Инвестиции в коммерческие магазины в Стамбуле 2021

28/02/2024 Инвестиции в Турции 394

Содержание статьи

Стоит начать с того, что в Стамбуле проживает более 18% населения Турции, или более 15 миллионов человек, к тому же на его долю приходится более 30% валового внутреннего продукта страны. Кроме того, более 44% налогов в Турции собирается с экономической деятельности, осуществляемой в Стамбуле, что делает его экономическим центром страны. В дополнение к вышесказанному, его стратегическое положение сделало его одним из наиболее значительных экономических центров в мире, где расположены штаб-квартиры наиболее важных международных корпораций в мире, которые хотят выйти на рынки стран Ближнего Востока, Восточной Европы и Центральной Азии. Экономическое доминирование Стамбула сделало его потенциальным инвестиционным рынком для частных лиц, желающих инвестировать в Турцию. Такое положение дел привело к росту спроса на коммерческую недвижимость в целом, и магазины в частности, что делает инвестиции в магазины стабильными инвестициями со значительным долгосрочным доходом.

Критерии для выбора вариантов инвестирования в магазины в Стамбуле:

Инвестирование в магазины в Стамбуле - прибыльное начинание, которое позволяет получать большую прибыль, используя экономический потенциал города. Именно поэтому стоимость магазинов растет быстрее, чем стоимость жилой недвижимости. Именно поэтому многие инвесторы предпочитают вкладывать свои средства именно в магазины. Девелоперские компании отреагировали на это строительством так называемых смешанных жилых и коммерческих комплексов, которые включают квартиры, офисы и магазины, чтобы удовлетворить растущий спрос. Такие комплексы помогли повысить экономическую активность в районах, где они расположены.

Однако для того, чтобы инвестиции были успешными, инвестор, который хочет вложить средства в магазины, должен провести всестороннее исследование жизнеспособности выбранного места. Существуют определенные критерии, среди которых наиболее значимыми являются следующие:

Местоположение, вид и витрина магазина:

Местоположение является наиболее важным фактором, влияющим на стоимость магазина, поскольку оно оказывает значительное влияние на скорость, с которой магазин сдается в аренду, чтобы он не простаивал в течение длительного периода времени. Именно поэтому крайне важно изучить значимость выбранного магазина, а также спрос и предложение в непосредственной близости от магазина. В идеальных условиях выбранный вами магазин должен быть расположен в центре города, рядом с основными удобствами, а также иметь доступ к разным видам транспортной инфраструктуры, включая основные автомагистрали или линии общественного транспорта. Кроме того, вы сможете использовать дополнительные преимущества если магазин находится в густонаселенном регионе с возможностями для расширения и развития, а также если он находится в комплексе или центре с другими предприятиями. Старайтесь выбирать магазины на оживленной улице с большим фасадом, чтобы привлекать потенциальных покупателей.

Удобства, услуги и инфраструктура:

Вы сможете получить больше клиентов, если рядом будет отдельная парковка, а также отделения банков или банкоматы. Кроме того, вам нужно проверить наличие системы отопления и кондиционирования воздуха. При инвестировании в магазины внутри многоэтажных комплексов следует предусматривать лифты и элементы защиты сотрудников и посетителей, такие как пожарная лестница, сейсмостойкая конструкция, а также наличие системы охраны, видеонаблюдения и контроля доступа.

Описание коммерческого магазина в документе о праве собственности:

Учитывая потенциальные проблемы и трудности для инвестора, рекомендуется убедиться, что приобретаемый магазин или офис зарегистрирован в документе о праве собственности как коммерческий магазин, а не как жилая недвижимость. Кроме того, выбранный вами магазин должен подходить для проекта, который вы хотите создать, иначе получение необходимых разрешений может занять много времени. Убедитесь, что все налоги оплачены, а сам объект не заложен.

Типы магазинов:

Потенциальный бизнесмен, которых хочет инвестировать в магазины в Стамбуле, может столкнуться с различными видами магазинов в зависимости от их местоположения и качества предоставляемых ими услуг. Вы должны выбрать вариант, который наиболее точно соответствует вашему проекту.

Ниже приведено несколько примеров.

Отдельные магазины:

Это отдельные магазины, расположенные в переулках, которые обслуживают определенную демографическую группу потребителей, являющихся местными жителями. По сравнению с другими типами магазинов, они предлагают сниженные ставки аренды и владения. Такие магазины используются для удовлетворения повседневных потребностей жителей.

Уличные магазины:

По сути, перед вами самый большой тип с точки зрения торговых точек, которые расположены вдоль ключевых автомагистралей и коммерческих рынков. Магазин приобретает рыночное значение благодаря расширению других магазинов, окружающих его. По сравнению с отдельными магазинами стоимость аренды и владения выше.

Современные магазины:

Их можно найти в крупных торговых центрах Стамбула. В последние годы популярность такого рода магазинов растет по мере роста потребительского сектора. Затраты на эти виды бизнеса, как правило, самые высокие из-за доступности современной инфраструктуры, а также маркетингового потенциала торговых центров.

Лучшие районы для приобретения магазинов в Стамбуле:

Магазины являются ключевым инвестиционным инструментом во многих районах Стамбула, и их стоимость колеблется в зависимости от экономической деятельности и спроса на аренду. Районы Стамбула можно условно разделить на два сегмента с точки зрения стоимости магазинов для вложения ваших средств:

Готовые районы с точки зрения инвестиционной стоимости:

Здесь расположены хорошо известные торговые точки, которые являются важными достопримечательностями. Например, крытый рынок Фатих, на котором расположены самые дорогие магазины в Турции, где арендная плата за квадратный метр достигает 3500 долларов в месяц. Другой пример, это улица Истикляль на площади Таксим и улица Багдада в районе Кадыкея. Самыми дорогими удаленными районами Стамбула являются Бейоглу, Шишли, Бешикташ и Бакыркей на европейской стороне, а также Кадыкей, Аташехир и Умрание на азиатской стороне.

Перспективные направления с точки зрения инвестиционной ценности:

Перед вами новые регионы, где инвестиции в розничную торговлю могут принести большую прибыль в результате создания огромного количества современных объектов недвижимости. Оживленная улица Басин Экспресс, а также такие районы, как Башакшехир, Бейликдюзю и Эсенюрт, являются одними из наиболее примечательными из районов, которым в прошлом году удалось привлечь инвесторов, желающих приобрести магазины в Стамбуле.

Цены на магазины в районах Стамбула:

Из-за высокого спроса на них и больших денег, которые они приносят инвесторам, средняя цена магазинов в Стамбуле превышает цены аналогичных объектов в других турецких городах. Средняя стоимость квадратного метра в первых 10 районах Стамбула, согласно текущей статистике, оказалась следующей:

Средняя цена за квадратный метр в турецких лирах	Район
21404	Бешикташ
19107	Сарыер
17665	Бакыркей
16700	Кадыкей
12522	Шишли
11800	Фатих
11137	Ускюдар
11051	Бейоглу
19231	Башакшехир
10047	Зейтинбурну

Ниже представлены районы с самой высотой стоимостью магазинов в Стамбуле:

Район Шиле 27%, район Сарыер 20,8%, район Чаталка 19,5%, район Зейтинбурну 18,8%, район Силиври 16,1%, район Аташехир 14,4%, район Кючюкчекмедже 13,4%, район Бейоглу 12,7%, район Багджылар 12,4%, район Картал 8,6%.

Компания DAMAS TÜRK - это ваш ключ в мир турецкого гражданства через покупку коммерческой недвижимости.

В обмен на владение недвижимостью стоимостью 250 тысяч долларов США, иностранные граждане могут получить турецкое гражданство. Для того чтобы гарантировать правильный выбор инвестиционной недвижимости и получить турецкое гражданство, вы можете воспользоваться услугами компании damasturk, которая имеет многолетний опыт работы на турецком рынке недвижимости, а также уникальные знания о сфере недвижимости в Стамбуле.

редактирование: damasturk