Продажа квартир в Анталии в 2022году

Анталия по праву считается одним из самых привлекательных турецких городов с точки зрения живописных пейзажей, невиданной красоты и исторических достопримечательностей, что делает ее популярным туристическим направлением для жителей самых разных стран. Туризм, наряду с сельским хозяйством и торговлей, является одним из основных факторов экономического процветания. Нет ничего удивительного в том, каждый год Анталия принимает около 100 000 иммигрантов со всей Турции, благодаря активному росту всех отраслей экономики, а также низкой стоимости жизни в городе. Кроме того, именно здесь проживают сотни экспатов со всего мира, которые хотят жить спокойной и приятной жизнью, находя то, что они искали всю свою жизнь, именно в Анталии.

Высокий уровень популярности Анталии среди граждан Турции и иностранных граждан привел к появлению одного из крупнейших в Европе проектов по преобразованию городов в Анталии, в рамках которого старые трущобы сносятся и заменяются современными жилыми комплексами, основанными на концепции умного города. В частности, речь идет о проекте реконструкции побережья и пляжей Коньяалты мирового класса, который был завершен в 2018 году, а также проекте Богачаи, который направлен на то, чтобы сделать море частью городской жизни и является одним из величайших проектов страны после Стамбульского канала.

Кроме того, другие проекты в сфере обустройства парков, прибрежных районов, природных и исторических объектов и национальной инфраструктуры, а также увеличения количества зеленых зон в городе до уровня, превышающего средние международные стандарты, поставили Анталию на первое место среди городов Турции с точки зрения цен на недвижимость.

Регионы Анталии с самой высокой стоимостью недвижимости:

Квартиры на продажу в районе Коньяалты в Анталии:

Район Коньяалты занимает первое место среди районов Анталии с точки зрения интереса инвесторов к покупке квартир в Анталии, а престиж этого района определяется его расположением на знаменитой береговой линии Коньяалты. В районе Коньяалты расположено несколько общественных и частных пляжей, самые масштабные и красивые парки, а также многочисленные развлекательные заведения, такие как Океанариум Анталии, парк развлечений Актур, канатная дорога Тунектепе и другие туристические развлечения. Кроме того, здесь представлено большое количество объектов социальной инфраструктуры, а также учебные заведения, наиболее важным из которых является Университет Акдениз (University of Akdeniz), и правительственные учреждения. Район Коньяалты также является центральным районом, примыкающим к центру города. Из-за нехватки земельных участков для застройки недвижимости в этом районе стоимость недвижимости в регионе вырастет в ближайшие годы.

Квартиры на продажу в районе Алании в Анталии:

Аланья, ставшая мировым лидером в сфере туризма и отдыха, находится примерно в 100 километрах от центра Анталии, и, по неофициальным данным, около 10% всех туристов, посещающих Турцию, отправляются именно в Аланию. Кроме того, Аланья предлагает большой выбор вариантов отдыха, туристические достопримечательности, знаменитые пляжи и привлекательные исторические объекты, не говоря уже о чарующей природе.

 

Квартиры на продажу в районе Кепез в Анталии:

Кепез всегда был одним из самых популярных районов Анталии, на территории которого ведется активное строительство жилых комплексов. В прошлом году он занимал второе место среди самых активно продаваемых районов Турции. Кроме того, Кепез отличается своей близостью к центру города. По мере увеличения проектов в сфере недвижимости и преобразованием городов, а также завершением проекта "Медицинский город", данный район привлекает своих гостей современной инфраструктурой, наличием трамвайных маршрутов, торговых комплексов, общественных парков и других жизненно важных и рекреационных зон, в дополнение к близости международного аэропорта Анталии.

Квартиры на продажу в районе Лара в Анталии:

Лара считается одним из самых богатых и роскошных районов Анталии. Он уютно расположился в районе Муратпаша и удобен как для посещения центра города, так и для международного аэропорта Анталии. Особенно примечательна его близость к высококлассным туристическим курортам в районе Кендо. Данный район предлагает своим гостям красивую береговую линию и славится оживленной улицей Олд Лара Роуд (Old Lara Road).

Варианты оформления и доступные пространства квартир на продажу в Анталии в 2021 году:

Классические апартаменты:

Классические апартаменты являются наиболее распространенной формой проживания в Анталии. Каждая из таких квартир состоит, как минимум, из спальни, прихожей, ванной комнаты и кухни. Вы можете выбрать любую планировку: от 1+1 до 5+1, площадью от 35 квадратных метров для квартир 1+1 и до 300 квадратных метров для вариантов 4+1 и 5+1. Тем не менее, стоит отметить, что форматы 1+1 и 2+1 являются одними из наиболее желательных и востребованных инвесторами.

Квартиры-студии:

Данный формат жилья, который обозначается 0+1, состоит из одноместной комнаты с зоной отдыха, спальной зоной, открытой кухней и ванной комнатой. Данный тип квартир предлагает минимальную площадь около 30 квадратных метров, а также доступную цену.

Двухуровневые апартаменты:

Данная квартира, состоящая из двух этажей, соединенных лестницей, обычно располагается в верхней части здания и иногда имеет большую террасу. Кроме того, это может быть и квартира на нижнем этаже здания с собственным садом. Минимальный формат - 2+1, но вы можете найти двухуровневые апартаменты формата 4+1 с разными планировками.

Пентхаус:

Среди всех доступных вариантов апартаментов, данный формат является самым роскошным. Его часто называют "королевскими апартаментами", так как такие квартиры расположены на верхних этажах здания.

 

Планировки апартаментов в Анталии:

Одним из наиболее важных факторов, влияющих на стоимость квартиры в Анталии, является площадь, особенно в центральных районах города, где наблюдается нехватка земли, подходящей для застройки. При этом площадь квартиры может меняться даже в рамках одного формата. Например, квартиры 1+1 могут иметь площадь от 35 квадратных метров до более чем 100 квадратных метров, а квартиры 2+1 - площадь от 70 квадратных метров до более чем 180 квадратных метров, а также квартиры 3+1 - площадь от 100 м2 до примерно 280 м2. В то же самое время квартиры 4+1 и 5+1 могут иметь площадь от 160 м2 до более чем 300 квадратных метров.

В последние годы стало понятно, что некоторые инвесторы предпочитают покупать квартиры меньшей площади, делая упор на такие элементы инфраструктуры, как бассейны, турецкие бани, сауны, тренажерные залы, детские игровые площадки и другие зоны отдыха.

 

Особенности квартир и апартаментов в Анталии:

Дизайн и оформление:

Застройщики в Анталии используют самые современные решения в сфере дизайна, а также активно используют как ванные, так и душевые комнаты в многоквартирных домах.

Строительные материалы и инфраструктура:

Такой подход предполагает использование высококачественных строительных компонентов и материалов, соответствующих международным стандартам по звукоизоляции, тепло- и водонепроницаемости, а также устойчивости к землетрясениям.

Сантехника:

Во всех проектах используется первоклассная сантехника и оборудование.

Двери и шкафы:

Каждый проект подразумевает использование высококачественных деревянных дверей и шкафов от известных турецких компаний , который позволяют успешно дополнять внутренний стиль квартир. Наружные двери выбираются с упором на безопасность и высокий уровень защиты.

Окна и виды:

Большие окна позволяют получить много света и насладиться панорамными видами. Кроме того, современные технологии позволяют надолго сохранить тепло или холод в помещении, а также использовать электрические рольставни.

Отопление и обогрев:

Система на основе природного газа используется для обогрева здания и воды во многих квартирах Анталии. Такая система по праву считается одной из самых безопасных, дешевых и эффективных.

Электрические приборы:

Кухонные принадлежности (плита, духовка, микроволновая печь и кухонная вытяжка) обычно продаются вместе с квартирой. Некоторые застройщики предлагают приобрести и другое оборудование: холодильники, стиральные машины, посудомоечные машины, а иногда и устройства охлаждения и отопления. Если отопление осуществляется природным газом, то газовые водонагреватели поставляются вместе с квартирами.

Полы и отделка:

Все квартиры и апартаменты в Анталии отличаются использованием высококачественных напольных покрытий, которые дополняют дизайн интерьера. Вам ждет высококлассный паркет в комнатах и керамические полы в таких помещениях, как прихожие, ванные комнаты и кухни.

Система "умный дом":

Данная система позволяет использовать удаленное управление квартирой и домашним оборудованием, таким как электроприборы, шторы, краны, системы отопления и охлаждения, плиты и другие приборы, с помощью приложения, которое владелец загружает на свой телефон, сводя к минимуму потери энергии.

Другие технические характеристики:

Системы пожарной сигнализации, системы центрального телевизионного вещания, доступ в интернет, видео- и аудио домофоны, а также устройства аудио- и видеосвязи со службой безопасности активно используются в квартирах в Анталии.

Особенности жилых комплексов в Анталии:

Объекты инфраструктуры:

Обычно на территории комплекса предусмотрены крытый и открытый бассейны, тренажерные залы, сауны, турецкие бани и детские игровые площадки. В некоторых жилых комплексах создаются дополнительные элементы, включая парные, массажные кабинеты, кафе и рестораны, а также кинотеатры, залы ожидания, футбольные поля и другие спортивные и рекреационные объекты. Стоит отметить, что пользование такими объектами автоматически увеличивает стоимость коммунальных платежей.

Зеленые зоны и парки:

Жилые комплексы в Анталии отличаются наличием большого количества зеленых садов и зон отдыха, где жители комплекса могут провести восхитительное время, чтобы отдохнуть и расслабиться.

Охрана и видеонаблюдение:

Камеры видеонаблюдения установлены в местах общего пользования и работают 24 часа в сутки и 7 дней в неделю. Кроме того, все жилые комплексы Анталии включают индивидуальные парковочные места, которые могут быть как подземными, так и открытыми.

Виды:

С территории некоторых жилых комплексов открывается захватывающий вид на море или пышные леса и горные пейзажи. Кроме того, вы можете приобрести квартиры в комплексах с прекрасными видами на исторические достопримечательности.

 

Ниже перечислены ключевые элементы, которые влияют на цены на апартаменты в Анталии:

Местоположение и роль проекта:

Квартира должна находиться в центральном районе, недалеко от центра города или основных районов, маршрутов общественного транспорта и объектов социальной инфраструктуры, таких как школы и колледжи.

Технические характеристики квартиры:

Возраст и материалы, используемые в строительстве, влияют на цену. Чем больше квартира и количество комнат, тем выше стоимость. Чем выше этаж квартиры, тем она дороже. Чем больше фасад и балкон, тем выше стоимость квартир, выставленных на продажу в Анталии.

Предоставляемые услуги:

Чем шире перечень услуг, предоставляемых в комплексах, где расположены квартиры, тем выше стоимость и цена квартир по сравнению с жилыми комплексами, в которых нет подобной инфраструктуры.

Средние цены на квартиры в регионах Анталии:

Согласно официальной статистике, цены на жилье за последний год выросли на 53%, что ставит Анталию на первое место в списке турецких городов по темпам роста цен на жилье.

Другими словами, инвестор может вернуть вложенные средства менее чем за 18 лет.

Средняя цена квартиры площадью 100 квадратных метров выглядит следующим образом:

Период возврата капитала	Максимальная цена за 100 кв. метров	Район
21 год	747 800 лир	Коньяалты
17 лет	347 700 лир	Кепез
18 лет	459 200 лир	Муратпаша
22 года	368 500 лир	Дешемеалты
22 года	493 300 лир	Аксу
23 года	620 200 лир	Алания
28 лет	1 127 400 лир	Каш
19 лет	606 500 лир	Кемер
16 лет	326 300 лир	Серик
23 года	365 700 лир	Манавгат

Примечание: приведенные выше данные получены от Zinc Index. www.zingat.com

 

Квартиры на продажу в Анталии, отвечающие требованиям для получения турецкого гражданства:

Апартаменты в Анталии - отличный вариант инвестирования средств:

Спрос на квартиры в Анталии растет как во всем городе, так и в районах, с ограниченным количеством свободного пространства, включая районы Коньяалты, Алания, Каш, Кемер и Кепез, привлекая международных инвесторов, в частности граждан России, Германии и Англии, а также, инвесторов с Ближнего Востока, Центральной Азии и других частей мира, которые начали инвестировать в Анталию, сделав этот регион вторым после Стамбула по объему продаж недвижимости иностранным инвесторам.

Квартиры на продажу в Анталии и получение гражданства Турции:

Стоит отметить, что многие иностранные инвесторы хотят вложить средства в недвижимость в Турции, чтобы получить турецкое гражданство. Это связано с тем, что в закон, позволяющий иностранцам получать турецкое гражданство в обмен на покупку недвижимости в Турции, были внесены поправки, снижающие минимальную стоимость недвижимости до 250 000 долларов США. Такое положение дело привело к росту количества иностранных инвесторов, которые хотят купить квартиру в Анталии. Многие жилые комплексы отвечают требованиям Закона "о гражданстве Турции". При этом часть из них отвечает требованиям закона не на 100%, а лишь на 70%. Компания damasturk, активно работающая на рынке недвижимости Анталии, готова подобрать для своих клиентов очаровательные квартиры, отвечающие требованиям законодательства для получения гражданства Турции.

 

Актуальная информация: damasturk