Инвестиции в коммерческую недвижимость и офисы в Турции в 2021 году

18/01/2023 Инвестиции в Турции 270

Содержание статьи

Стоит начать с того, что именно Турция является одной из наиболее развитых стран мира, занимая 20 место по величине экономики в мире по объему валового внутреннего продукта. Кроме того, уже с 2016 года Турция также является второй по величине экономикой исламского мира после Индонезии. Экономика Турции выросла на 7,2% в первом квартале этого года. Кроме того, ожидается, что во втором квартале она будет расти самыми быстрыми темпами, зафиксированными с 1999 года. Не говоря уже о преимуществах стратегического расположения между Европой, Ближним Востоком и Азией, в дополнение к красоте природы, а также удивительно высокому качеству жизни в Турции, которую выбирают многие люди во всем мире. Все эти факторы в совокупности делают Турцию желанным местом для инвесторов и владельцев компаний со всего мира, которые хотят развивать свой бизнес в этой стране. Именно поэтому спрос на инвестиции в Турции возрос, особенно в секторе коммерческих офисов, которые требуются для нормальной работы таких компаний.

Ключевые преимущества инвестирования в коммерческие офисы в Турции:

В отличие от жилой недвижимости, инвестиции в коммерческую недвижимость, такую как коммерческие офисы, сопряжены с меньшим риском. Стоит отметить, что такая форма собственности обеспечивает высокую доходность, а также долгосрочную прибыль и гарантированное получение арендной платы.
В среднем, срок действия договора аренды составляет от 5 до 10 лет, при том, что в сфере жилой недвижимости срок контракта обычно составляет всего один год.
Еще одним преимуществом коммерческой недвижимости, включая коммерческие офисы, является то, что владелец не несет ответственности за любые расходы, включая оплату налогов, ремонт и техническое обслуживание.

Типы коммерческих офисов, доступных для инвестиций в Турции:

Ассоциация владельцев и управляющих зданиями (BOMA) выделяет три категории таких офисов:

Категория А: в данную категорию входят коммерческие офисы премиального уровня. Высокие потолки, роскошные вестибюли, полный выбор услуг, а также современная инфраструктура, включая фитнес-центры и другие объекты. Большинство этих офисных зданий находятся в привлекательных районах, которые отличаются хорошей транспортной доступностью, безопасностью и наличием парковки. Таким зданиям должно быть менее десяти лет, а аренда отличается высокой стоимостью, что делает их оптимальным решением для крупных международных компаний.

Категория В: В эту категорию входят офисные здания среднего качества. Несмотря на отсутствие премиальной инфраструктуры, данные офисы востребованы представителями крупных компаний. Эти офисные здания часто расположены в пригородах, а также в более старых зданиях. Такие офисы сдаются в аренду по обычной ставке в этом районе. Однако зданиям, в которых размещаются эти офисы, не может быть более 15 лет.

Категория C: с точки зрения инфраструктуры, данный офис имеет минимальную оснащенность. Таким зданиям, как правило, 20 лет. Большинство зданий категории С находятся в невостребованных районах и могут потребовать значительного ремонта или реконструкции.

Самые известные офисные помещения в Турции в 2021 году:

Многие люди со всего мира делают все, чтобы купить недвижимость в Турции, а транснациональные компании выбирают Турцию как безопасное место для ведения бизнеса, поэтому офисы являются важной частью их деятельности в Турции. Они выбирают Стамбул, в котором более ста районов с офисами для продажи и аренды; Анкара, в которой 12 офисных зон; Измир, в котором 3 офисных района; и Газиантеп, в котором 3 офисных района. Кроме того, можно присмотреться к Адане, Мерсину, Денизли, Конье, Бурсе, Коджаэли и Кайсери, в каждом из которых есть по одному офисному району. Мы рассмотрим некоторые из этих районов и подробно поговорим о каждом городе.

Для начала, давайте обсудим наиболее известные районы для офисов в Стамбуле:

1. Офисные помещения в европейской части Стамбула:

Многие районы на европейской стороне являются более востребованными, чем регионы на азиатской стороне, с точки зрения инвестиций в коммерческие объекты, такие как офисы и магазины. Это связано с рыночной активностью и высоким спросом на аренду. Ниже приведены наиболее востребованные из таких районов.

Левент – Маслак: данный район называют MIA или центральной деловой площадью Стамбула, и это самое популярное место для крупных международных и турецких корпораций.
Шишли – Бешикташ: данные районы считаются одним из самых привлекательных мест благодаря своему центральному расположению и близости к Босфорскому мосту, дорогам, линиям общественного транспорта и метро.
Каитане - Сейрантепе: здесь расположено около 5 % офисных площадей.
Район Basin Express: данный район стал одним из самых оживленных и привлекательных районов Стамбула для деловых людей, фирм и инвесторов благодаря своей близости к Всемирному торговому центру и основным жизненно важным автомагистралям Стамбула, таким как E5 и TEM. Этот район также известен доступной стоимостью аренды коммерческих помещений. В ближайшем будущем многие ожидают, что именно этот район станет новым лидером с точки зрения инвестиционной значимости.
На европейской стороне Зейтинбурну, Бакыркей, Кючюкчекмедже, Авджилар, Бейликдюзю, Эсенюрт и Башакшехир входят в число районов, пользующихся высоким спросом со стороны инвесторов на офисы и магазины.

2. Офисные помещения на азиатской стороне Стамбула:

Район Умрание: данный район считается одним из самых известных по количеству офисов современных магазинов в Стамбуле благодаря своему расположению и транспортной доступности.
Район Аташехир: Аташехир, который плотно застроен комплексами многофункционального назначения (квартиры, офисы и магазины), является одним из самых престижных районов Стамбула. Кроме того, близость финансового центра также сказывается на стоимости недвижимости в этом районе.
Район Кадыкей: Это главное место для коммерческих офисов и один из самых дорогих районов Стамбула с точки зрения стоимости рабочего пространства и один из лучших с точки зрения строительства.
Регион Картал: Здесь цены ниже, чем в других местах, поэтому некоторые предприятия предпочитают размещать там свои штаб-квартиры. Прогнозируется значительный рост экономической активности.

А теперь, давайте обсудим наиболее известные районы для офисов в Анталии:

В целом офисы в Анталии расположены в трех основных районах в центре города: Муратпаша, Кепез и Коньяалты.

Районы за пределами центра города:

Когда речь заходит о востребованности коммерческой недвижимости в регионе Анталия, район Алании выходит на первое место благодаря значительной коммерческой и туристической активности, которую он испытывает по сравнению с другими местами, особенно в центре города, где расположено большинство магазинов и офисов. Нельзя не упомянуть и Махмутлар, который в последние годы стал вторым по значимости центром Алании с точки зрения инвестиций в коммерческую недвижимость. Кроме того, Кемер и Манавгат - еще две области, где инвесторы проявляют интерес к инвестициям.

А теперь, давайте посмотрим на самые востребованные районы для аренды офисов в Анкаре:

Выбирая один из бизнес-центров Анкары, вы окажетесь в центре политической и экономической жизни Турции, поскольку это столица, а также второй по величине город Турции после Стамбула. С населением более пяти миллионов человек в Анкаре наблюдается существенное улучшение социальной жизни и рост торговли.

Являясь центром крупных финансовых, банковских, страховых и консультационных фирм, столица Турции предлагает вам дополнительные преимущества. С точки зрения экономики и транспорта Анкара также является центром страны.

Число промышленных предприятий в Анкаре превышает 50 тысяч, в то время как общее число зарегистрированных фирм достигает 3 тысяч. Из-за высокого спроса муниципалитет предоставляет новым инвесторам и стартапам льготные условия и гибкие налоговые механизмы.

Наиболее известные офисные районы Анкары включают:

1. Площадь Кызылай :

Этот район расположен в новом центре города, который предоставляет большой выбор альтернатив для удовлетворения потребностей каждого арендатора.

2. Сегютезю:

Данный район считается коммерческим центром Анкары с множеством современных корпоративных объектов и небоскребов. Транспортная инфраструктура района Сегютезю превосходна, ведь именно здесь расположены офисы с лучшим обслуживанием в Анкаре и самой современной инфраструктурой. Аэропорт Анкары Эсенбога находится в 20 минутах езды от центра города, а отличная транспортная сеть города позволяет легко передвигаться на автобусе или метро в любую часть города.

А теперь, давайте посмотрим на самые востребованные районы для аренды офисов в Измире:

Измир, который по праву считается одним из самых известных городов Турции, перестает быть только туристическим направлением. Именно здесь создаются самые современные офисы, оснащенные по последнему слову техники.

Первые примеры современного офисного строительства в Измире появились в 2001 году. Строительство новых офисных зданий, в частности в районе Байраклы, привело к появлению офисов класса А, которых не хватало еще в 2008 году. В 2001 году в Измире было в общей сложности 15 800 квадратных метров офисов класса А; к первой половине 2011 года это число возросло до 85 100 квадратных метров. Тем не менее, район Сальхане-Туран предоставляет примерно 80% первоклассных офисных площадей в Измире площадью 67 800 квадратных метров.

Наиболее известные офисные районы Измира:

1. Офисный комплекс Mistral в районе Конак-Измир (Mistral Ofis Kulesi):

Это небоскреб в городе Измир в Турции. Строительство этой башни было завершено в 2017 году. 48-этажное здание высотой 216 метров расположено в районе Конак в Измире и является самым высоким сооружением города, а также крупнейшим небоскребом Турции, за исключением небоскребов Стамбула. Кроме того, данный комплекс включает в себя не только офисные помещения, но и собственный жилой комплекс.

2. Комплекс Folkart Towers в районе Байракл-Измир:

Перед вами здания-близнецы, которые являются пятыми и вторыми по высоте в Европе и Турции соответственно. Две башни высотой 200 метров включают в себя 45 этажей каждая, общей площадью 150 000 квадратных метров. Кроме того, в двух башнях создано большое количество элегантных офисов отличного качества.

А теперь, давайте посмотрим на наиболее востребованные офисные помещения в Мерсине:

Согласно статистике за 2020 год, Мерсин является одиннадцатой по численности населения провинцией страны с 1 868 757 жителями. Мерсин - турецкий приморский город в Средиземноморье, а его морской порт является одним из крупнейших портов Турции. Город принимает активное участие в секторах туризма, промышленности и морского транспорта.

Наиболее известные офисные районы Мерсина включают:

Global Business Center в Мерсине (Global Iş Merkezi):

Он находится в пригороде Мерсина Енишехир, примерно в 425 метрах от автовокзала и в 2327 метрах от центра города. Он работает с 1928 года и сочетает в себе деловую динамику с гражданским спокойствием. Он предоставляет различные рабочие места для предприятий всех размеров, предоставляя обслуживаемые офисы, виртуальные офисы и совместные офисы.

А теперь, давайте посмотрим на наиболее востребованные офисные помещения в Конье:

Конья - самая большая провинция Турции и шестой по численности населения город. Это один из наиболее экономически развитых городов Турции, оказывающий значительное влияние на коммерческие операции страны.

Наиболее известные офисные помещения Коньи включают:

Kule Plaza Konya Tower в районе Сельчуклу:

Одно из самых инновационных и передовых мест для шоппинга и отдыха в Конье. Эта башня, самое высокое здание Коньи, которая расположена в районе Сельчуклу, где есть банки, кафе и торговые улицы. Трамвайная остановка T26 находится всего в 1 минуте ходьбы, торговый центр Kent Plaza - в 10 минутах езды, а аэропорт Коньи - в 15 минутах езды от офисного здания.

А теперь, давайте посмотрим на наиболее востребованные офисные помещения в Денизли:

Денизли входит в число наиболее развитых провинций Турции с точки зрения промышленности, торговли, сельского хозяйства, туризма, образования, культуры и искусства. Согласно статистике за 2020 год, население округа составляет 1 046 698 человек. Он расположен к юго-западу от Анатолийского полуострова и к юго-востоку от Эгейского моря, образуя перекресток между Эгейским и Средиземным морями.

Наиболее известные офисные помещения Денизли включают в себя:

Бизнес-центр Durmuş Çoban (Durmuş Çoban İş Merkezi):

Это фантастический деловой центр в самом центре города. В нем есть полностью оборудованные офисы и конференц-залы с мебелью, телефоном, доступном в интернет, факсом, телевизором, проекторами и другими удобствами, не говоря уже о прекрасной зоне отдыха.

Автобусный и железнодорожный терминалы находятся всего в 5 минутах ходьбы от отеля, а аэропорт - в 45 минутах езды на такси.

А теперь, давайте посмотрим на наиболее востребованные офисные помещения в Адане:

Перед вами шестой по величине городской регион Турции и один из важнейших сельскохозяйственных, экономических и культурных центров страны. Кроме того, это четвертый регион Турции по количеству полезных ископаемых.

Наиболее известные офисные помещения Аданы включают в себя:

Улица Ататюрка (Ataturk Caddesi):

Отменный выбор для размещения вашего офиса. Это место было отмечено наградами за создание офисов крупных банковских, финансовых и страховых компаний. Здесь расположено множество предприятий и объектов, начиная от ресторанов и заканчивая магазинами розничной торговли, все из которых расположены поблизости. Кроме того, данный объект предлагает доступ к самой современной инфраструктуре. Наиболее важной особенностью является то, что станция метро находится всего в 672 метрах от здания.

Вопросы:

Какие города Туркции считаются самыми востребованными с точки зрения покупки офисной недвижимости?

Они выбирают Стамбул, в котором более ста районов с офисами для продажи и аренды; Анкара, в которой 12 офисных зон; Измир, в котором 3 офисных района; и Газиантеп, в котором 3 офисных района. Кроме того, можно присмотреться к Адане, Мерсину, Денизли, Конье, Бурсе, Коджаэли и Кайсери, в каждом из которых есть по одному офисному району.

Какие преимущества инвестирования в коммерческие офисы в Турции?

Прежде всего, это менее рискованно, чем сфера жилой недвижимости. Данный формат недвижимости предлагает высокую ежемесячную доходность инвестиций и долгосрочную гарантированную арендную плату.
В среднем, срок действия договора аренды составляет от 5 до 10 лет, при том, что в сфере жилой недвижимости срок контракта обычно составляет всего один год.
Еще одним преимуществом коммерческой недвижимости, включая коммерческие офисы, является то, что владелец не несет ответственности за любые расходы, включая оплату налогов, ремонт и техническое обслуживание.

Почему Турция считается одной из наиболее важных стран, привлекающих крупные транснациональные корпорации для создания там бизнеса?

Это связано с тем, что Турция является одной из развитых стран мира, а ее экономика занимает двадцать первое место по объему валового внутреннего продукта. Кроме того, уже с 2016 года Турция также является второй по величине экономикой исламского мира после Индонезии. Не говоря уже о преимуществах стратегического расположения между Европой, Ближним Востоком и Азией, в дополнение к красоте природы, а также удивительно высокому качеству жизни в Турции, которую выбирают многие люди во всем мире. Все эти факторы в совокупности делают Турцию желанным местом для инвесторов и владельцев компаний со всего мира, которые хотят вести здесь свою деятельность и инвестировать в Турцию.