как один из смешанных типов вида на жительство в Турцию, который можно продлевать каждые два года.

  • Насколько актуальны инвестиции в недвижимость в Турции?

    • В связи с возобновлением туристической активности в Турции и ростом арендной платы до рекордно высокого уровня в последние месяцы, большое внимание уделяется именно покупке недвижимости. • Темпы продаж недвижимости будут оставаться высокими в течение определенного периода. В прошлом году общий объем сделок в сфере недвижимости составил 18 миллиардов 150 миллионов 286 000 турецких лир, согласно статистике, опубликованной Главным управлением земельного кадастра. • По сравнению с 2019 годом общий объем сделок вырос на 29%.

Мгновенная консультация по недвижимости

+90 555 160 50 00
whatsapp-icon
damasturk

С первого дня нашей работы мы стремимся предоставлять наиболее точную и актуальную информацию о рынке недвижимости в Турции.
Мы готовы сделать все, чтобы удовлетворить запросы даже самых требовательных клиентов

Показать больше
  • Наши партнеры

  • damasturk
  • damasturk
  • damasturk