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Investment in commercial real estate for sale in Antalya 2021

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Avec une démographie de plus de 2,5 millions d'habitants, Antalya se hisse au cinquième rang des villes turques en termes de population. La population de la ville croît à un rythme de 1,5 à 3,5 % chaque année, ce qui est plus rapide que le taux de croissance moyen du pays, qui se situe entre 0,55 et 1,6 %, et la ville finit par accueillir chaque année jusqu'à 100 000 immigrants provenant de toutes les villes turques et de l'extérieur du pays. Les revenus tirés des activités commerciales représentent 34 % du revenu national global de la ville. L'industrie du tourisme est l'un des plus grands et des plus importants secteurs économiques de la ville. Chaque année, environ 15 millions de touristes visitent la ville, et la ville attire environ 25 % de tous les touristes internationaux visitant la Turquie. En 2020, près de 4 500 nouveaux espaces de travail ont été développés dans la ville malgré le Corona. Ce qui est intéressant, c'est qu'Antalya arrive en deuxième position après Istanbul en termes de volonté des étrangers d'installer leurs entreprises dans la ville, et cela a été prouvé par des statistiques qui indiquent que le nombre d'entreprises détenues par des étrangers a dépassé les 4 000 dans la ville d'Antalya.

Types de biens commerciaux situés à Antalya :

L'immobilier commercial est un secteur utilisé pour mener diverses opérations économiques et est divisé en trois types différents. Tout d'abord, il y a les magasins et les bureaux commerciaux, suivis des biens immobiliers utilisés à des fins touristiques, tels que les hôtels et les infrastructures touristiques. Les autres biens commerciaux, tels que les entrepôts et les usines, viennent en troisième position.

Premièrement : Les magasins du commerce :

Les boutiques commerciales sont le type d'investissement le plus répandu et le plus recherché à Antalya. En termes d'emplacement, les magasins regroupent de nombreux types, à savoir :

1- Les boutiques traditionnelles :

Elles sont situées dans les passages locaux et affichent les prix les plus bas en raison de la petite population cible, qui est généralement celle des gens du secteur. Les produits d'épicerie, la papeterie, les articles ménagers et d'autres articles entrent dans cette catégorie.

2- Magasins types marchés :

On les trouve souvent dans les centres-villes, au milieu des marchés et des rues animées, et ils sont considérés comme les plus attrayants car ils s'adressent à un large éventail de consommateurs. Ils sont considérés comme les plus attrayants car ils s'adressent à un large éventail de consommateurs. En raison du grand nombre de magasins dispersés dans leur zone, ils représentent une destination populaire.

3- Boutiques modernes :

Il s'agit des magasins situés dans les centres commerciaux ou les ensembles commerciaux de la ville, qui sont plus chers en raison des nombreux avantages offerts par l'administration des centres commerciaux et des ensembles. Le nombre de ces magasins est restreint, certains d'entre eux étant rarement proposés à la location ou à la vente. 

Deuxièmement : bureaux commerciaux :

De nombreux entrepreneurs du secteur des services choisissent de domicilier leur entreprise dans des bureaux, car la ville est une destination touristique connue pour son secteur des services. Les bureaux sont moins chers que les magasins, et ils sont utilisés par un large éventail d'entreprises et de professions. Cependant, Antalya dispose d'une variété de types de bureaux, notamment :

1- Bureaux fixes :

Ils sont le genre le plus fréquent et le plus classique dans la ville. Ils diffèrent en termes d'espace et de choix, et ils sont autonomes. L'employeur offre généralement tous les services essentiels aux employés sur ces espaces de travail.

2- Bureaux services tout-inclus :

Il s'agit d'un concept plus récent que le concept classique, dans lequel l'employeur et son personnel disposent de zones spécifiques dans lesquelles ils peuvent opérer, tandis que ceux qui contrôlent le complexe offrent tous les services nécessaires, tels que le secrétariat, le nettoyage et le paiement des factures. Cette forme de lieu de travail est plus recherchée et plus coûteuse car elle permet à l'employeur de se concentrer sur son travail plutôt que de perdre du temps à fournir des services à ses employés.

3- Bureaux partagés :

Il existe des bureaux collectifs où un grand nombre de personnes travaillent autour de grandes tables. Ce style de lieu de travail est préféré par les entrepreneurs indépendants car il ne nécessite pas beaucoup d'espace et est idéal pour les sociétés informatiques.

4- Bureaux virtuels :

Il s'agit de bureaux fictifs destinés aux entreprises qui n'ont pas besoin d'un emplacement physique et qui souhaitent utiliser l'adresse du bureau lors de leur immatriculation. Ce sont les types de bureaux les plus abordables, et les responsables du complexe fournissent divers services, comme répondre aux appels des clients et allouer des espaces de réunion selon les besoins.

Troisièmement : Autres biens immobiliers à usage commercial :

Les hôtels, diverses infrastructures touristiques, les laboratoires, diverses entreprises, les salles de travail et d'autres biens immobiliers commerciaux sont des exemples de cette catégorie. Antalya étant une destination touristique, il existe plusieurs hôtels dans la ville, de tailles et de services différents, en plus des résidences hôtelières, des hôtels Panchkula et des emplacements de camping.

Critères de décision pour l'investissement dans l'immobilier commercial à Antalya :

Localisation et pertinence :

La localisation influe sur les prix de l'immobilier commercial et permet de garantir que le bien ne reste pas inoccupé pendant de longues périodes. Voici les préférences les plus importantes en matière d'emplacement :

Il doit être implanté dans le centre-ville ou dans l'un des quartiers clés de la ville, ou dans l'une des rues les plus fréquentées de la ville, avec une grande devanture donnant sur la voie piétonne.

  • L'immobilier commercial a plus de chances de se trouver dans des complexes, des marchés ou des centres commerciaux offrant des services similaires ou intégrés. Un emplacement pratique dans un quartier animé est un avantage.
  • Il doit se trouver à proximité des principales autoroutes et des lignes de transport en commun.
  • Il doit être proche d'équipements importants et d'institutions gouvernementales, comme des établissements médicaux et d'enseignement, des banques, des guichets automatiques et d'autres services.
  • Spécifications particulières : il convient d'accorder une attention particulière à la description de la propriété commerciale dans les documents officiels de manière à ce qu'elle soit acceptable pour le projet à créer, et de s'assurer que la propriété commerciale n'a pas d'obligations ou de taxes en suspens.

 

Les investisseurs en immobilier commercial devraient considérer les zones suivantes à Antalya :

Le quartier de Muratpaşa, le quartier de Kepez et le quartier de Konyaalti sont les trois principaux quartiers du centre ville où se concentre la population en général.

Zones en dehors du centre ville :

Alanya est à la tête des quartiers de la ville d'Antalya en termes d'importance de l'immobilier commercial en raison du niveau élevé d'activités commerciales et touristiques par rapport à d'autres endroits, en particulier le centre ville, où se trouve la majorité des magasins. ainsi que le quartier de Mahmutlar, qui s'est récemment imposé comme le deuxième pôle le plus important d'Alanya en termes d'investissement dans l'immobilier commercial. Cependant, les régions de Kemer et de Manavgat sont deux autres endroits où les investisseurs montrent un intérêt pour l'immobilier commercial.

Prix de l'immobilier commercial à Antalya :

Types d'investissements dans l'immobilier commercial à Antalya :

Selon les recherches menées par la Banque centrale de Turquie, les investissements immobiliers commerciaux sont plus amortissables que toute autre forme d'investissement immobilier. Voici plusieurs formes d'investissement dans l'immobilier commercial :

Investissement dans des biens immobiliers commerciaux en phase de construction :

De nombreux promoteurs se contentent de vendre des propriétés en cours de construction à des taux très bas afin d'obtenir les fonds nécessaires pour achever leurs projets immobiliers. Plus l'achat de biens immobiliers en cours de construction est précoce, plus les prix des biens immobiliers seront bas par rapport aux phases ultérieures de la construction. À l'achèvement du projet, les prix des biens immobiliers commerciaux du projet auront augmenté de plus de 40 %. Cependant, de nombreux facteurs doivent être pris en compte, notamment la réputation des promoteurs, leur expérience et leur expertise dans le domaine du développement immobilier.

Acheter et vendre :

Lorsque des promoteurs immobiliers ou des investisseurs privés souhaitent obtenir rapidement de l'argent, ils peuvent promouvoir leurs propriétés actuelles sous forme d'offres réduites afin d'accélérer la vente. Dans ce cas, l'investisseur doit étudier l'emplacement et la pertinence du bien investi, ainsi que la densité de population dans la zone visée.

Investissement à des fins locatives :

Cette forme d'investissement est la plus courante dans le domaine de l'immobilier commercial en raison de ses revenus mensuels réguliers et de l'augmentation à long terme de la valeur de la propriété. Dans ce scénario, l'emplacement de la propriété est essentiel dans le processus de location à long terme.

Prix moyens de l'immobilier commercial à Antalya :

Antalya compte parmi les dix villes du pays où la valeur de l'immobilier commercial est la plus élevée. Selon les projections pour l'année 2020, les valeurs de l'immobilier commercial ont connu une hausse de 31 % au cours des quatre dernières années. La moyenne de la valeur de l'immobilier commercial à Antalya est de 3 328 lires turques par mètre carré, et le recyclage du capital de la propriété devrait être de 18 ans. Les magasins ont un prix plus élevé que les autres formes d'immobilier commercial. Le prix moyen par mètre carré pour les magasins à Antalya est de 3704 TL, tandis que les bureaux coûtent 3079 TL.

 

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