Инвестиции в коммерческую недвижимость, представленную в Анталии в 2021 году

Имея население в более чем 2 миллионов 500 тысяч жителей, Анталия занимает пятое место среди турецких городов по численности населения. Население города растет со скоростью 1,5-3,5% каждый год, что превышает средние темпы роста по стране на 0,55-1,6%. Нельзя не отметить, что каждый год город принимает до 100 000 иммигрантов из всех турецких городов и из-за пределов страны. Доходы от коммерческой деятельности составляют 34% от общего национального дохода города. Индустрия туризма является одним из крупнейших и важнейших секторов экономики города. Ежегодно город посещают около 15 миллионов туристов, при этом Анталия привлекает примерно 25% всех туристов из других стран, посещающих Турцию. В 2020 году в городе было создано почти 4500 новых рабочих мест, несмотря на эпидемию коронавируса. Стоит отдельно отметить, что Анталия уступает только Стамбулу по уровню готовности иностранцев открывать свой бизнес в городе, что подтверждается статистикой, которая показывает, что число предприятий, принадлежащих иностранным владельцам, в городе Анталия превысило 4000.

Виды коммерческой недвижимости в Анталии:

Коммерческая недвижимость — это недвижимость, которая используется для проведения различных экономических операций и подразделяется на три типа. Во-первых, коммерческие магазины и офисы, недвижимость, используемая в туристических целях, включая отели и туристические объекты. Другие помещения, такие как склады и фабрики, занимают третье место.

Часть первая. Коммерческие магазины:

Коммерческие магазины являются наиболее распространенным и востребованным видом инвестиций в Анталии. С точки зрения местоположения, существует несколько типов:

1. Стандартные магазины:

Такие точки расположены в переулках и имеют самую низкую цену из-за небольшой аудитории, которая, как правило, является жителями этого района. Здесь продают продукты питания, канцелярские товары, предметы домашнего обихода и другие товары.

2. Уличные магазины:

Такие магазины часто встречаются в центрах городов, на крупных площадях и оживленных улицах, и считаются наиболее привлекательными, поскольку они имеют максимально широкую аудиторию. Из-за огромного количества магазинов, разбросанных по их району, они являются популярным местом отдыха.

3. Современные магазины:

К ним относятся магазины, расположенные в торговых центрах или коммерческих комплексах, которые стоят дороже из-за услуг, предоставляемых администрацией торговых центров и комплексов. Количество таких магазинов ограничено, поэтому их сложно взять в аренду или купить.

 

Часть вторая. Коммерческие офисы:

Многие предприниматели в сфере услуг предпочитают открывать свой бизнес в офисах, поскольку город является признанным туристическим направлением. Стоит отметить, что офисы стоят дешевле, чем магазины, и используются в самых разных целях. Тем не менее, в Анталии есть множество типов офисов:

1. Классические офисы:

Данный тип офисов является наиболее распространенным в городе. Они отличаются по пространству и доступной инфраструктуре, а также имеют все необходимое для начала работы. Работодатель предлагает все необходимые услуги для сотрудников на таких рабочих местах.

2. Обслуживаемые офисы:

Перед нами новая модель ведения бизнеса в офисе, в которой работодателю и его сотрудникам предоставляются конкретные помещения для работы, в то время как администрация офиса берет на себя секретарские услуги, уборку и оплату счетов. Такие рабочие места стоят дороже и пользуются повышенным спросом, поскольку они позволяет работодателю сосредоточиться на своей работе, а не тратить время на предоставление услуг своим сотрудникам.

3. Общие офисы:

По сути, перед нами большие открытые пространства, в которых работают разные люди. Такой формат рабочего места предпочитают индивидуальные предприниматели, получая возможность аренды современного помещения по доступной цене.

4. Виртуальные офисы:

Данный офисы представляют собой виртуальные адреса, которые используются предприятиями, которым не требуется физическое местоположение и которые хотят использовать адрес офиса при регистрации своего бизнеса. Виртуальные офисы — это самый доступный вид офисов. Стоит отметить, что администрация таких офисов предоставляет различные услуги, включая возможность приема звонков клиентов и выделение помещений для совещаний и переговоров.

 

Часть третья. Другая коммерческая недвижимость:

Отели, различные туристические объекты, лаборатории, а также предприятия, центры и другая коммерческая недвижимость являются примерами данной категории. Учитывая то, что Анталия является востребованным туристическим направлением, в городе существует большое количество отелей, которые имеют разный формат и спектр предлагаемых услуг, а также апартаменты и даже площадки для кемпинга.

 

 

Критерии выбора коммерческой недвижимости в Анталии для инвестирования:

Местоположение и престиж

Местоположение оказывает влияние на стоимость коммерческой недвижимости, а также позволяет гарантировать, что ваша недвижимость не будет простаивать в течение длительного периода времени. Ниже приведены наиболее важные критерии выбора местоположения:

 

• Объект должен находиться в центре города, в одном из центральных районов города, или на одной из оживленных улиц города. Здание должно выходить на одну из самых популярных улиц, которой пользуются пешеходы.
• Коммерческую недвижимость с большей вероятностью можно найти в комплексах, торговых площадях или торговых центрах. Удобное расположение в оживленном районе — это важное преимущество.
• Объект должен находиться в непосредственной близости от основных автомагистралей и линий общественного транспорта.
• Кроме того, выбранный объект должен находиться рядом с важными объектами инфраструктуры и государственными учреждениями, такими как медицинские и образовательные учреждения, банки, банкоматы и другие объекты.
• Особые характеристики: особое внимание нужно обратить внимание на параметры коммерческой недвижимости в официальных документах, что позволит гарантировать выбранный вариант использования. Кроме того, нужно убедиться, что коммерческая недвижимость не имеет непогашенных обязательств или налогов.

 

Инвесторы в коммерческую недвижимость могут рассмотреть следующие районы Анталии:

Район Муратпаша, район Кепез и район Коньяалты являются тремя основными районами в центре города, в которых расположены основные объекты туристической инфраструктуры.

 

Районы за пределами центра города:

Стоит начать с того, что именно города Аланья возглавляет список самых привлекательных городов Анталии с точки зрения важности коммерческой недвижимости из-за высокого уровня коммерческой и туристической активности по сравнению с другими районами. Речь, в частности, идет о центре города, в котором расположено большинство магазинов, а также районе Махмутлар, который стал вторым по значимости районом Алании с точки зрения инвестиций в коммерческую недвижимость. Кроме того, такие города, как Кемер и Манавгат являются местами, в которых инвесторы проявляют интерес к коммерческой недвижимости.

 

Цены на коммерческую недвижимость в Анталии:

Типы инвестиций в коммерческую недвижимость в Анталии:

Согласно исследованию, проведенному Центральным банком Турции, инвестиции в коммерческую недвижимость позволяют получить вложенные средства быстрее, чем другие формы инвестиций в недвижимость. Ниже приведены несколько форм инвестиций в коммерческую недвижимость:

Инвестиции в строящуюся коммерческую недвижимость:

Многие застройщики продают объекты на этапе строительства по очень низкой цене, чтобы получить средства, необходимые для завершения своих проектов в сфере недвижимости. Чем раньше приобретена недвижимость в строящихся проектах, тем ниже будут цены на недвижимость по сравнению с более поздними этапами строительства. К моменту завершения проекта цены на коммерческую недвижимость в проекте вырастут более чем на 40%. Однако необходимо учитывать множество факторов, в том числе историю работы застройщика, хорошую репутацию и опыт в области строительства недвижимости.

Покупка и продажа:

Когда застройщикам или частным инвесторам нужны деньги, они могут продвигать имеющиеся объекты недвижимости по сниженной цене, чтобы ускорить продажу. В таком случае инвестор должен изучить местоположение и ценность выбранной недвижимости, а также плотность населения в районе, в который он планирует вложить средства.

Инвестиции с целью сдачи в аренду:

Такая форма инвестиций является наиболее распространенной в мире вложения средств в коммерческую недвижимость из-за возможности получения постоянного ежемесячного дохода и увеличения стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе. В данном случае местоположение объекта недвижимости имеет важное значение.

 

Средние цены на коммерческую недвижимость в Анталии:

Анталия входит в десятку городов страны с наибольшей стоимостью коммерческой недвижимости. Согласно данным на 2020 год, стоимость коммерческой недвижимости за последние четыре года выросла на 31%. Текущая стоимость коммерческой недвижимости в Анталии составляет 3328 турецких лир за квадратный метр, а прогнозируемый срок возврата вложенных средств составит 18 лет. Магазины имеют более высокую цену, чем другие виды коммерческой недвижимости. В Анталии средняя цена квадратного метра для магазинов составляет 3704 лиры, в то время как коммерческие офисы стоят 3079 лир за метр.