Antalya figure parmi les villes turques les plus attrayantes en raison de la beauté de ses paysages et de son importance historique, ce qui en fait une destination touristique très prisée dans le monde entier. Le tourisme, avec les secteurs de l'agriculture et du commerce, constitue l'un des principaux facteurs de prospérité économique, et Antalya est devenue un important lieu de convergence de la population, accueillant chaque année environ 100 000 immigrants de toute la Turquie, grâce aux progrès et à l'expansion constants dans tous les domaines économiques, ainsi qu'au faible coût de la vie dans la ville. En outre, il y a des centaines d'expatriés étrangers du monde entier qui souhaitent vivre une vie calme et agréable, comparable à des vacances à vie, et ils peuvent trouver ce qu'ils désirent à Antalya.
Ce désir croissant des expatriés locaux et internationaux de s'installer et de résider à Antalya a conduit à l'existence de l'un des plus grands projets de transformation urbaine d'Europe à Antalya, où d'anciens bidonvilles créés à une époque antérieure sont démolis et remplacés par des lotissements modernes basés sur le concept de ville intelligente, comme le projet de réorganisation et d'ingénierie de la côte et des plages de Konyaalti, de renommée mondiale, qui a été achevé en 2018, et le projet massif de Bogacayi, qui vise à faire entrer la mer dans la ville et qui est l'un des plus grands projets du pays après le Canal d’Istanbul.
De nombreux autres facteurs, hormis la reconfiguration et l'aménagement des parcs, des zones côtières, des sites naturels et historiques et de diverses infrastructures nationales, ainsi que l'élévation des espaces verts de la ville à des normes internationales supérieures à la moyenne, ont placé Antalya, selon les statistiques, au palmarès des villes turques en ce qui concerne les prix de l'immobilier, notamment des logements.
Le coût et la valeur foncière des appartements à Antalya sont déterminés par un certain nombre de facteurs, dont le plus important est l'emplacement de la zone et son accessibilité aux transports en commun, comme la présence de tramways et d'autres lignes de transport public. En dehors des équipements de service public, dont les plus essentiels sont les institutions médicales, les écoles et les universités, les marchés, les zones commerciales et les installations de loisirs qui comprennent les plages, les parcs publics, les sites historiques et récréatifs, ainsi que l'équilibre entre l'offre et la demande de biens immobiliers dans la région, sont également des facteurs importants pour définir la valeur des appartements.
Le quartier de Konyaalti se positionne en tête des districts d'Antalya en termes d'intérêt des investisseurs à acheter des appartements à Antalya, et le territoire est caractérisé par son emplacement sur le célèbre littoral de Konyaalti, qui tire son nom du nom de la région. Plusieurs plages publiques et privées et même les plus grands espaces verts publics de la ville, ainsi que d'innombrables sites de loisir, comme l'aquarium d'Antalya, le parc d'attractions Aktur, le téléphérique de Tunektepe et d'autres destinations touristiques, de même que plusieurs services essentiels, comme divers établissements d'enseignement, dont le plus important est l'université d'Akdeniz, et de nombreux bureaux gouvernementaux, se trouvent dans le quartier de Konyaalti. Le district de Konyaalti est également une zone centrale adjacente au centre de la ville. En raison d'une pénurie de terrains pour le développement immobilier dans la région, la valeur de l'immobilier dans la région devrait augmenter dans les années à venir.
Alanya, qui est désormais une référence mondiale dans le domaine du tourisme et des loisirs, se trouve à environ 100 kilomètres du centre-ville d'Antalya. Selon des données non officielles, environ 10 % des visiteurs qui se rendent en Turquie se rendent à Alanya. En outre, Alanya offre de nombreux équipements de loisirs, des sites touristiques, des plages célèbres et des sites historiques attrayants, en plus de son cadre naturel agréable.
Kepez a toujours figuré parmi les quartiers les plus populaires d'Antalya, où se développe l'immobilier, notamment les complexes d'appartements. L'année dernière, il occupait la deuxième place parmi les zones les plus vendues en Turquie. De plus, Kepez se distingue par sa proximité avec le centre ville. Avec l'expansion du développement immobilier et la transformation urbaine, ainsi que l'achèvement du projet de ville médicale, la région se distingue par la présence de nombreuses installations de services, de tramways, de complexes commerciaux, de parcs publics et d'autres zones vitales et récréatives, en plus de la proximité de l'aéroport international d'Antalya.
Lara est un des quartiers les plus aisés d'Antalya. Il est implanté dans le voisinage de Muratpaşa et se trouve à proximité du centre-ville et de l'aéroport international d'Antalya. Sa proximité avec les stations touristiques haut de gamme de la région de Kendo est particulièrement remarquable. La région dispose d'un long littoral oriental et est réputée pour son site animé "Old Lara Road".
Les appartements traditionnels représentent la forme la plus commune de maisons à Antalya. Les variantes de ces appartements commencent au moins par une chambre à coucher, un hall, une salle de bains et une cuisine dans les appartements dits 1 + 1 et vont jusqu'aux appartements 5 + 1, avec des tailles allant de 35 mètres carrés pour les appartements 1 + 1 à 300 mètres carrés pour les options 4 + 1 et 5 + 1. Toutefois, les appartements 1 + 1 et 2 + 1 sont parmi les plus recherchés par les investisseurs.
Ce type, connu sous le nom de 0 + 1, consiste en une seule pièce avec un coin salon, un coin nuit, une cuisine ouverte et une salle de bain. Ce type est le plus petit et le plus abordable, avec des espaces à partir de 30 mètres carrés.
Cette catégorie d'appartements, qui consiste en deux étages reliés par un escalier, est répandue. Les duplex supérieurs sont situés au niveau supérieur de l'immeuble et disposent parfois d'une grande terrasse, tandis que les duplex du rez-de-chaussée sont situés au niveau inférieur de l'immeuble et disposent parfois de leur propre jardin. Les configurations commencent ici à 2 + 1 et atteignent fréquemment 4 + 1 avec des régions diverses.
Parmi les immeubles résidentiels, ce style d'appartement est le plus cossu. Il est souvent appelé "appartement royal" car il est situé au dernier étage de l'immeuble.
L'un des éléments principaux qui influent sur le prix des appartements à Antalya est la superficie, en particulier dans certains quartiers du centre-ville, où il y a une pénurie de terrains propices au développement immobilier. Toutefois, les surperficies des appartements diffèrent même au sein d'un même style d'appartement. Par exemple, les appartements 1 + 1 ont une surperficie allant de 35 mètres carrés à plus de 100 mètres carrés, tout comme les appartements 2 + 1, qui ont une superficie allant de 70 mètres carrés à plus de 180 mètres carrés, et les types d'appartements 3 + 1 ont une superficie allant de 100 m2 à environ 280 m2, tandis que les types d'appartements 4+1 et 5+1 ont une superficie allant de 160 m2 à plus de 300 m2 dans certains cas.
Il a été observé ces dernières années que certains investisseurs préfèrent conserver l'espace dans les appartements plutôt que de disposer d'équipements collectifs tels que des piscines, des bains turcs, des saunas, des salles de sport, des aires de jeux pour enfants et d'autres espaces de loisirs.
Les promoteurs immobiliers à Antalya privilégient l'utilisation de designs modernes et la mise à disposition de salles de bains et de douches pour les chambres des parents dans leurs immeubles d'appartements.
Cela implique l'utilisation de composants et de ressources de construction de première qualité, conformes aux normes internationales en matière de sonorisation, de résistance à la chaleur et à l'eau, ainsi que de résistance aux tremblements de terre.
Comme par exemple le recours à des fournitures sanitaires de première qualité.
Par exemple, le recours à des portes et des armoires en bois de haute qualité provenant d'entreprises turques réputées, de manière à compléter le style architectural intérieur des appartements, et les portes extérieures des appartements doivent être des portes en acier massif.
De larges fenêtres sont posées pour profiter de la luminosité naturelle et offrir des vues panoramiques, ainsi qu'un système d'isolation thermique et frigorifique, la réflection des rayons du soleil et l'utilisation d'un volet électrique extérieur.
Le système au gaz naturel est utilisé pour chauffer le sol et l'eau dans de nombreux appartements d'Antalya, et il est considéré comme l'une des méthodes de chauffage les plus sûres, les plus économiques et les plus efficaces.
L'électroménager de la cuisine (cuisinière, four, micro-ondes et hotte de cuisine) sont généralement inclus. Cependant, certains appartements sont dotés, en plus de ceux mentionnés ci-dessus, de réfrigérateurs, de lave-linge, de lave-vaisselle et parfois d'appareils de climatisation et de chauffage et si le chauffage est au gaz naturel, des chauffe-eau à gaz sont fournis avec les appartements.
Les appartements d'Antalya se caractérisent par l'utilisation de revêtements de sol de haute qualité qui complètent la décoration intérieure, comme le parquet dans les chambres et la céramique et l'albâtre dans les espaces communs, tels que les couloirs, les salles de bains et les cuisines.
Ceci vise à permettre la gestion à distance de l'appartement et le contrôle des équipements domestiques, tels que les appareils électriques, les rideaux, les robinets, les systèmes de chauffage et de climatisation, les cuisinières et autres, via une application que le propriétaire télécharge sur son téléphone, minimisant ainsi le gaspillage énergétique.
Les systèmes d'alarme incendie, les systèmes centralisés de télédiffusion, le réseau Internet, les sonnettes vidéo et audio et les dispositifs de communication audio et vidéo avec sécurité intégrée sont tous courants dans les appartements d'Antalya.
Des piscines intérieures et extérieures, des salles de sport, des saunas, des bains turcs et des aires de jeux pour enfants sont prévus. Les projets spéciaux proposent également des services sociaux supplémentaires tels que des hammams, des salles de massage, des cafés et des restaurants, ainsi que des cinémas, des salles d'attente, des terrains de football et d'autres équipements sportifs et récréatifs. Ces services sont fournis en échange de paiements mensuels spécifiques versés par les locataires du complexe.
Les parcs résidentiels d'Antalya se distinguent par des espaces verts cultivés et conçus sous forme de jardins et de charmants paysages intérieurs comprenant des arbres et des lieux de détente, où les habitants du complexe peuvent passer des heures agréables dans le plus grand confort.
Des caméras de vidéosurveillance sont installées dans les espaces communs et sont opérationnelles 24 heures sur 24, 7 jours sur 7. Par ailleurs, tous les appartements d'Antalya comprennent des places de stationnement individuelles, dont certaines sont couvertes et d'autres ouvertes.
Certains ensembles ont des vues imprenables sur la mer ou sur des paysages forestiers et montagneux luxuriants. Des complexes offrant de belles vues sur la merveilleuse ville sont également disponibles.
L'appartement doit être situé dans un endroit stratégique, à proximité du centre-ville ou d'autres quartiers clés, des lignes de transport en commun et des équipements de services publics tels que les écoles et les collèges.
L'âge et les matériaux utilisés pour la construction influent sur le prix. Plus les appartements sont grands et le nombre de divisions élevé, plus leur coût est élevé. Plus l'étage de l'appartement est élevé, plus il est cher. Plus la façade et le balcon sont grands, plus la valeur des appartements à vendre à Antalya.
Plus le nombre de structures de services fournies dans les complexes où se trouvent les appartements est élevé, plus la valeur et le prix des appartements sont élevés par rapport à des appartements identiques dans des complexes qui ne fournissent pas les mêmes services.
Selon les statistiques et les indicateurs officiels, le prix des logements a augmenté de 53 % l'année dernière, ce qui place Antalya en tête de liste des villes turques en termes de taux de croissance du prix des logements.
Cela signifie que l'investisseur peut récupérer son capital s'il achète un appartement à Antalya pour une durée ne dépassant pas 18 ans.
Le prix moyen d'un logement de 100 mètres carrés est de :
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Amortissement |
Prix moyen le plus élevé dans la limite de 100m |
District/ Quartir |
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21 ans |
747800 TL |
Konyaalti |
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17 ans |
347700 TL |
Kepez |
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18 ans |
459200 TL |
Muratpaşa |
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22 ans |
368500 TL |
Döşemealtı |
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22 ans |
493300 TL |
Aksu |
|
23 ans |
620200 TL |
Alanya |
|
28 ans |
1127400 TL |
Kaş |
|
19 ans |
606500 TL |
Kemer |
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16 ans |
326300 TL |
Serik |
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23 ans |
365700 TL |
Mnafekt |
Avis : Les données ci-dessus sont basées sur l'indice Zinc. www.zingat.com
La demande d'appartements à Antalya est en hausse dans la ville dans son ensemble et dans les endroits où la disponibilité est limitée en particulier. Les quartiers de Konyaalti, Alanya, Kas, Kemer et Kepez attirent les investisseurs internationaux, en particulier les Russes, les Allemands et les Anglais, ainsi que, ces dernières années, les investisseurs du Moyen-Orient, d'Asie centrale et d'autres parties du monde, qui ont commencé à investir à Antalya, la ville est devenue la deuxième après Istanbul en termes de ventes aux investisseurs étrangers.
De multiples investisseurs étrangers souhaitent investir dans le secteur immobilier turc afin d'obtenir la citoyenneté turque, car la loi permettant aux étrangers d'obtenir la citoyenneté turque en échange de l’achat d’un bien en Turquie a été amendée, abaissant la valeur minimale des propriétés à 250 000 dollars. Cela a accru le désir des investisseurs étrangers d’acheter des appartement à Antalya. De nombreux appartements répondent aux exigences de la loi sur la nationalité turque, certains entièrement, c'est-à-dire 100 %, et d'autres seulement partiellement, c'est-à-dire 70 % damasturk Real Estate, qui opère activement sur le marché immobilier d'Antalya, propose à ses clients des appartements qui répondent aux prescriptions de la loi pour obtenir la nationalité Turque.
Montage : damasturk
