Conditions de réussite d'un investissement dans un appartement en construction destiné à la revente en Turquie

De nombreux investisseurs ont recours à l'achat d'un appartement ou d'une propriété dans le cadre d'un projet en construction ou dont la construction n'a pas encore débuté, avec pour objectif de le revendre. Cependant, il est certain que certains de ceux qui cherchent à acheter un appartement en Turquie ne sont pas au courant de l'évolution du marché de l'immobilier en Turquie. Tout le monde sait qu'un tel investissement présente de nombreux avantages qui peuvent rapporter gros à l'investisseur, mais en même temps, il n'est jamais sans risque. Quoi qu'il en soit, les bénéfices et les avantages que l'investisseur peut récolter valent bien le coup.

 

Les avantages qui poussent l'investisseur à acheter un appartement sur plan :

Quand on pense à l'achat d'un appartement en construction, on pense surtout à son prix peu élevé. Il peut être envisagé comme une sorte d'investissement en Turquie avec un petit budget, mais il permet de réaliser des bénéfices, compte tenu de l'état récent des prix des appartements en Turquie, qui ne cessent d'augmenter, offrant un taux de rentabilité qui varie en fonction de la nature du projet. Il est évident que ce type d'investissement permet de réaliser plus de bénéfices que l'investissement réalisé en achetant un appartement prêt à l'emploi. De plus, la valeur du bien immobilier en cours de construction augmentera une fois sa construction terminée, sans compter que l'investisseur peut choisir l'appartement selon ses préférences. Il peut également déterminer l'étage et la façade sur lesquels l'appartement sera construit. En outre, comme l'appartement n'a pas encore été construit, il pourrait être possible d'y apporter quelques modifications si elles existent. Et si la société chargée de l'exécution du projet a conclu un accord avec des banques, l'investisseur peut obtenir des possibilités de prêt sans intérêt auprès de ces banques contractantes.

 

Risques auxquels l'investisseur peut être confronté lors de l'achat d'un appartement en construction :

Les risques les plus fréquents lors de l'achat d'un appartement en construction sont la faillite de l'entrepreneur, le non-achèvement ou le retard des travaux. La raison la plus courante pour laquelle un entrepreneur fait faillite, abandonne ou retarde son chantier est la difficulté de financer le projet. Ces difficultés peuvent résulter d'une mauvaise gestion, ainsi que des effets négatifs de la situation économique sur le marché de la construction qui entraînent des coûts imprévus.

Ainsi, lorsque vous achetez un appartement en construction en Turquie, vous devez savoir que vous prenez un gros risque. De nombreuses personnes ont été victimes de cette situation. Il existe de nombreux exemples d'entrepreneurs qui ne remplissent pas leurs obligations, qui contreviennent aux lois ou qui commettent des fraudes. Des désaccords peuvent également survenir entre l'entreprise de construction et le propriétaire du terrain, pour ne rien arranger.

 

Pourquoi les constructeurs mettent-ils en vente des appartements en phase de construction ?

En général, la principale raison est la nécessité de disposer d'une source de financement pour la poursuite du projet. Parfois, il peut être préférable pour les entrepreneurs de vendre l'appartement à un prix raisonnable au stade de la construction par rapport aux intérêts des prêts payés aux banques. Toutefois, la construction devient risquée lorsque surviennent des circonstances que l'entrepreneur n'a pas anticipées, ou lorsqu'il ne parvient pas à vendre suffisamment d'appartements et n'obtient pas le financement nécessaire. Cette activité peut alors se transformer en une lutte acharnée pour tenter d’économiser l'argent versé au lieu de l'investir.

 

Comment l'investisseur peut-il se protéger et éviter d'être victime des tels  agissements de la part des entrepreneurs ?

L'une des solutions pour protéger ses droits lorsqu'il achète un appartement en construction est de s'assurer de l'achèvement de la construction. Pour les petits projets, l'assurance achèvement des travaux n'est généralement pas nécessaire. Mais dans les projets de plus de 30 appartements, une assurance d'achèvement ou des garanties dans des contrats de logement payés en avance sont nécessaires. L'achat d'un appartement par l'investisseur de sa propre initiative sans garantie d'achèvement de la construction pourrait le rendre vulnérable en cas de faillite de l'entrepreneur ou d'autres désagréments.

Grâce au règlement sur les ventes de logements payés d'avance, qui a été créé par la loi n° 6502 sur la protection des investisseurs, et qui a été promulgué en 2013, les investisseurs peuvent être protégés contre un éventuel manquement, car le règlement renforce le contrôle des ventes d'appartements. Par conséquent, avant d'acheter un appartement en cours de construction, il est important d'examiner ce règlement.

 

Modalités à prendre en compte par l'investisseur pour l'achat d'un appartement en construction en Turquie :

1. Choisissez soigneusement l'emplacement du complexe résidentiel ; Que ce soit à proximité de projets gouvernementaux de grandes envergures, tels que des ponts ou de grands chantiers tels que des hôpitaux, des parcs en construction, des stations de métro en chantier, ou de nouvelles zones résidentielles, afin d'obtenir une marge bénéficiaire raisonnable après l'achèvement de la construction du projet au niveau de la région et du projet d’ensemble.
2. Vérifier le permis de construire ; L'appartement prévu pour l'achat doit être présenté clairement dans le projet de permis de construire et aussi dans la maquette du projet ou les photos présentées à l'investisseur. On peut demander de l'aide et des conseils à du personnel compétent comme des ingénieurs, des architectes ou des professionnels de l'immobilier.
3. Recherchez les projets antérieurs de l'entrepreneur ou de l'entreprise de construction qui gère le projet de logement dans lequel vous voulez investir. Les entreprises dont les projets précédents ont été achevés ont plus de chances de mener à bien le projet sans aucun problème.
4. Consultez les registres du cadastre "titre de propriété" pour vérifier l'existence du terrain sur lequel le bâtiment sera construit dans le cadre du plan de construction.
5. Lors de la signature du contrat avec l'entrepreneur, il doit y avoir une date claire et une attestation concernant la date de remise de votre appartement.
6. Les caractéristiques de l'appartement que vous allez acquérir doivent être précisées dans le contrat, y compris la superficie en mètres carrés, le numéro de l'étage, la destination de l'appartement, et même le nombre de salles de bains. Ainsi, tout malentendu ou confusion potentiels seront évités.
7. Prêtez attention au titre de propriété de l'appartement, grâce auquel vous pourrez comprendre exactement où se trouve votre appartement et à quel étage.
8. Assurez-vous que toutes les caractéristiques proposées par l'entrepreneur sont mises en œuvre. L'aménagement du site, les travaux de construction et les dépenses similaires doivent être pris en charge par la personne concernée.

 

Dans ce contexte, on peut dire qu'investir en achetant un appartement en construction peut être une occasion intéressante de réaliser un bon profit. Cependant, ce type d'investissement est quelque peu risqué si l'investisseur n'est pas pleinement conscient de tous les aspects liés à la construction, à la livraison et aux paiements. Ainsi, il est recommandé de consulter des experts dans ce domaine, comme la société immobilière damasturk, pour avoir les idées claires. .

 

Sources: parkmozaik - sahibinden - emlakgurmesi - insapedia - emlakkulisi

Editing: damasturk