Что означает управление жилыми комплексами в Турции?

• я покупки квартир в них , но почему именно жилые комплексы наиболее востребованы?
• Потому что жилые комплексы всегда наиболее организованы и предоставляют профессиональные услуги своим жильцам, помимо наличия в них множества развлекательных мероприятий, которые предусмотрены для детей семей, помимо этого решается вопрос безопасности и постоянной защиты. круглосуточно, что оберегает их и их детей от любого зла и беды, и это подводит нас к важному вопросу: кто управляет этими жилыми комплексами?!
• Вот суть и то, с чем мы познакомим вас в нашей статье, посвященной именно этому Комплексное управление является исключительной задачей и требует строгого управления для достижения цели и задачи, поэтому команда консультантов Компании Недвижимости Дамас Тюрк подготовила для вас ответы на следующие вопросы, что мы понимаем под жилыми комплексами. Как это управляется? И кто им управляет? Какие услуги вы предоставляете? Сколько стоит средняя ежемесячная плата за это администрирование? Дочитайте статью до конца, чтобы найти ответы на все эти и другие вопросы...

 

Что мы подразумеваем под жилыми комплексами в Стамбуле?

• Жилые комплексы в целом представляют собой группу зданий, окруженных стеной и системой безопасности, оснащенные охранными технологиями призванными защищать комплекс и его жителей. Обычно комплекс имеет одну администрацию, которая контролирует и управляет им. В каждом жилом комплексе содержатся групп объектов общего обслуживания для всех жильцов комплекса.
• Услуги, как правило, отличаются от комплекса к комплексу, но в Турции прописаны основные объекты, которые должны быть доступны в каждом комплексе, в большинстве это объекты как: бассейны, сады, рестораны, приемные, детские площадки, спортивные клубы, сады и игровые площадки для детей. Это новый подход современного развития жилья, цель которого несет в себе удовлетворение сервисной и социальной основы жильцов, путем создания структуры управления для стабильной и безопасной жизни, но какая из услуг является наиболее важным?

 

Что означает управление жилыми комплексами в Турции?

• Управление комплексами является интегрированным административным органом, функция которого состоит в том, чтобы поддерживать ведение бизнеса в жилых комплексах, от мельчайших деталей до самых крупных, и функции этого органа варьируются от одного комплекса к другому, и это управление должно быть присутствует во всех зданиях и жилых комплексах, которые превышают более 6 квартир, и это основано на законе об этажной собственности, что это за закон?
• Мы объясним это в следующем параграфе.В заключение, управление жилыми комплексами связано с обеспечением комфорта жителей этих комплексов, с точки зрения полного управления существующими услугами, с последующим сбором необходимых платежей, полный надзор за зданиями и комплексами, наблюдение за каждым, кто входит и выходит из этих комплексов, для защиты и достижения безопасности жителей.

 

Что такое закон о собственности пола KAT MÜLKİYETİ KANUNU?

• Закон о собственности  символизирует KMK, закон, который распространяется более чем на 5 страниц и более и включает в себя то, как сформировать этот административный орган и как их избрать, а в случае несовместимости государство вмешивается, отправляя орган и юридический директор, чтобы представлять это, и много важной информации в этом решении, но не все в нем важно и должно быть упомянуто в этой статье, но мы представим вам самое важное из него и объясним его содержание, чтобы вам легко понять.
• Так, Закон об управлении жилым комплексом дает право жильцам этих жилых комплексов вести и руководить работами, необходимыми для продолжения основных и дополнительных объектов в жилом комплексе, с целью предоставления услуги в максимально полном объеме, и эти работы различаются от одного комплекса к другому, но в основном они включают в себя уборку, содержание, охрану и управление объектами общественного пользования, и регулируют их использование жителями этих комплексов.
• В начале каждого года директор этого органа переизбирается, и оценивается его эффективность в выполнении задач, требуемых от него для ведения бизнеса в жилых комплексах.Это то, что мы упоминаем юридически, конечно, но на местах из-за плохих средств связи между владельцами недвижимости и руководством, обновление происходит каждый год без ведома даже владельца недвижимости.
• Есть еще один момент, который могут упустить из виду некоторые собственники недвижимости в жилых комплексах, так как при покупке недвижимости у строительной компании и подписании договоров вносятся пункты, включающие согласование специального органа, утвержденного строительной компанией, на ведение бизнеса в комплекса, потому что эти комплексы принадлежат строительным компаниям, которые стремятся обеспечить одно содержание и одну услугу во всех своих жилых комплексах.
• В результате выборы в комплексах проводятся редко, и речь идет лишь о сборе мнений и оценке этих органов, учитывая, что собственник имущества предварительно дал согласие на существование этой администрации, а это имеет положительный и отрицательный эффект одновременно.Положительное количество недвижимости в комплексах велико и собрать их владельцев в одном месте сложно Очень, поэтому органу лучше быть внешним и заранее одобренным.
• Что касается негатива, то это полный контроль со стороны этого административного органа и включение циркуляров в комплексы только на основании его видения, игнорирование всего, что просят собственники недвижимости в жилых комплексах, и это факт, который раздражает некоторых наших клиентов напрямую, а другие привержены из-за их неправомочности делать все, что они хотят, в его имении! Например, "цвет стекла для балкона квартиры"!!

 

Кто управляет жилыми комплексами и как они отбираются?

• Исходя из содержания закона о поэтажной собственности, существуют законы, регулирующие управление этими комплексами, в которых предусмотрено, что собственниками недвижимого имущества в комплексах является совет собственников, то есть те, кто имеет доли в этом комплексе, и они высшая юридическая власть в этом комплексе, и именно они имеют право определять управляющих от них или внешней компании для достижения этого.
• Но основа принадлежит им, и именно они периодически оценивают деятельность этой выборной администрации, и они имеют право вмешиваться в ее дела и изолировать ее в случае нарушения ею какого-либо из условий закона о этажной собственности. , или то, что было согласовано между ними и этой избранной администрацией, поэтому административный орган обязан предоставлять услуги профессионально Высоко, чтобы получить удовлетворение совета владельцев «Владельцы недвижимости».

Какие услуги предоставляет своим жителям администрация жилых комплексов в Турции?

Во-первых, отработка технических вопросов в жилых комплексах

• Техническое обслуживание и другие неисправности, которые могут возникать ежедневно, и их технические вопросы, связанные с лифтами, системой отопления и охлаждения, и другие такие сложные вопросы, о которых владелец недвижимости может не знать, если проблема  возникнет! Поэтому в комплексе всегда присутствуют техники и специалисты для оказания необходимого сервиса при любых повреждениях или неисправностях.

Во-вторых, обеспечение безопасности и постоянной круглосуточной защиты.

• Жилые комплексы в Турции вообще обеспечивают круглосуточную охрану, от входа и выхода людей в них, и категорически не допускают проникновения в них посторонних лиц без какого-либо утвержденного разрешения, а на ресепшене есть сотрудники охраны, которые сменяют друг друга ежедневно охрана комплекса со всех сторон, чтобы в нем не возникало проблем.

В-третьих, система учета и представления счетов, связанных с потреблением и другими сборами.

• В административном органе жилых комплексов всегда присутствует бухгалтер, функция которого заключается в сборе платы с собственников недвижимости в обмен на оказанные им услуги, которая является фиксированной цифрой на основе наличия ежемесячных стационарные службы, включающие в себя некоторые рекреационные центры в составе этих комплексов.
• Что касается нестабильных сборов, то они связаны с ежемесячным потреблением собственниками недвижимости внутри квартир, где есть расходы непосредственно из комплекса, такие как счета за воду, что наиболее распространено в комплексах в Турции, и причина связано с предоставлением этой услуги от комплексов, потому что они используют для этого специальные резервуары, а не напрямую от государственных предприятий водоснабжения, поэтому плата взимается на основе месячного потребления, и может быть иначе в других комплексах.

Четвертое: Предоставление других услуг, связанных с дополнениями, предусмотренными строительством объектов в комплексах как роскошь.

 

• Большинство жилых комплексов в Турции содержат роскошные услуги, которые необходимо периодически контролировать, поэтому ежедневно работает сменяющаяся команда, которая занимается вопросами, связанными с этими услугами, для чего должны быть специалисты для этого, и нет это можно сделать.
• Например, при наличии открытых бассейнов в комплексах необходима система водоснабжения, чтобы поддерживать их пригодность для круглосуточного плавания! Кроме того, сауны и турецкие бани нуждаются в специалисте по обслуживанию, зеленые насаждения, деревья и т. д. требуют ежедневного ухода и полива и т. д.

Какова необходимая плата за управление жилыми комплексами в Турции?

• Фиксированных комиссий, объясняющих это, нет, но у каждого комплекса свои расценки, основанные на определенных стандартах и ​​затратах, исходя из количества существующих объектов и объема предоставляемых услуг, но обязательно уточняйте перед покупкой, а стоимость обычно на каждый квадратный метр общей площади квартир, но мы включили для вас таблицу, показывающую среднюю фиксированную доходность квартир в Стамбуле в 2022 году.

 

Плоский стиль	Средняя площадь	Среднее значение возврата
комната и салон	60 К. м	650 лир
Две комнаты и салон	120 К. м	790 лир
Три комнаты и салон	155 К. м	980 лир
Четыре комнаты и салон	210 К. м	1150 лир

 

Наиболее заметные выдающиеся услуги, предоставляемые управлением жилыми комплексами в Турции

 

Во-первых, в комплексах используются просторные жилые помещения для интегрированной семейной концепции.

• Большие площади квартир всегда указывают на то, что проект полностью семейный, в чем больше всего нуждаются турецкие или иностранные семьи, и поэтому эти жилые комплексы обычно имеют стили, начиная с двух комнат и салона, до пяти комнат и салона и даже больше. чем то, и это одно из преимуществ квартир именно в жилых комплексах.

Во-вторых, жилые комплексы принимают консервативную среду ради детей, чтобы интегрировать и создать для них здоровую среду.

• Профессиональные услуги в жилых комплексах, сопровождающих эти квартиры, являются уважительными, выдающимися и очень активными, что означает, что дети могут интегрироваться и получать самообразование с помощью услуг этих проектов, а атмосфера в этих проектах - это атмосфера, которая усиливает концепцию добрососедство посредством встреч, мероприятий. Такие мероприятии, которые укрепляют взаимоотнашения и дружба народов между собой и это больше то, что семья сегодня нуждается в своих детях,чтобы они выросли воспитанными, полезными для семьи,а также для общества.

В-третьих, большинство жилых комплексов имеют характерную и роскошную отделку.

 

• Отделка квартир в жилых комплексах типичная и роскошная отделка, и именно это повышает спрос на покупку этих квартир в существующих жилых комплексах в черте города Стамбул.Комфортно и самобытно в Стамбуле

В-четвертых, жилые комплексы имеют географическое расположение, до которого легко добраться из любого района турецких городов.

• Расположение, а затем расположение в турецких комплексах, например, нет жилого комплекса, который не предоставил бы вам карту доступа с крайнего севера Стамбула на крайний юг, приняв места с быстрым транспортом, таким как метро и метробус, и большинство из них также расположены на основных дорогах, таких как E5 и TEM.

В-пятых, жилые комплексы в Турции отличаются характерным видом на водные объекты и др.

• Жилые комплексы всегда зависят от наличия красивых видов с их балконов, часть из которых – панорамный вид на центр города, а часть – вид на море, например: Мраморное море, озера или исторический пролив Босфор в сердце Стамбула, и некоторые из них находятся на обширных зеленых насаждениях, а если не на самом комплексе, то у вас будут привлекательные внутренние виды на зеленые насаждения и искусственные озера.

В-шестых, жилые комплексы обеспечивают вам круглосуточную охрану

 

• Одним из важнейших факторов, побуждающих к покупке квартир в жилых комплексах, является фактор безопасности круглосуточно, а это означает полную защиту вас, а также  ваших вещей.По вашему желанию присмотр за квартирой на любой срок года, так что есть и те, кто охраняет квартиры и заглядывает в них тоже периодически.

В-седьмых, жилые комплексы предоставляют полный комплекс услуг класса люкс для своих жильцов.

• Как мы упоминали ранее, комплексы предоставляют различные услуги и отличаются от одного комплекса к другому, но услуги присутствуют во всех из них, и мы перечислим для вас наиболее известные из них, а именно:

• Летние и зимние бассейны
• Турецкая баня и сауна
• Парилки, спа и джакузи
• Разнообразные игры, повышающие веселье и развлечение: "Бильярд - Playstation - Несколько игровых площадок - Сады - Кинотеатры - и..."
• Спортивные залы с современным оборудованием
• Автостоянка для проектов с гостиничными апартаментами
• Конференц-залы и столовая с холлом для комплексов

 

Различные примечания перед заключением     

        

• Мы не упоминали вам в нашей статье о содержании закона и его сложных протоколах и о том, как последовательность, чтобы назначить управляющего и другие юридические вопросы, от которых вы можете быть отчуждены.Наша Компания Недвижимости Дамас Тюрк советует вам в этих законах для вас важно знать, когда вы покупаете недвижимость в Турции вопрос о содержании договора купли-продажи до подписания, что это значит.
• Прежде чем подписывать договор между вами и строительными компаниями, спросите у своего консультанта по недвижимости, кто является компанией или организацией, которая возглавит управление умным жилым комплексом.
• Также перед подписанием договора купли-продажи задайте второй вопрос, а именно что запрещено и разрешено, когда я хочу кардинально изменить свою недвижимость, внутренне или внешне.Этот вопрос очень важен, чтобы знать, что вы можете с этим поделать, иначе вы удивишься потом, например, что строительная или управляющая компания не разрешает тебе менять интерьер квартиры и распределение комнат!
• В-третьих, спросите о стоимости фиксированной доходности на квадратный метр вашей недвижимости, и это важно, потому что в настоящее время доходы в Турции значительно выросли в свете инфляции и других факторов, поэтому помните об этом, а также спросите, если вы опаздывают с оплатой что будет?
• Что же касается при покупке у собственника недвижимости в одном из жилых комплексов в Турции, то можно обратиться напрямую к собственнику, и не довольствоваться этим, а пойти к руководству комплекса и взять у них файл, в котором есть обязанности для каждой из сторон, и запреты для каждой из сторон, и не позволяйте возможностям водить вас направо и налево. Это будет выглядеть сомнительно ! Остерегайтесь от таких моментов!

В заключение

 

• В заключение, эта статья была полным и целебным объяснением строительных проектов в частном и государственном секторах Турции, благодаря которому мы смогли рассказать обо всех плюсах и минусах в нем, так как мы определили каждый из них с точки зрения их общий контент в Турции, и в конце мы упомянули вам самые важные и престижные строительные компании с обеих сторон в Турции, и чтобы помочь вам выбрать лучшие проекты, свяжитесь с нами напрямую.
• Если вы действительно заинтересованы в инвестициях в недвижимость в Турции или хотите купить недвижимость в Турции, или хотели бы получить турецкое гражданство различными способами, Компания Недвижимость  Дамас Тюрк - ваш лучший выбор для лучших возможностей, предложений недвижимости и выдающиеся услуги, свяжитесь с нами, чтобы получить команду, готовую служить вам круглосуточно. Мы к Вашим Услугам !

 

Под редакцией Компании Недвижимость Дамас Тюрк ©