Conditions conditionnant le succès d'un investissement en vue de l'achat d'un appartement en Turquie destiné à la location

Il ne fait aucun doute que le marché de l'immobilier en Turquie a atteint une croissance exceptionnelle, en particulier à Istanbul, qui est récemment devenue la destination privilégiée des investisseurs  du monde entier. Le marché immobilier turc a prouvé sa durabilité malgré toutes les crises rencontrées dans le monde, notamment la pandémie de coronavirus. Et il est certain que les facilités offertes par le gouvernement ont contribué à revitaliser et à renforcer l'investissement immobilier en Turquie.

Le marché immobilier a été très volatile au cours des quatre dernières années. En 2017, le marasme immobilier a été amorcé car la baisse des prix avait commencé en 2017 et s'est poursuivie jusqu'à l'automne 2019, lorsque la dépréciation s'est arrêtée et que les prix sont repartis à la hausse pour franchir un record en juillet 2020 grâce aux prêts des banques publiques. Par conséquent, les ventes d'appartements ont augmenté de 124,3 % ce mois-ci par rapport au même mois de l'année précédente pour atteindre le nombre mensuel le plus élevé de l'histoire avec 229 357 appartements vendus. Selon l'indice des prix des appartements de la Banque centrale, le prix des appartements en Turquie a augmenté de 30,8 % en février 2020 par rapport au même mois de l'année précédente. Cependant, après ajustement de l'inflation, le taux réel d'augmentation était de 13,1 %.

Les dix principaux éléments à prendre en compte pour réussir l'achat d'un appartement destiné à la location

La préoccupation principale lors de l'acquisition d'un appartement pour un placement immobilier est le revenu qui sera perçu par ce placement. Ce qui fait la valeur de l'investissement, c'est de calculer correctement le revenu locatif mensuel pour tirer un bénéfice de l'appartement acheté. L'immobilier est l'un des secteurs les plus rentables pour les investisseurs depuis toujours. Si vous envisagez d'acheter un appartement pour un investissement immobilier, vous devez prêter une attention toute particulière aux points suivants :

1. Vous devez vérifier le titre de propriété de l'appartement :

Il est primordial de maîtriser le statut juridique de l'appartement, non seulement lors de l'achat d'un appartement à des fins d'investissement, mais aussi lors de l'achat d'un appartement pour y résider. En d'autres termes, vous devez savoir si le titre de propriété de l'appartement concerne une maison en construction ou une maison existante qui a déjà été construite.

2. Vous devez être informé de l'état du terrain sur lequel l'appartement sera/est construit :

À ce stade, il faut bien étudier l'emplacement de l'appartement pour savoir si le terrain sur lequel il se trouve a des eaux souterraines, ou s'il s'agit d'une zone sismique. Si c'est le cas, cela peut être source de nombreux problèmes à l'avenir. Par conséquent, il serait difficile de vendre une maison sur un tel terrain ; et même si elle est vendue, sa valeur pourrait ne pas atteindre le montant escompté

3. Vous devez être un excellent investisseur :

Pour investir dans l'immobilier, il faut être un analyste expérimenté. Indépendamment du type de bien immobilier dans lequel vous souhaitez investir, la priorité doit être donnée aux zones qui ont un avenir prometteur, car ces zones réalisent toujours de bons bénéfices pour l'investisseur. Il est important de comprendre les processus en cours, le prix de vente et le montant des locations d'appartements dans la zone dans laquelle vous envisagez d'investir sur plusieurs années. Vous pouvez également vous adresser à des agences immobilières dignes de confiance et qualifiées dans ce domaine, comme la société immobilière damasturk.

4. La superficie de l'appartement en Turquie :

La superficie de l'appartement à acheter pour investir en Turquie est importante. Néanmoins, ces dernières années, l'intérêt s'est porté sur les appartements aux surfaces réduites. Ces types de logements sont achetés et vendus à des fins d'investissement, car ils sont faciles à louer.

5. Vous devez vous renseigner sur les frais de gestion de l'appartement :

Il est évident que la location d'un appartement dont les frais de gestion sont élevés est problématique.

6. L'augmentation de la valeur locative doit être prise en considération :

Le fonds que vous avez alloué à l'investissement est un élément déterminant. Si vous récupérez le capital en 20 ans, ce n'est pas un investissement rentable. Vous devez donc choisir des appartements dont le rendement locatif est élevé. Et ce rendement est estimé en divisant le revenu locatif annuel de l'appartement par le prix de vente.

7. Prêtez la plus grande attention à l'emplacement de l'appartement :

Vous devez prêter une attention particulière à ce point et en tenir compte, car il est crucial. Il est préférable que l'appartement soit situé dans des zones ouvertes, en croissance constante et desservies par divers moyens de transport. La valeur de ces appartements augmente tout comme leurs revenus locatifs. Cependant, les caractéristiques qui aident à louer l'appartement sont la présence de moyens de transport et la proximité d'hôpitaux, d'écoles et de parcs.

8. Ne soyez pas aventureux lorsque vous achetez des appartements sur plan :

L'achat de telles propriétés peut présenter un avantage en termes de prix. Toutefois, il est possible que ces investissements comportent des risques.

9. Gérez correctement votre budget :

Lorsque vous achetez un appartement dans une résidence en Turquie, vous serez face à une multitude de propositions et de modes de paiement. Vous devez donc élaborer un plan en fonction de votre budget, sans oublier de tirer parti des bénéfices de la location de votre appartement lorsque vous planifiez les paiements à effectuer.

10. Présence d’équipements sociaux dans la commune :

La disponibilité d'équipements sociaux environnants (école, lieux de culte, autoroute, etc.) fait augmenter la valeur de l'appartement. Ces caractéristiques sont exigées aujourd'hui lors de l'achat d'un appartement en Turquie. Il est donc important que ces caractéristiques soient réunies lors de la vente de l'appartement à l'avenir.

 

L'achat d'un appartement mis en location est-il un investissement intéressant ?

Si vous voulez acheter un "appartement prêt à être loué" dans lequel le locataire n'envisage pas de déménager et que cela ne vous pose aucun problème, n'oubliez pas de :

 

1. Rédiger un nouveau contrat de location avec les mêmes informations que celles figurant dans l'ancien bail.
2. Demander au vendeur de l'appartement de vous remettre la caution reçue du locataire en contrepartie du loyer.
3. Examiner le contrat de bail entre le propriétaire à qui vous allez acheter l'appartement et le locataire actuel.
4. Renseignez-vous auprès du propriétaire à qui vous allez acheter l'appartement pour savoir si le loyer est payé régulièrement ou non.
5. Assurez-vous de rencontrer le locataire qui vit actuellement dans l'appartement que vous avez l'intention d'acheter. Et assurez-vous que ce dernier correspond bien à l'appartement que vous souhaitez acheter.

 

En résumé, on peut dire que la Turquie, et en particulier Istanbul, connaît le pic de son activité en matière d'investissement immobilier, grâce à un environnement propice à l'investissement, notamment grâce à la beauté de ses paysages, à son atmosphère conviviale et aux facilités offertes par le gouvernement turc aux étrangers pour les inciter à investir en Turquie. L'investisseur qui achète une propriété d'une valeur de 250 000 dollars peut obtenir la citoyenneté turque pour lui-même et sa famille, ce qui a remarquablement contribué à revitaliser le marché de l'immobilier en Turquie.

 

Sources: zingat - t24 - hurriyet

Editing: damasturk