Antalya est l'une des attractions en matière d'immobilier les plus prisées de Turquie, se classant au cinquième rang l'année dernière après Istanbul, Ankara, Izmir et Bursa. Antalya est une grande ville côtière avec des températures chaudes, un environnement magnifique, une mer et des plages superbes, et une large palette de divertissement, ainsi qu'un grand nombre d'opportunités d'emploi et de construction de nouveaux bâtiments. Par rapport à d'autres grandes villes turques, Antalya offre un mode de vie plus agréable, plus confortable et plus abordable, sans parler de la générosité, de la gentillesse et du grand cœur des habitants de la ville envers les étrangers de toutes cultures. Tout cela donne aux expatriés locaux et étrangers l'envie de s'installer dans cette charmante ville. En raison de l'intérêt croissant et de la forte demande pour les biens immobiliers dans la ville, celle-ci est actuellement la deuxième ville après Istanbul en termes de ventes immobilières en Turquie aux étrangers.
Antalya est divisée en 19 districts, dont 12 sont situés sur la côte méditerranéenne et 5 de ces districts constituent le centre de la ville. L'immobilier à Antalya peuvent être réparties dans les catégories suivantes en fonction des préférences des investisseurs :
Les investisseurs immobiliers optent pour les quartiers centraux en raison de leur dynamisme et de leur animation, ainsi que du caractère abordable des principaux services et équipements publics et des différents organismes gouvernementaux, ce qui se traduit par la facilité de vivre, de travailler, de se déplacer et d'utiliser les services de ces installations et institutions.
Konyaalti, dans la partie ouest du centre-ville d'Antalya, est en tête de liste des quartiers d'Antalya les plus recherchés par les investisseurs immobiliers.
Kepez, dans la partie nord, héberge le projet Antalya Medical City, qui est actuellement en cours de construction et qui transformera la région en un centre médical, stimulant ainsi la richesse des activités économiques. Par rapport aux autres zones centrales d'Antalya, les prix de l'immobilier à Kepez sont plus bas, et il convient de noter que Kepez est en tête des régions d'Antalya en termes de croissance annuelle de la valeur de l'immobilier.
La zone est considérée comme le noyau économique de la ville, car elle abrite le vieux centre, "Antalya Kaleiçi", ainsi que les quartiers touristiques de Lara, Güzel Oba, Fener et Shirin Yali, qui comptent parmi les quartiers les plus prestigieux de la région et les plus attrayants pour les résidents, tout en étant parmi les quartiers les plus chers de la ville.
Il se situe à environ 20 kilomètres du cœur de la ville englobant le complexe principal de l'université des sciences d'Antalya, ainsi que la zone industrielle de la ville. Döşemealtı est connu pour son essor et son développement exceptionnels dans le domaine du développement immobilier. Une route terrestre et des voies de transport en commun la relient au centre-ville. En outre, les responsables municipaux de la ville étudient la possibilité d'étendre la ligne de tramway à la région, ce qui contribuerait à faciliter le transit vers le quartier et à en augmenter la valeur. Le quartier se distingue par un nombre élevé d'espaces ouverts propices au développement immobilier.
En plus des attractions touristiques telles que la cascade de Kurşunlu (Kurşunlu Şelalesi Tabiat Parkı) et la ville historique de Perge, la région se distingue par sa proximité avec l'aéroport international d'Antalya et est reliée au centre-ville d'Antalya par une ligne de tramway. La région d'Aksu est connue pour ses grands espaces ouverts et sa proximité avec les principales destinations touristiques d'Antalya, notamment Belek, Kadriye et Kundu.
En raison de ses caractéristiques, de l'infrastructure, des services et des installations touristiques, en plus des institutions gouvernementales, l'immobilier à Alanya reçoit plus de la moitié des investissements des investisseurs étrangers à Antalya. Il est considéré comme l'une des zones les plus valorisées d'Antalya, et il offre une excellente opportunité d'investissement aux investisseurs.
Les biens immobiliers à Kaş sont les plus onéreux d'Antalya. La raison en est que la plage est située à 200 kilomètres à l'ouest du centre-ville d'Antalya, près de la destination touristique réputée de Fethiye.
Il est situé à moins de 40 kilomètres du centre-ville et compte certaines des propriétés les plus chères de la région d'Antalya en termes de valeur immobilière. En raison de sa proximité avec le centre-ville, ce quartier est populaire auprès des investisseurs. On trouve de nombreuses villas privées dans la région. Pour les Russes, la région est l'un des lieux d'investissement les plus attrayants.
Situé à une trentaine de kilomètres de l'aéroport, il est reconnu comme l'un des pôles touristiques les plus importants d'Antalya, avec une orientation vers le tourisme sportif, le tourisme de conférence et le tourisme de loisirs. Belek est le plus grand centre de divertissement de Turquie, avec des parcs d'attractions, d'immenses terrains de jeux aquatiques, un centre commercial et un hôtel cinq étoiles. En conséquence, la région est devenue une destination touristique populaire dans le domaine du divertissement. Belek est particulièrement remarquable pour sa proximité avec d'autres attractions touristiques comme Serik, Aksu et Manavgat, ce qui lui confère une valeur stratégique.
Les appartements traditionnels à plan ouvert avec un voisinage résidentiel sont les plus courants et peuvent être trouvés dans toute la ville. Les appartements contemporains au sein de complexes modernes, en revanche, sont moins fréquents et plus recherchés par les investisseurs. La majorité de ces appartements contemporains sont situés à Konyaalti, Alanya, Muratpaşa et Kepez.
Muratpaşa, Kepez, et Konyaalti sont les trois grandes zones du centre ville comportant la majorité des bureaux et des commerces. Les bureaux et les magasins ont tendance à être des outils d'investissement clés que la plupart des propriétaires immobiliers utilisent pour obtenir des importations permanentes.
En termes de valeur d'investissement, il existe trois catégories de terrains : les terrains résidentiels pour le développement de projets résidentiels tels que des appartements et des villas, des maisons indépendantes, et les terrains commerciaux pour le développement de projets commerciaux tels que des bureaux, des magasins, des hôtels et des infrastructures touristiques. La troisième catégorie est celle des terrains agricoles, et elle nécessite des recherches importantes et une bonne connaissance des stratégies de reconstruction de la ville, ainsi qu'une compréhension approfondie de la réglementation foncière.
L'emplacement est matérialisé par de nombreuses caractéristiques significatives, dont la plus importante est la position centrale du bien, qu'il soit proche du centre-ville, ainsi que des lieux et rues vitaux. Il est souhaitable que les biens immobiliers commerciaux soient situés sur les places de marché, dans les régions à forte activité commerciale et dans les rues piétonnes, la façade du bien faisant face à la route principale. La deuxième composante, la plus essentielle, est celle des transports publics, qui exige que la propriété, qu'elle soit résidentielle ou commerciale, soit située à proximité des lignes de transport en commun ainsi que des équipements de loisirs tels que les parcs publics, les plages et les places publiques.
La propriété se distingue par une infrastructure bien intégrée, adaptée à une variété d'entreprises.
Conformément aux statistiques immobilières pour l'année 2021, le prix moyen d'une propriété de 100 mètres carrés avoisine les 454 800 TL, bien que dans certaines régions d'Antalya, cette moyenne dépasse le million de lires, tandis que dans d'autres, elle tombe en dessous de 350 000 TL. Le prix moyen d'une maison de 100 mètres carrés dans la région de Konyaalti est d'environ 747 800 TL, tandis que dans la région de Kepez, il est de 347 700 TL, à Muratpaşa, il est de 459 200 lires turques, dans la région de Döşemealtı, il est de 368 500 lires turques, et dans la région d'Aksu, il est de 493 400 TL. Il atteint 620.200 TL dans la région d'Alanya, et 1.127.400 TL dans le district touristique de Kaş, tandis que 606.500 TL à Kemer, 326.300 TL dans le district de Serik, et 365.700 TL à Manavgat sont les prix courants pour 100 mètres carrés de propriété.
Suite à la faculté de la ville à se transformer et à se développer dans le domaine de l'immobilier, et aux grands services offerts, tels que la liaison des tramways et leur extension à de nouvelles zones, l'établissement d'hôpitaux et de diverses institutions de services telles que la Cité Médicale, ainsi que la mise en place de projets, la réorganisation et l'arrangement de services et d'installations de loisirs, Antalya est maintenant à la pointe des villes turques en termes d'acquisition de valeur immobilière et de hausse constante des prix de l'immobilier.
La ville n'est surpassée que par Istanbul pour ce qui est de la capacité à attirer les investisseurs étrangers. Son importance découle de son statut de destination touristique, qui attire des millions de visiteurs chaque année. À la suite de l'amendement de la loi accordant la citoyenneté turque en échange de l'achat d'une propriété en Turquie, qui a réduit le montant requis à 250 000 dollars, Antalya a connu une augmentation de la demande en matière de biens immobiliers permettant d'obtenir la citoyenneté turque.
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