Наиболее важные термины в сфере недвижимости, используемые в Турции

Введение в статью

 

• Вы инвестор и от вас не скроется, насколько важно выучить важный язык, терминологии и слова, когда вы входите в сферу инвестирования в стране, вы не согласны со мной?! Или можно обратиться за помощью к компании, специализирующейся на консалтинге, которая поможет вам сохранить ваши инвестиции в безопасность?
• Инвестиции в недвижимость в Турции также требуют изучения языка и терминологии в этой области, и поэтому мы здесь, чтобы помочь вам понять наиболее важные термины в сфере недвижимости, которые используются в Турции, особенно в свете наличия турецкого языкового барьера. и поэтому необходимо позаботиться о том, чтобы войти в мир инвестиций в недвижимость в Турции с экспертом и компаньоном. Очень бережно относитесь к своим деньгам.
• Компания   Дамас Тюрк Недвижимость подготовила для вас более пятнадцати терминов в сфере недвижимости, которые часто используются среди фраз, загадок и загадок турецкого рынка недвижимости.

 

Наиболее важные термины в сфере недвижимости, используемые в Турции

Во-первых, что такое Гайрименкул?

• Недвижимость изначально арабское слово, и оно означает «недвижимое или недвижимое» в том смысле, что его нельзя переместить из одного места в другое, а все ценные и недвижимые активы считаются недвижимостью! Их не следует путать с финансовыми активами или ценными бумагами, поскольку они не попадают под действие этого термина недвижимости.
• Существует так называемая движимая недвижимость, которая связана с движущимися автомобилями, ценными бумагами и иностранной валютой, и есть несколько других форм этого типа, которые мы не будем подробно рассматривать, но вы, как инвестор, должны знать, что термин «недвижимое имущество» недвижимость – это ценные активы, такие как земельные участки, квартиры, жилые или коммерческие здания и др. .

Во-вторых, что такое тапу сенеди или свидетельство о праве собственности?

 

• Свидетельство о праве собственности или тапу является официальным документом, указывающим на владельца недвижимого имущества.Этот официальный документ, выдаваемый Управлением земельного кадастра, выдается только собственнику имущества и не предоставляется лицам, имеющим другие права на недвижимое имущество. , например, арендаторы, держатели сервитутов или кредиторы не могут оформить ипотеку с получением документа о праве собственности.

 

• Кроме того, если имеется более одного лица, являющегося акционером в собственности, то есть у него есть доля в собственности, может быть выдан только один документ о праве собственности с указанием имен всех акционеров, а иногда возможно выдать отдельный документ о праве собственности на каждого из акционеров, и право собственности .

 

В-третьих, что такое свидетельство о праве собственности (Kat Mülkiyeti)?

 

• Полный нотариальный акт является окончательным состоянием этапов развития тапу, так как это тапу определяет нумерацию недвижимости самостоятельно и в комплексе, а этот тип подается после получения разрешения на жилье, полученного муниципалитетом, что делает жилье значит одобрение?! Мы познакомимся с ними на следующей остановке.
• Полное право собственности выделено красным цветом и специализируется только на «документах о праве собственности на жилые или коммерческие помещения» и предоставляется владельцам недвижимости в следующих случаях:
• Владельцы жилой недвижимости типа квартир в комплексах и панельных домах.
• Владельцы жилой недвижимости, как отдельно стоящих вилл, так и расположенных в готовых комплексах.
• Владельцы квартир с домашними офисами и коммерческими офисами находятся в завершающем состоянии.
• Владельцы магазинов и даже торговых центров полностью готовы.

 

В-четвертых, что такое сервитут Kat irtifakı?

 

• Документ о праве собственности предоставляется владельцам недвижимости, когда недвижимость находится в стадии строительства или находится на карте исключительно, так как этот документ о праве собственности извлекается, когда начинается строительство проектов, жилых домов и коммерческих центров, а это означает, что этот документ о праве собственности является государственным перед конечным состоянием, о котором мы упоминали ранее, kat mülkiyet.
• Табу на этажный сервитут также окрашено в красный цвет и специализируется только на «документах о праве собственности на жилые или коммерческие помещения» и предоставляется владельцам недвижимости в следующих случаях:
• Владельцы жилой недвижимости, например, квартир в комплексах и строящихся домах.
• Владельцы жилой недвижимости, такой как отдельно стоящие виллы или расположенные в готовых строящихся комплексах.
• Владельцы квартир с домашними офисами и коммерческими офисами в строительном состоянии.
• Владельцы магазинов и даже торговых центров при начале работ по их созданию.

В-пятых, что такое независимая собственность Bağımsız Bölüm?

 

• Каждый самостоятельный участок здания или объекта, полностью построенный и достигший своего конечного состояния, называется недвижимым имуществом или самостоятельным участком, и этот термин указывает на то, что недвижимое имущество используется отдельно и самостоятельно, из которого оно передается общее название, которое является недвижимой недвижимостью, и оно существует только в двух случаях тапу, о которых мы упоминали заранее.

 

• Что я получу от этой информации? Я получаю пользу, когда смотрю на свидетельство о праве собственности и вижу информацию в нем, так как есть поле, посвященное этому разделу, в котором указан номер независимой собственности, которую я хочу купить позже, поэтому мне полезно смотреть, смотреть и проверить квартиры, которые я хочу владеть в Турции.

 

В-шестых, что такое разрешение на жилье İskan Ruhsati?

 

• Разрешение на жилье — это документ, который выдается исключительно в муниципалитете, а берут на себя строительные компании или подрядчики жилых домов. Конечно, есть стандарты и основы, которые правительство налагает на строительство в Турции, такие как меры предосторожности при землетрясениях и стихийных бедствиях.Когда эти стандарты соблюдены, мы получаем разрешение на строительство, и на основании которого так называемые «полные документы о праве собственности дается кат мюлькиети.

 

• Поэтому будьте осторожны при покупке недвижимости в Турции, чтобы иметь жилищную лицензию для проекта или строительства, но не настаивайте на ее наличии, если проект находится в стадии строительства, потому что муниципалитет не выдает ее до завершения всего проекта. с выполнением всех критериев, необходимых для этого, и это гарантирует, что все имущество или проект будет жилым.

 

В-седьмых, что такое договор обещания продажи Satış Vaadi Sözleşmesi?

 

• Договор обещания-к-продаже является официальным договором между покупателем и продавцом о продаже имущества.По этому договору любое лицо может продать недвижимое имущество по этому договору, но не между двумя лицами без присутствия третьего лица и поручителя, который является нотариусом или, что называется в Турции "нотер".Тот, кто ратифицирует контракты и официальные бумаги в Турции. Так, что даже продажа автомобилей тоже также в Турции!

 

• Этот договор содержит обязательства и обязательства между двумя сторонами, которые могут быть основаны на выплате определенных взносов владельцу собственности или на ожидании выдачи документа о праве собственности и завершения всего проекта и т. д., но всегда предпочтительнее получить свидетельство о праве собственности, которое является лучшим и наиболее безопасным, этот договор, безусловно, имеет юридическую силу, но не так, как в документе о праве собственности или тапу.

 

В-восьмых, что такое оценка недвижимости «Гайрименкул Экспертиз» (Gayrimenkul Ekspertiz)?

 

• Оценка недвижимости  называется так, потому что она оценивает стоимость дома и исследует его от А до Я. Она основана на информировании двух сторон о том, что связано с недвижимостью, с точки зрения информации и деталей из технической и художественной точки зрения, возраст, площадь и другие приоритетные вопросы, связанные с недвижимостью, поэтому это одна из лучших вещей. Это гарантирует, что вы знаете информацию о квартире, которую хотите купить.

 

• Оценщики недвижимости являются экспертами, имеющими лицензию совета по рынкам капитала (CMB).Отчет об оценке недвижимости, подготовленный экспертами, изучается другими лицензированными экспертами CMB, которые называются наблюдателями или аудиторами в оценочных фирмах, а затем утверждается, если потом оно будет передано в Управление Земельного кадастра, и все это будет с одной стороны, а с другой стороны, имущество будет оценено по его истинной стоимости.

 

Девятое, какова общая площадь Brüt Metrekare?

 

• Общая площадь любой недвижимости в Турции означает полное количество метров недвижимости, включая колонны, стены, балконы и все, что находится в собственности полностью, и здесь мы также заметили, что проекты в сфере недвижимости добавляют к общей площади другие вещи. общая площадь, например, что?
• В цокольном этаже проектов находится частный склад для имущества, который используется, например, как хранилище для имущества, в том числе мебели и прочего.
• Дополнительные доли и метры социальных объектов, таких как гаражи, бассейны, зеленые насаждения и т. д.
• Поэтажный план всего объекта, кроме лифтов и запасных входов.

 

• Что касается общей площади обычных жилых домов, то в нее может не входить то, что мы упоминали ранее относительно содержания проектов, учитывая, что в жилых домах эти услуги отсутствуют, но в некоторых из них может быть гараж, поэтому общая площадь включает в себя определенное количество метров.

 

В-десятых, какова чистая площадь Net Meterkare?

 

• Чистая площадь квартир на продажу в Турции означает площадь, которая фактически используется в квартире, что это значит? Чистая площадь не включает в себя все упомянутые нами вещи, которые мы физически не можем использовать в общей площади.

 

• И вот в чем дело.Возьмем, к примеру, квартиру в Турции, общая площадь которой составляет 120 кв. гараж, и... даже балконы не входят в чистую площадь, поэтому мы находим, что они включены в общую площадь! Итак, поскольку я заинтересован в покупке квартиры в Турции, я должен хорошо сосредоточиться на чистой площади.

 

Одиннадцатое, какова популярная ценность Rayiç Bedel?

 

• Рыночная или трендовая стоимость представляет собой текущую рыночную стоимость покупки и продажи недвижимости в текущих рыночных условиях.Для реализации всех сделок по покупке и продаже недвижимости необходимо знать текущую стоимость. Справедливая стоимость рассчитывается двумя способами: во-первых, путем расчета налога на имущество, а во-вторых, путем расчета налога на недвижимость.

 

• Но в Турции эта популярная стоимость не получила широкого распространения, и причина в том, что стоимость значительно ниже реальной, а некоторые из них достигают только 20% от стоимости недвижимости, поэтому в последние несколько лет она стала просто рутинная процедура и документ, удостоверяющий личность, который должен быть выдан муниципалитетом, И это больше не имеет никакого другого значения, кроме того, что ежегодный налог рассчитывается на эту стоимость, что является положительным моментом для низкого налога на недвижимость.

 

Двенадцатое: Что такое страхование от землетрясений или Zorunlu Deprem Sigortası?

 

• Обязательное страхование от землетрясений, также известное как DASK, представляет собой вид страхования, который принимается в качестве меры предосторожности против ущерба, причиненного землетрясением.В связи с тем, что Турция находится в сейсмоопасной зоне и постоянно подвергается риску, необходимо получить страхование от землетрясения независимо от страхования жилья. , в соответствии с решением, ранее принятым правительством.

 

• Эта страховка покрывает физический ущерб, причиненный землетрясением, пожаром после землетрясения, взрывом, цунами и оползнем в пределах, 

указанных в полисе. Вообще имеют большой вес в стоимости имущества.

 

Тринадцатое: Что такое конфискация имущества, Шер (Şerh)?

 

• Арест – это приостановление реализации имущества и распоряжение им на основании собственника имущества или любого лица, которое может быть связано с ним по тем или иным причинам, и оно множественно, и самым известным из них в последние годы является конфискация имущества для получения турецкого гражданства, которое стало обязательным, чтобы не продавать из-за требования закона, связанного с ним, который заключается в покупке имущества или нескольких объектов на сумму 400 000 долларов США.

 

• Что касается других различных форм, то это конфискация кредитором собственника имущества.Некоторые могут быть вынуждены отказаться от своей недвижимости из-за долгов или конфисковать ее, не имея возможности распоряжаться ею до тех пор, пока долги не будут выплачены. off, который распространен и существует во всех странах, верно?!

 

Четырнадцатый Что такое Анахтар Теслим под ключ (Anahtar Teslim)?

 

• При покупке или аренде рабочего места или жилья полная передача покупателю называется передачей ключей, так как происходит путем завершения всех процедур, связанных с этим местом.Обычно покупатели запрашивают этот способ, потому что предпочитают не мучиться в подготовке и облицовке и забота о собственности, а получение ее в требуемом виде, быстро и в полной готовности.

 

• Этот метод часто используется при покупке недвижимости на земле, на карте или на плане, как это обычно бывает, а в крупных проектах есть типовая квартира, показывающая, как сдать эту недвижимость, и все критерии включены в контракты. чтобы убедиться, что они получены в требуемом виде, поэтому внимательно проверяйте, когда покупаете недвижимость на карте или в строящихся корпусах.

Пятнадцатый Что такое ипотека İpotek?

 

• Этот термин стал популярным во всем мире, а не только в Турции, и он представляет собой ипотеку на недвижимость банками, которые кредитуют людей для покупки недвижимости или по любой другой причине, поэтому эта ипотека была одной из самых важных вещей, которые следует обратить внимание, потому что некоторые могут купить недвижимость с этим делом, и он может ничего не понимать в этом!

 

• Каково решение для этого? Конечно, это оценка недвижимости, о которой мы упоминали ранее, эта оценка дает вам все, что связано с недвижимостью, которую вы хотите купить, от ипотеки, бронирования, долга или конкретного случая, связанного с этим, поэтому не игнорируйте этот вопрос. и возьмите на себя инициативу, чтобы представить оценку любой недвижимости, которая привлекла ваше внимание и вы хотите ее получить.

 

Шестнадцатое: Какие айдатские отдачи Aidat?

 

• Владельцы или арендаторы недвижимости обязаны платить эти причитающиеся доходы за предоставление услуг зданию, в котором находится недвижимость, и они различаются от одного места к другому, от одного здания или проекта к другому, и они стали очень популярными в в последнее время из-за их беспрецедентного роста по сравнению с предыдущими годами.

 

• Эти доходы представляются управляющему строительством или управлению комплексом на основе предоставляемых ими услуг, причем услуги различаются от одного здания или проекта к другому, так как в комплексах они имеют более высокую ценность из-за наличия множества услуг и развлечений по сравнению с обычными. Только здания, в которых нет простых услуг,не  набирается особо большие айдатские оплаты поэтому, когда вы решаетесь купить недвижимость в Турции, осведомляйтесь о необходимых оплатах  в комплексе или здании, чтобы потом не удивляться тому, что есть ежемесячная сумма, которую нужно платить на не регулярной основе.

 

В заключение

 

• Есть и другие условия недвижимости, которые больше, чем мы упомянули в нашей сегодняшней статье, но они не менее важны, что мы перечислили для вас это из самых лучших в Турции.

 

• Если вы действительно заинтересованы в инвестициях в недвижимость в Турции или хотите купить недвижимость в Турции, или хотели бы получить турецкое гражданство различными способами, Компания  Дамас Тюрк  Недвижимость ваш лучший выбор для лучших возможностей, предложений недвижимости и выдающиеся услуги, свяжитесь с нами, чтобы получить команду, готовую служить вам круглосуточно.Мы к Вашим Услугам !

 

Источник: Амлак 360

Под редакцией Дамас Тюрк Недвижимость©