9 conditions à remplir pour garantir le succès de votre investissement en matière de surfaces commerciales en Turquie

La Turquie est devenue un centre d'investissement par excellence, surtout ces dernières années, car les investisseurs sont nombreux et variés. Certains investisseurs préfèrent investir dans des appartements, qu'ils soient prêts à l'emploi ou encore en construction, d'autres préfèrent investir dans des commerces et ils ont un point de vue bien arrêté à cet égard. Cependant, chaque approche a ses particularités et ses perspectives de succès, qui dépendent de certains facteurs. Compte tenu de la vitalité et du succès remarquable que connaît le marché immobilier en Turquie en général et à Istanbul en particulier, on peut affirmer que la Turquie est devenue un pays qui attire les investisseurs du monde entier.

Opportunités de placement dans les commerces en Turquie:

Pour certains, investir dans des commerces est l'un des meilleurs moyens d'investir en Turquie, car cela surpasse même l'investissement immobilier dans des appartements en termes de rendement et de profit. Les prix des magasins en Turquie connaissent une hausse rapide et sont désormais supérieurs aux prix des appartements. En outre, les surfaces commerciales disposent d’un revenu locatif plus élevé et des coûts d'entretien plus faibles que les propriétés résidentielles sur le long terme. Il convient de noter que la valeur des commerces augmente avec l'augmentation des services et des installations qui entourent la zone. Par exemple, si le magasin se trouve dans une zone attractive, sa valeur augmentera avec l'augmentation des infrastructures sociales, des transports et des installations qui l'entourent dans la région.

Les personnes intéressées par un investissement en matière de surfaces commerciales en Turquie peuvent facilement trouver des opportunités d'achat distinctes, notamment des bureaux, des magasins ou toute autre propriété commerciale, afin de mener une activité fructueuse, de louer cette propriété ou même de la revendre et de réaliser un bénéfice considérable, ce qui permet aux investisseurs d'obtenir des résultats profitables.

 

Les principaux points à prendre en compte lors d'un investissement commercial :

1- L'emplacement du magasin :

L'emplacement est le point le plus important si vous souhaitez investir dans une surface commerciale. Tout commerce doit être situé dans une zone densément peuplée, et les transports dans la zone doivent être sécurisés. De plus, le niveau de revenu dans cette région est très important. Par exemple, investir dans un commerce pré-loué d'une marque connue (comme BIM ou A101) et poursuivre le contrat de location permet d'obtenir un rendement mensuel moyen qui peut atteindre 6-7% du prix du commerce à long terme. Cependant, l'augmentation de la valeur du magasin commercial est déterminée par les investissements et les projets d'infrastructure environnants qui augmenteront la population et les revenus à cet endroit. C'est un point très important lors de la location d'un magasin.

 

2- La propriété a-t-elle été établie à l'origine comme un commerce, ou a-t-elle été convertie en commerce plus tard ?

Il faut s'assurer que le magasin a été conçu et construit comme une surface commerciale et que cela figure clairement dans le titre de propriété. De nombreuses maisons sont converties en magasins et vendues ou louées. Cela ne constitue pas un problème dans certains secteurs, mais cela devient un problème au stade de l'autorisation dans d'autres secteurs. En outre, s'il existe un entrepôt ou un sous-sol appartenant à la propriété, il doit être vérifié et déjà enregistré dans le titre de propriété. Dans certains magasins, le sous-sol ou d'autres sections sont ajoutés au magasin après l'avoir rénové. Aussi, avant d'acheter un magasin, il est nécessaire de voir s'il existe une annotation sur la propriété de la part de la Direction du Cadastre ou de toute autre direction concernée.

 

3- La superficie de la vitrine :

La largeur de la devanture est également un point important. La devanture est une zone de publicité et de promotion du magasin, elle est donc très importante. Certains magasins ayant une large devanture peuvent augmenter leurs revenus en louant une partie de leurs surfaces de présentation à d'autres marques.

 

4- Y a-t-il un parking devant le magasin ?

Un parking est un facteur d'attraction pour les clients, ce qui augmente la valeur du magasin à terme.

 

5- Y a-t-il des frais d'entretien ?

Les dépenses engagées après l'achat d'un bien sont un facteur d'augmentation du coût, mais en général, les locataires conçoivent les décorations et autres aménagements selon leurs propres besoins à partir de leur propre budget. C'est l'un des facteurs qui rendent l'investissement immobilier commercial dans les magasins supérieur à l'investissement résidentiel.

 

6-  La propriété est-elle résistante aux tremblements de terre ?

Si le magasin a été construit récemment, il faut vérifier que sa construction a été réalisée selon les règles de construction parasismique.

 

7- La structure du commerce :

Par exemple, la présence de conduits de cheminée, la possibilité d'une bonne ventilation, l'infrastructure des salles de bain, les grandes surfaces dépourvues de colonnes sont très importantes lorsque le magasin est destiné à un usage commercial.

 

8- Connaître son locataire avant de procéder à l'achat de la surface commerciale dans le cas où celui-ci était loué :

L'investisseur doit vérifier si le locataire qui exploite le magasin est une société commerciale ou un locataire de longue durée même s'il ne s'agit pas d'une société ; la capacité du locataire précédent à faire des affaires et à payer les charges du magasin est un facteur de garantie de la capacité du futur locataire à payer le loyer.

 

9- Période de récupération du capital à partir des revenus locatifs :

L'un des éléments les plus importants à prendre en compte lors de l'achat d'un immeuble à usage d'investissement est de connaître la valeur du loyer actuel payé et de calculer le nombre d'années pendant lesquelles le montant payé sera restitué. Cette période varie généralement entre 10 et 30 ans, et parmi les facteurs qui influencent la durée de cette période, il y a l'emplacement du magasin commercial et son statut juridique, à savoir : "Le magasin a-t-il été acheté en tant que surface commerciale ou en tant que résidence, puis transformé en surface commerciale ?".

 

Pour récapituler, l'investissement immobilier commercial est l'un des meilleurs moyens d'investir en Turquie, notamment à Istanbul, en raison de la disponibilité d'un environnement propice à cet effet, comme la prospérité du marché immobilier et le soutien du gouvernement dans ce domaine.

 

Sources: milliyet + caddedukkan