Istanbul en tant que chef-lieu du marché immobilier turc propose un large éventail d'alternatives pour ceux qui cherchent à acheter une villa à Istanbul. Après le début de l'épidémie de Covid-19, on a assisté à une forte hausse de la demande de villas, en raison du désir d'éviter de se coller aux autres et parce que les villas offrent aux investisseurs la possibilité de faire une plus value plus importante que sur les autres alternatives résidentielles.

Types de villas à Istanbul :

1. Les villas historiques :

   Elles sont également appelées palais et manoirs et leur portée historique en fait des biens particulièrement prisés, car la plupart d'entre eux ont été édifiés sous l'Empire ottoman. La majorité de ces villas sont situées au cœur d'Istanbul et dans ses quartiers environnants, notamment sur les rives du Bosphore, et attirent une floppée de riches investisseurs.

2. Villas modernes avec vue sur le Bosphore : Elles présentent un design contemporain et moderne et sont situées sur les rives du Bosphore, dans le centre d'Istanbul, à côté ou en surplomb de celui-ci.

3. Villas modernes en périphérie de la ville : Ce sont les plus courantes à Istanbul et se distinguent par leur moindre coût par rapport aux deux types précédents, ainsi que par leur placement à l'intérieur de complexes de villas modernes et contemporaines. On les trouve à Beylikdüzü, Başakşehir et Büyükçekmece du côté européen, et à Üsküdar et Çekmeköy du côté asiatique.

Styles et superficies des villas à Istanbul :

1. Styles des villas à Istanbul:

• Villas indépendantes :

  Ce sont les plus prisés par les investisseurs, car ils offrent un grand degré d'isolement et sont souvent composés de deux ou trois étages, avec un nombre de pièces allant de 1 à 10.

• Villas jumelées : Il s'agit de deux villas voisines qui sont séparées par un mur. Elles ont habituellement le même design et les mêmes caractéristiques et sont légèrement moins chères que les villas indépendantes.

• Villas de ville : Ce sont les plus économiques, et il s'agit d'un groupe de villas alignées les unes à côté des autres, arborant le même style et les mêmes caractéristiques, et leurs espaces sont généralement plus petits.

 

Istanbul propose aussi un grand nombre d'autres types de villas, en fonction du nombre d'étages, notamment des duplex à deux étages, des triplex à trois étages idéaux pour les grandes familles, ainsi que des lofts à un étage avec un très haut plafond et un plancher suspendu. Les villas loft sont peu courantes et peuvent être utilisées à des fins diverses. Les villas duplex et triplex sont les types de villas les plus populaires et les plus recherchés par les investisseurs à Istanbul en tant que résidences ou espaces de travail.

 

2. Surperficies des villas d'Istanbul :

Les possibilités de configuration des pièces dans les villas à vendre à Istanbul vont de 3 + 1 dans les petites villas, dont la superficie n'est généralement pas en dessous de 250 mètres carrés, à plus de 10 + 1 dans les grandes villas dont la superficie est supérieure à 1000 mètres carrés.

Il existe également un système contemporain pour les villas qui implique la création de lotissements de villas dans lesquels les espaces des villas sont diversifiés, petits, moyens et grands, et correspondent au pouvoir d'achat des investisseurs, tout en ne privant pas les investisseurs des infrastructures publiques communes.

Les secteurs d'Istanbul les plus recherchés par les investisseurs :

De part et d'autre de la ville "européenne et asiatique" d'Istanbul, on trouve une variété d'alternatives en matière de projets de villas haut de gamme qui sont en adéquation avec les réalités sociales et économiques de la ville. Ces alternatives sont les suivantes :

1. Villas du côté européen d'Istanbul

Les investisseurs sont de plus en plus attirés par les investissements dans les villas des quartiers européens d'Istanbul, et les endroits les plus prometteurs sont les suivants :

• Villas à vendre à Beylikdüzü : Cette zone se caractérise par des projets de villas contemporaines de pointe, aux possibilités, styles et espaces variés, donnant sur la mer de Marmara d'un côté et la mer de Büyükçekmece de l'autre, ce qui en fait une destination populaire pour les amateurs de villas.

 

• Villas à vendre à Başakşehir : Il y a beaucoup de de villas modernes de toutes tailles et de tous designs à Başakşehir, l'un des quartiers les plus en expansion d'Istanbul, qui attirent les investisseurs du secteur immobilier.

 

• Villas à vendre à Büyükçekmece : En raison de sa proximité du centre-ville, elle est considérée comme une plaque tournante pour les projets de villas à Istanbul. Son atmosphère calme et son long rivage avec vue sur la mer de Marmara et le lac Büyükçekmece en font une destination incontournable pour ceux qui souhaitent acheter des villas à Istanbul.

• Villas à vendre à Sarıyer : Surplombant le Bosphore, ce quartier est aussi reconnu comme l'un des plus importants quartiers de villas de la rive européenne.

 

2. Villas sur la rive asiatique d'Istanbul :

• Villas à vendre à Üsküdar: Sa proximité avec le Bosphore, sa liaison avec le centre-ville grâce à un solide réseau de transport en commun et la beauté naturelle de la région en font une destination très prisée des personnes qui cherchent à acheter des villas à Istanbul.

• Villas à vendre à Beykoz : Cette zone, qui donne sur le Bosphore, est l'un des plus anciens et des plus tranquilles quartiers d'Istanbul. On y trouve une variété de nouveaux projets de villas, ainsi que des résidences anciennes et uniques.

• Villas à Çekmeköy : En plus des projets de villas historiques, Çekmeköy est mis en valeur par un nombre important de nouveaux projets de villas et de complexes.

Caractéristiques des villas à Istanbul :

1. Les caractéristiques uniques des villas à Istanbul
2. Designs intérieurs et extérieurs modernes.
3. Adoption de normes de construction internationales telles que la construction anti-séisme, les systèmes de réflection du son et de la chaleur ainsi que le chauffage au gaz naturel.
4. Des infrastructures de services (piscines, salons, saunas, etc.) sont disponibles.
5. Une salle de bain, une douche et un dressing pour chaque chambre de la villa afin de garantir une intimité maximale au sein de la famille.
6. Des finitions intérieures et extérieures de haute qualité qui respirent l'élégance et l'unicité, telles que des plafonds hauts et de grandes fenêtres qui permettent de tirer le meilleur parti de la lumière du jour.
7. Un système Smart qui offre aux investisseurs la possibilité d'utiliser la technologie moderne pour contrôler leur villa à distance.
8. Des cuisines modernes, branchées et spacieuses.
9. De vastes balcons et des façades caractéristiques et contemporaines.

 

1. Les caractéristiques uniques des lotissements de villas :
2. Des sites et des vues magnifiques : la majeure partie des villas sont situées dans des régions calmes, loin du bruit, bordées par la faune et les bois, et certaines ont une vue sur la mer.

 

1. Des espaces verts intérieurs : Il s'agit d'espaces verts et de vastes jardins construits et meublés selon les modèles contemporains les plus attrayants.

1. Services de proximité : tous les besoins de la population, tels que les piscines, les gymnases, les théâtres et les parkings, sont comblés et d'excellente qualité.
2. Un système de sécurité rigoureux est en place, avec du personnel de sécurité posté aux entrées des complexes et des caméras de surveillance fonctionnant 24h/24.

Prix des villas à Istanbul:

Les facteurs qui influent sur le prix des villas à Istanbul :

• Localisation et importance : Les villas situées sur les rives du Bosphore, qui forment le centre d'Istanbul, sont les plus chères, et leur valeur diminue à mesure que l'on s'éloigne des rives du Bosphore vers l'intérieur.

• Surperficies et configuration : Plus la superficie de la villa est grande et plus elle comporte de cloisonnements internes, plus elle est chère.

• Qualité de la construction : Le coût du logement est fortement influencé par la qualité de la construction, qui se reflète dans le prix de la villa.

• Infrastructures : Les villas des lotissements résidentiels contemporains qui offrent une variété de services sociaux sont plus précieuses et plus coûteuses que leurs concurrentes.

 

Un tour d'horizon des prix des villas dans les quartiers d'Istanbul :

Les villas les plus chères d'Istanbul sont celles qui donnent sur le Bosphore, notamment celles situées sur la rive européenne du détroit du Bosphore.

1. Le prix moyen des villas dans les quartiers d'Istanbul situés du côté asiatique :

Le prix des villas oscille entre 2 millions de lires turques à Şile, au bord de la mer Noire et 50 millions dans les quartiers d'Üsküdar et de Beykoz, adjacents au détroit du Bosphore, qui sont les plus coûteux. Alors qu'il faut compter entre 4 et 6 millions à Çekmeköy et entre 3 et 7 millions à Pendik, près de l'aéroport international Sabiha Gokcen.

2. Le prix moyen des villas dans les quartiers d'Istanbul du côté européen :

Le coût des villas dans ces régions varie en fonction de leur proximité avec le détroit et de leur vue. Les prix près du Bosphore commencent à 20 millions de lires turques et montent à plus de 100 millions.

L'importance d'investir dans des  villas à Istanbul :

La demande de location et d'achat de villas à Istanbul est en perpétuelle augmentation et est satisfaite par une offre limitée, ce qui fait d'Istanbul l'une des villes turques les plus importantes en termes d'investissement dans des projets de villas. On peut également dire que les bénéfices que l'investisseur peut tirer de la vente de la villa dans laquelle il a investi dépassent de loin les bénéfices générés par les appartements, surtout si les villas sont acquises dans des projets en cours de construction, où la part des bénéfices futurs augmente.

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