عند شرائك منزل تأكد من الانتباه إلى هذه النقاط الهامة

في اسطنبول حيث زادت الاستثمارات في قطاع العقارات بشكل سريع خصوصاً بعد الكثير من التسهيلات التي تقدمها الحكومة في مجال العقارات حيث شجعت هذه التسهيلات الكثير من شركات الإنشاء إلى إنشاء وتجهيز المزيد من المجمعات السكنية الضخمة والمتعددة سنوياً حيث تم إنشاء العام الماضي ما يقارب من 1.300.000 منزل داخل تركيا، هذه العقارات لا تجذب فقط المواطن المحلي بل تجذب المواطن الأجنبي أيضاً بما فيها من ربح آمن ومضمون لأي شخص ومع هذا التوسع الضخم في مجال العقارات أصبح عدد ليس بقليل من المشترين يقعون ضحايا للنصب أو الاحتيال أو دفعه ثمن عقار غير الذي يريده، كل هذا بسبب تعاملهم مع وسطاء غير مرخصين من قبل الحكومة التركية ولا توجد لهم أي أوراق قانونية يمكنهم التعامل من خلالها أو أشخاص يهتمون فقط بالبيع وغير مختصين في إيجاد عقار مناسب وجيد للمشتري فكل ما يسعون إليه فقط هو جني الربح السريع دون بذل عناء او جهد لمساعدة المشتري.

في هذا المقال عليك الانتباه جيداً للنقاط التالية التي ستساعدك في عدم الوقوع ضحية للنصب أو الخداع والاختيار الجيد لشركات الاستشارات التي ستتعامل معها.

1. البحث عن الشركة المنشئة للمشروع:

عندما تقرر شراء منزل بمشروع معين، لا تأخذ بالكلمات الدعائية الموجودة بالإعلانات إذا كانت على التلفاز أم على مواقع مشهورة أم على السوشيال ميديا، فكثرة الإعلانات والكلام الجيد عن المشروع لا يدل بالفعل على جودة المشروع ونجاحه فهذا الأسلوب يكون ناجح فقط دعائياً وليس له أي صلة بجودة المشروع. يجب عليك معرفة حياة المشروع بمعنى متى بدأ تأسيسه ومتي سينتهي إذا كان قيد الإنشاء، بجانب هذا يجب النظر في الشركة المنشأة للمشروع وتاريخها هل قامت بمشاريع أخرى ناجحة أم لا وهل لها تاريخ جيد أم مثقلة بالديون والمشاكل، وإذا كانت الشركة جديدة بالسوق فيجب عليك التأكد من نجاح مسؤولي الشركة وسمعتهم داخل سوق رجال الأعمال. كل هذه الامور ربما يصعب عليك تجميعها بمفردك لكن باختيارك شركة عقارات جيدة ستوفر عليك عناء البحث وتقدم إليك هذه المعلومات.

2. التحقق فيما إذا كان المنزل داخل المناطق المعرضة لخطر الكوارث ام لا:

مع بدء سريان القانون رقم 6306 بشأن حماية المناطق المعرضة لخطر الكوارث، المعروف باسم قانون "التحول الحضري"، فهناك العديد من المناطق المسجلة كمناطق محفوفة بالمخاطر تحت هذا البند. وبناء على هذا القانون يحق للدولة هدم المنازل أو الأبنية التي تقع في هذه المنطقة، ولذلك يجب عليك التأكد قبل شراء المنزل من هذه النقطة الهامة فربما يكون سعر المنزل مغري جداً وتفاجئ بعد عام بهدم المنزل بسبب تسجيله من قبل تحت هذا القانون.

3. حذار من سماسرة العقارات المزيفين أو عديمي الخبرة:

نتيجة توسع مجال العقار في تركيا بدأ الكثير من السماسرة أو الوسطاء بممارسة مهنة الاستشارة العقارية دون الدراية الكافية بمجال العقارات فعليك توخي الحذر من نوعين من السماسرة الأول وهو عديم الخبرة والثاني وهو المحتال. فمنذ تشجيع الحكومة التركية في الاستثمار بمجال العقارات وجد الكثير من الأشخاص فرصتهم في جني الأرباح السريعة من هذا المجال، فعليك توخي الحذر والتأكد من أن السمسار يملك شهادة استشارة عقارية ورغم هذا لا يكفي فيجب أن تكون حريصاً أن السمسار لديه إجابات عن الأسئلة التي تقوم بسؤالها وعنده دراية جيدة عن المشروع الذي يقوم بتسويقه.

4. اتخذ نهج حذر من المشاريع ذات الربح العالي:

بالطبع عندما تقرر شراء عقار في تركيا فمن الأشياء الهامة التي تنظر اليها مقدار الربح الذي يمكن أن تجنيه في حالة بيعك لهذا العقار فيما بعد إذا كان على المدي القريب أو البعيد، خصوصاً أنه يعتبر الاستثمار العقاري بتركيا استثمار آمن ومضمون يتجه إليه الكثير من الأشخاص، ولذلك يستخدم الكثير من سماسرة العقارات العائد الربحي كطعم لجذب الكثير من المشترين وجني المزيد من الأرباح على حساب المشتري. ولذلك يجب عليك توخي الحذر من الإعلانات التي تدعي بالإفراط في الأرباح التي يمكنك أن تجنيها من وراء شراء منزل معين وفي وقت قصير، يجب عليك التدقيق في كل معلومة يقولها لك الوسيط العقاري والتحقق من نسبة الربح التي يخبرك بها ولا تكون طعماً لهذه الدعاية.

5. رؤية المنزل والموقع المتواجد به المنزل بأنفسكم:

يجب عليك شخصياً بالذهاب إلى موقع المنزل ورؤيته قبل دفع أي عربون أو مقدم للمنزل، ورؤية المنطقة التي به فقد لا تتطابق مع الصور التي أرسلها لك الوسيط العقاري ولذلك حتى لا تقع فريسة للخداع يجب عليك رؤية الموقع قبل الشراء فربما يختلف عن الصور المرسلة لك أو من الممكن أن تجد المنزل يقع بمنطقة سيئة غير آمنة لأسرتك أو خالية من الخدمات ووسائل المواصلات.

6. قارن سعر العقار بقيمته السوقية:

قبل أن تتهم شركات العقارات بأن هذه الشركة بها مشاريع غالية جداً وهذه بها مشاريع رخيصة وليست غالية، يجب عليك معرفة القيمة السوقية للعقار ولماذا هذا العقار أغلى من هذا. لأنه لا يعني أن الشركة التى بها عقارات رخيصة هي شركة قوية وحاصلة على عروضات وخصومات ولا يعني أن الشركة ذات المشاريع الغالية تريد فقط أن تأخذ أكبر كم من المشتري. بل الموضوع بعيد جداً عن هذا وذاك. يجب عليك عدم التسرع في شراء العقار لأنه رخيص يجب عليك أن تبحث عن شراء عقار في تركيا مناسب وليس عقار رخيص، فربما يكون العقار غالي بعض الشئ لكن عند مقارنته بعقار آخر رخيص السعر ستلاحظ الكثير من الفروق من ناحية المنطقة التي يقع بها العقار والخدمات والمزايا الأخرى بالإضافة إلى قيمته السعريه التي ستزيد فيما بعد والأرباح التي يمكن أن تجنيها بالمستقبل عند بيعك للعقار، فما أكثر من شركات العقارات التي تسعى فقط لبيع المزيد والمزيد من العقارات الرخيصة التي لا ترتفع قيمتها السوقية ولو بعد مرور زمن.

7. تحقق مما إذا كان هناك مستأجرين للعقار أم لا:

يجب عليك معرفة ما إذا كان هناك مستأجر للعقار الذي ترغب بشرائه أم لا، فإذا كان هناك مستأجر فيجب عليك مراجعة عقد الإيجار جيداً وقرائة ما فيه من التزامات، لأنك بعد شراء العقار ستكون ملزم بهذا العقد أمام الحكومة التركية ولا يحق لك إلغائه. 

في نهاية المقال نوصيك باختيار مستشار عقاري موثوق ليسهل عليك الكثير من هذه الإجراءات.