Имея население в более чем 2 миллионов 500 тысяч жителей, Анталия занимает пятое место среди турецких городов по численности населения. Население города растет со скоростью 1,5-3,5% каждый год, что превышает средние темпы роста по стране на 0,55-1,6%. Нельзя не отметить, что каждый год город принимает до 100 000 иммигрантов из всех турецких городов и из-за пределов страны. Доходы от коммерческой деятельности составляют 34% от общего национального дохода города. Индустрия туризма является одним из крупнейших и важнейших секторов экономики города. Ежегодно город посещают около 15 миллионов туристов, при этом Анталия привлекает примерно 25% всех туристов из других стран, посещающих Турцию. В 2020 году в городе было создано почти 4500 новых рабочих мест, несмотря на эпидемию коронавируса. Стоит отдельно отметить, что Анталия уступает только Стамбулу по уровню готовности иностранцев открывать свой бизнес в городе, что подтверждается статистикой, которая показывает, что число предприятий, принадлежащих иностранным владельцам, в городе Анталия превысило 4000.
Виды коммерческой недвижимости в Анталии:
Коммерческая недвижимость — это недвижимость, которая используется для проведения различных экономических операций и подразделяется на три типа. Во-первых, коммерческие магазины и офисы, недвижимость, используемая в туристических целях, включая отели и туристические объекты. Другие помещения, такие как склады и фабрики, занимают третье место.
Часть первая. Коммерческие магазины:
Коммерческие магазины являются наиболее распространенным и востребованным видом инвестиций в Анталии. С точки зрения местоположения, существует несколько типов:
Такие точки расположены в переулках и имеют самую низкую цену из-за небольшой аудитории, которая, как правило, является жителями этого района. Здесь продают продукты питания, канцелярские товары, предметы домашнего обихода и другие товары.
Такие магазины часто встречаются в центрах городов, на крупных площадях и оживленных улицах, и считаются наиболее привлекательными, поскольку они имеют максимально широкую аудиторию. Из-за огромного количества магазинов, разбросанных по их району, они являются популярным местом отдыха.
К ним относятся магазины, расположенные в торговых центрах или коммерческих комплексах, которые стоят дороже из-за услуг, предоставляемых администрацией торговых центров и комплексов. Количество таких магазинов ограничено, поэтому их сложно взять в аренду или купить.
Часть вторая. Коммерческие офисы:
Многие предприниматели в сфере услуг предпочитают открывать свой бизнес в офисах, поскольку город является признанным туристическим направлением. Стоит отметить, что офисы стоят дешевле, чем магазины, и используются в самых разных целях. Тем не менее, в Анталии есть множество типов офисов:
Данный тип офисов является наиболее распространенным в городе. Они отличаются по пространству и доступной инфраструктуре, а также имеют все необходимое для начала работы. Работодатель предлагает все необходимые услуги для сотрудников на таких рабочих местах.
Перед нами новая модель ведения бизнеса в офисе, в которой работодателю и его сотрудникам предоставляются конкретные помещения для работы, в то время как администрация офиса берет на себя секретарские услуги, уборку и оплату счетов. Такие рабочие места стоят дороже и пользуются повышенным спросом, поскольку они позволяет работодателю сосредоточиться на своей работе, а не тратить время на предоставление услуг своим сотрудникам.
По сути, перед нами большие открытые пространства, в которых работают разные люди. Такой формат рабочего места предпочитают индивидуальные предприниматели, получая возможность аренды современного помещения по доступной цене.
Данный офисы представляют собой виртуальные адреса, которые используются предприятиями, которым не требуется физическое местоположение и которые хотят использовать адрес офиса при регистрации своего бизнеса. Виртуальные офисы — это самый доступный вид офисов. Стоит отметить, что администрация таких офисов предоставляет различные услуги, включая возможность приема звонков клиентов и выделение помещений для совещаний и переговоров.
Часть третья. Другая коммерческая недвижимость:
Отели, различные туристические объекты, лаборатории, а также предприятия, центры и другая коммерческая недвижимость являются примерами данной категории. Учитывая то, что Анталия является востребованным туристическим направлением, в городе существует большое количество отелей, которые имеют разный формат и спектр предлагаемых услуг, а также апартаменты и даже площадки для кемпинга.
Критерии выбора коммерческой недвижимости в Анталии для инвестирования:
Местоположение и престиж
Местоположение оказывает влияние на стоимость коммерческой недвижимости, а также позволяет гарантировать, что ваша недвижимость не будет простаивать в течение длительного периода времени. Ниже приведены наиболее важные критерии выбора местоположения:
Инвесторы в коммерческую недвижимость могут рассмотреть следующие районы Анталии:
Район Муратпаша, район Кепез и район Коньяалты являются тремя основными районами в центре города, в которых расположены основные объекты туристической инфраструктуры.
Районы за пределами центра города:
Стоит начать с того, что именно города Аланья возглавляет список самых привлекательных городов Анталии с точки зрения важности коммерческой недвижимости из-за высокого уровня коммерческой и туристической активности по сравнению с другими районами. Речь, в частности, идет о центре города, в котором расположено большинство магазинов, а также районе Махмутлар, который стал вторым по значимости районом Алании с точки зрения инвестиций в коммерческую недвижимость. Кроме того, такие города, как Кемер и Манавгат являются местами, в которых инвесторы проявляют интерес к коммерческой недвижимости.
Цены на коммерческую недвижимость в Анталии:
Типы инвестиций в коммерческую недвижимость в Анталии:
Согласно исследованию, проведенному Центральным банком Турции, инвестиции в коммерческую недвижимость позволяют получить вложенные средства быстрее, чем другие формы инвестиций в недвижимость. Ниже приведены несколько форм инвестиций в коммерческую недвижимость:
Инвестиции в строящуюся коммерческую недвижимость:
Многие застройщики продают объекты на этапе строительства по очень низкой цене, чтобы получить средства, необходимые для завершения своих проектов в сфере недвижимости. Чем раньше приобретена недвижимость в строящихся проектах, тем ниже будут цены на недвижимость по сравнению с более поздними этапами строительства. К моменту завершения проекта цены на коммерческую недвижимость в проекте вырастут более чем на 40%. Однако необходимо учитывать множество факторов, в том числе историю работы застройщика, хорошую репутацию и опыт в области строительства недвижимости.
Покупка и продажа:
Когда застройщикам или частным инвесторам нужны деньги, они могут продвигать имеющиеся объекты недвижимости по сниженной цене, чтобы ускорить продажу. В таком случае инвестор должен изучить местоположение и ценность выбранной недвижимости, а также плотность населения в районе, в который он планирует вложить средства.
Инвестиции с целью сдачи в аренду:
Такая форма инвестиций является наиболее распространенной в мире вложения средств в коммерческую недвижимость из-за возможности получения постоянного ежемесячного дохода и увеличения стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе. В данном случае местоположение объекта недвижимости имеет важное значение.
Средние цены на коммерческую недвижимость в Анталии:
Анталия входит в десятку городов страны с наибольшей стоимостью коммерческой недвижимости. Согласно данным на 2020 год, стоимость коммерческой недвижимости за последние четыре года выросла на 31%. Текущая стоимость коммерческой недвижимости в Анталии составляет 3328 турецких лир за квадратный метр, а прогнозируемый срок возврата вложенных средств составит 18 лет. Магазины имеют более высокую цену, чем другие виды коммерческой недвижимости. В Анталии средняя цена квадратного метра для магазинов составляет 3704 лиры, в то время как коммерческие офисы стоят 3079 лир за метр.
