Поделиться в Facebook Поделиться в Twitter Поделиться в WhatsApp
Содержание статьи

Этапы покупки недвижимости в Турции для иностранцев

14/01/2022 Инвестиции в Турции 700 Этапы покупки недвижимости в Турции для иностранцев

Турция предоставляет потенциальным владельцам недвижимости из самых разных стран право владеть недвижимостью на территории Турецкой республики без дополнительных условий или ограничений. Обратите внимание, что сирийцы, кубинцы, киприоты, армяне и северокорейцы лишены такого право, что связано с решениями, которые были приняты много лет назад.

Обратите особое внимание на то, что граждане таких стран могут владеть недвижимостью, если они получат турецкое гражданство или создадут турецкую компанию на свое имя, после чего оформят недвижимость на вновь созданную компанию.

 

Первый этап: период консультаций и рассмотрения доступных вариантов недвижимости до вашего приезда в Турцию:

Стоит отметить, что на территории Турции можно найти тысячи жилых комплексов на различных стадиях строительства, которые обладают различными преимуществами и предлагают разные варианты отделки.  Получается, что первый этап — это выбор проверенной и профессиональной компании в сфере недвижимости в Турции. Вам нужно связаться с такой компанией по телефону, чтобы получить консультацию по интересующей вас недвижимости.

В ходе беседы с вашим консультантом по недвижимости в Турции вы должны ответить на следующие вопросы, чтобы ваш консультант мог определить и подобрать варианты недвижимости, отвечающие вашим требованиям. Вы получите перечень подходящих предложений прямо в WhatsApp, что сэкономит ваши силы и время. Вот, на какие вопросы вы должны ответить:

  1. С какой целью вы покупаете недвижимость? Вы покупаете недвижимость для проживания, инвестиций или для периодического отпуска? Вы хотите обзавестись недвижимостью, чтобы получить турецкое гражданство?
  2. Тип недвижимости (квартира, вилла или коммерческий магазин). Сколько спален должно быть в вашем доме или квартире?
  3. Имеются ли у вас определенные ожидания по размеру бюджета, который вы выделяете на покупку недвижимости? Вы хотите оплатить выбранный вами объект в рассрочку или наличными? Вас интересует конкретный город в Турции? Вы готовы приобрести недвижимость в любом турецком городе?
  4. Есть ли какие-то особые требования или предпочтения, которые вы хотели бы видеть в вашем новом доме? Вам нужен вид на море, близость к транспорту или учреждениям социальной инфраструктуры?

Отдел, отвечающий за подготовку документов на право собственности:

После подготовки необходимых документов следует записаться на прием на сайте randevu.tkgm.gov.tr, чтобы попасть к представителю Департаменту земельного кадастра (реестр недвижимости). Время встречи будет определено в порядке общей очереди, а вам будет направлено текстовое сообщение на мобильный телефон с указанием даты и времени встречи.

Продавец и покупатель или их представители, при наличии доверенности, должны в назначенное время явиться в выбранное подразделение для оформления документов на право собственности. После этого документы должны быть переданы ответственному сотруднику. Сотрудник выбранного вами департамента рассчитает размер налога для вашего объекта недвижимости, который оценивается примерно в 4% от общей стоимости имущества, указанной в первоначальном договоре купли-продажи. Такой налог можно оплатить прямо в выбранном вами подразделении или в государственном банке. В большинстве случаев стоимость налога разделяется пополам и оплачивается продавцом и покупателем. В некоторых ситуациях один из них оплачивает весь налог в соответствии с договоренностью, указанной в договоре купли-продажи.

 

 

Четыре ключевых момента, которые нельзя упустить при покупке недвижимости в Турции:

Юридический отдел компании damasturk обеспечивает полную проверку безопасности выбранного вами объекта, чтобы гарантировать отсутствие каких-либо проблем в будущем. Наиболее важными моментами, которых следует остерегаться при покупке недвижимости, являются:

  1. Перед покупкой вы должны убедиться, что на объекте недвижимости нет ограничений, ареста, а также договоров ипотеки или нарушений, выявленных в ходе строительства или сдачи объекта.
  2. Никогда не делайте никаких переводов, связанных с покупкой вашей недвижимости на любые счета, за исключением счета строительной компании, указанной в договоре.
  3. В случае покупки недвижимости в рассрочку первоначальный договор купли-продажи должен быть заверен нотариусом до момента передачи права собственности и получения документа о праве собственности после выплаты полной стоимости.
  4. В случае покупки недвижимости на стадии строительства, ваша строительная компания должна быть известной на турецком рынке недвижимости. Кроме того, вам нужно убедиться в соблюдении сроков сдачи предыдущих проектов этой компании.

 

Второй этап: посещение объектов недвижимости в Турции, чтобы ознакомиться с предложениями на местах.

После прибытия в Турцию вы свяжетесь с консультантом компании по недвижимости, чтобы организовать выездной тур для осмотре объектов недвижимости, в ходе которого вы сможете посетить выбранные вами объекты. На данном этапе роль профессиональной компании по недвижимости заключается в следующем:

  1. Определение текущего правового состояния имущества и проверка документов о праве собственности. Компания должна убедиться, что покупке выбранного объекта ничего не мешает.
  2. Представитель компании должен рассказать вам о районе, который находится рядом с выбранным объектом.
  3. Представитель компании должен показать вам объекты недвижимости, которые отвечают вашим требованиям в выбранном регионе.
  4. Представитель компании должен провести переговоры со строительной компанией (продавцом), чтобы получить для вас оптимальную цену.

 

Третий этап: покупка и оформление договора в государственных органах и учреждениях Турции

В случае покупки недвижимости с единовременной оплатой (наличными):

После перевода полной стоимости недвижимости с вашего банковского счета в Турции или за ее пределами на банковский счет продавца вы можете приступить к передаче права собственности от продавца к вам. Вы можете выполнить данный этап, используя все преимущества юридической доверенности, выданной любому физическому или юридическому лицу, если вы не находитесь в Турции. Необходимыми документами для владения недвижимостью в Турции являются:

  1. Действительный паспорт, переведенный и нотариально заверенный местным нотариусом.
  2. Официальная доверенность на лицо, которое будет действовать от имени покупателя, в случае его отсутствия.
  3. Индивидуальный номер налогоплательщика, выданный на территории Турции.
  4. Страховка от землетрясений и катастроф.
  5. 3 личные фотографии.

 

В случае покупки недвижимости в рассрочку (первоначальный взнос и остаток в рассрочку на несколько лет):

Такой формат используется при покупке квартир в строящихся проектах, которые еще не завершены. В данном случае процесс передачи права собственности от продавца покупателю откладывается до тех пор, пока не будет выплачена полная стоимость имущества. В данной ситуации вы можете гарантировать свое право, заключив первоначальный договор купли-продажи со строительной компанией (продавцом), а затем зарегистрировав и заверив такой первоначальный договор купли-продажи у нотариуса. Таким образом, вы сможете избежать любых проблем, заплатив всего 1% от стоимости недвижимости. Обратите внимание, что вы должны выплачивать ежемесячные взносы в соответствии с договором, заключенным с продавцом. В противном случае вам будет выписан штраф или начислены пени в соответствии с условиями договора.

Рекомендуемые проекты

damasturk 10%OFF

Начиная от

$ 365.000
damasturk 13%OFF

Начиная от

$ 190.300
damasturk 15%OFF

Начиная от

$ 36.400

Начиная от

$ 385.600
Больше проектов

Мгновенная консультация по недвижимости

+90 555 160 50 00
whatsapp-icon
Содержание статьи