- الاستثمار الزراعي في تركيا أحد الاستثمارات المزدهرة في تركيا، وذلك يستند إلى العديد من المقوّمات المُنعشة لـ هذا الاستثمار في معظم الأراضي التركية، وسوف نأتي على هذه المقومات في مقالنا بالتأكيد، ولكن الكثير من الأجانب يغفل عن هذا النوع من الاستثمار مع أنّه يحقّق أرباحاً مُجزية ومرتفع بغض النّظر عن الكيفية والآلية التي يعمل بها، لماذا؟
- آلية عمل الاستثمار الزراعي تختلف عن الاستثمارات الأخرى، لأنّها تحتاج إلى متابعة ومثابرة وهذا يصعب على جميع الأجانب بالتأكيد، ولكن الحكومة التركية سهّلت ذلك واعتمدت آلية تتيح لأي مستثمر الاستثمار في الزراعة دون أن يشغل باله بشكل كبير، وذلك عبر العديد من التحفيزات بالإضافة إلى العمالة الموجودة في تركيا والمناخ الملائم، فقط جهّز رأس المال واترك الباقي علينا هكذا هو ما تفعله الحكومة التركية.
- تركيا رائدة في مجال الاستثمار الزراعي، وقد حقّقت أرقاماً قياسية محلية في هذا القطّاع وسوف نأتي على ذكر بعض هذه الأرقام بين طيّات مقالنا، وظيفة داماس تورك اليوم أن تعرّفكم علة بوابة استثمارية جديدة مع دخولنا 2023، ألا وهي الاستثمار الزراعي، هل هذا فقط؟
- مقالاتنا مفصّلة وشاملة بشكل كما عودناكم، بدايةً سوف نتحدّث عن قانون الاستثمار الزراعي وآخر التّحديثات المتعلّقة به، وبعد سوف ننتقل إلى المقوّمات التي تتفرّد بها تركيا وقد وُظّفت لتخدم هذا الاستثمار، وبعدها سوف نتحدث باستفاضة عن كيفية الاستثمار الزراعي وأشكاله، وأخيراً سوف نتحدّث عن التحفيزات التي تقدّمها الحكومة التركية لـ الرّاغبين في هذه الاستثمار، هيا بنا نتعرّف على ذلك.
ماهو تحديثات قانون الاستثمار الزراعي في تركيا 2023؟
- لقد تمّ إقرار قانون الاستثمار الزراعي الأجنبي المباشر وأقرّه البرلمان منذ عام 2003 ومازال سارياً حتى يومنا هذا، ولم تكن هناك أيّاً من التعديلات الجذرية فيما يتعلّق به، وإنّما فرصاً جديدة إضافية متعددة لـ محبي الاستثمار الزراعي في العالم، وقد تم اتّخاذ خطوات وقوانين مهمّة لجذب أكبر عدد من المستثمرين العالميين إليها، ماهي أبرزها؟
- أولاً والأهم هو أنّ جميع القوانين المتعلّقة بـ هذا النوع من الاستثمار تسري نفسها على المستثمر المحلّي و الأجنبي بـ جميع أشكالها وحيثياتها، بل وحتّى أنّ معاملة المستثمرين الأجانب في الدوائر والمؤسسات الحكومية لهم معاملة خاصّة ومميزة مقارنةً بـ المستثمرين المحليين، وهذا لجذب أكبر قدر ممكن من الاستثمارات إليها.
- ثانياً التّحفيزات لـ المستثمرين الأجانب بناءً على هذا القانون متعددة ومحفّزة أيضاً، أبرزها هي عدم الحاجة لـ استصدار فيزا لـ المستثمرين عند دخولهم إلى تركيا، إضافةً إلى حصولهم على الجنسية التركية مقابل شروطٍ واستثماراتٍ معيّنة، كما ويحقّ لـ الأجانب امتلاك عقار في تركيا كما هو الحال مع أيّ مواطن تركي.
- ثالثاً تقديم التسهيلات والإعفاءات الضريبية في مجالات قد لا يحصل عليها المستثمر التركي حتى، وهذا أمر طبيعي خصوصاً وأنّ معظم الدول تتبنّى هذه الاستراتيجية لـ دعم اقتصاداتها من الأجانب، يمنةً أو يسرى، وكان لـ المستثمرين الأجانب في تركيا الفضل في عدّة مجالات برزت في تركيا مثل مجال الصناعات الدفاعية والعسكرية، والتجارة، والصادرات، والاستثمار العقاري في تركيا.
كيف هي فرص الاستثمار الزراعي في تركيا 2023؟
- جزء كبير من تركيا تقع بمنطقة سميّت تاريخياً بلاد ما بين النهرين! نعم ما بين نهري دجلة والفرات اللذان يمرّان من تركيا وسوريا والعراق، جميع الأراضي الممتدة بين هذين النهرين هي أراضٍ خصبة مليئة بالثروات الزراعية والحيوانية أيضاً، وهذا يعني فرصاً كبيرة في مجال الاستثمار الزراعي.
- الاستثمار الزراعي مبني على أساس مقوّمات كبيرة تمتلكها تركيا، والتي سوف نقوم بالحديث عنها في الفقرات التالية، ولكن نودّ التذكير أنّ تركيا رائدة في هذا المجال، ولها أرقامٌ قياسية في التصدير وحجم المنتجات المصدّرة، وأنواع النباتات التي تزرعها وسوف نذكر لكم أهمّ هذه الأرقام والإحصائيات قبل الانتقال إلى المقوّمات الاستثمارية الزراعية في تركيا:
أهمّ الأرقام المتعلّقة بـ الاستثمار الزراعي في تركيا بشكل عام
- إنّ تركيا تركيا بـ صناعة زراعية وغذائية قوية، حيث يوظّف هذا المجال حوالي 18٪ من عدد سكان تركيا، جميعهم من العاملين في البلاد حتى عام 2021 وتمثل هذه الصناعة بـ حجم 5.5٪ من الناتج المحلي الإجمالي للبلاد، وقد بلغت مساهمة القطاع الزراعي في الناتج المحلي الإجمالي حوالي 45 مليار دولار أمريكي في عام 2021!
- تركيا هي عاشر أكبر منتج زراعي في العالم والرّائدة عالميًا في إنتاج المشمش والكرز والتين والبندق والسفرجل، كما أنّها هي المصدّر الأول في العالم لـ المشمش المجفف والتين المجفف والسفرجل والعنب والدقيق (الحبوب)! نعم قد يتفاجأ البعض ولكن الاستثمار الزراعي له قيمة كبيرة في تركيا.
- وقد أصبحت تركيا رائدة في منطقة الشرق الأوسط في إنتاج الحليب ومنتجات الألبان من خلال إنتاج 24 مليون طن من الحليب، بالإضافة إلى ذلك بينما يبلغ العدد الإجمالي لـ الأنواع النباتية في أوروبا 11500 نوعًا، يُقدر أنّ تركيا تقريباً تزرع ما لا يقل عن 11000 نوعاً من تلك الأنواع النباتية!
- يضمن هذا الحجم من الإنتاج إلى أن تركيا تعتبر واحدة من أكبر مصدري المنتجات الزراعية في منطقة أوروبا الشرقية والشرق الأوسط وشمال إفريقيا، وتحافظ على ميزان تجاري إيجابي إلى حد بعيد، في عام 2021 صدرت تركيا 1800 نوع من المنتجات الزراعية إلى أكثر من 190 دولة وحققت 23 مليار دولار أمريكي فقط من عائدات التصدير الزراعي.
- إنّ تركيا تهدف إلى وضع نفسها كقاعدة إقليمية مفضّلة ومركز إمداد بين الدول العالمية الرّائدة في القطاع الزراعي، ولذلك نأتي إلى محور حديثنا ونعود إليه، فإنّ الحكومة تقدّم عدداً من الحوافز لـ المستثمرين المحتملين في الزراعة والغذاء لـ تشجيع وزيادة الاستثمار في هذا القطاع، والآن دعونا نتعرّف على المقوّمات التي تمتاز بها تركيا في وأدّت إلى بروز هذا المجال والرّيادة فيه.
أولاً موقع تركيا الجغرافي واستراتيجيته
- نعود لـ نذكر لكم أنّ تركيا قسمٌ كبيرٌ منها يقع ما بين النهرين دجلة والفرات، وتاريخياً كانت هذه المنطقة الأكثر خصوبة والأكثر وفرة بالمياه، وهذا يعني قطاع الزراعة مزدهر دوماً، سواءً من حيث الاحتياج لـ المياه، أو الموقع من حيث هطول الأمطار ووفرتها بكثرة.
- تركيا عموماً تتخّذ موقعاً جغرافياً استراتيجاً في العالم، حيث تقع على الحدود بين قارّتي أوروبا وآسيا، وهذا يعني أنّ هناك نباتات قد لا تظهر إلّا فيها، ويعني أيضاً سهولة التّصدير وإيصال جميع المنتجات الزراعية إلى دول المنطقة من طرفيها، الأوروبي والآسيوي، خصوصاً وأنّ دول الوطن العربي تفتقر لـ الكثير من النباتات التي لا تنشأ فيها بحكم الجفاف وقلّة الأمطار.
ثانياً وفرة الأراضي الخصبة في تركيا
- الأراضي الخصبة في تركيا شاسعة ورحبة وكثيرة جداً في عموم تركيا، وتعمل الحكومة التركية جهدها ليلاً نهاراً لـ تشجيع الاستثمار في هذه الأراضي، سواءً كان لـ المواطنين الأتراك أم لـ الأجانب أيضاً، هذه الأراضي فرصة مميزة لـ اغتنامها وشرائها واستثمارها والحصول على أرباح مُجزية من خلالها.
- أينما اتجهتم في تركيا تجدون الأشجار المثمرة والمساحات الخضراء الشاسعة، وهذا معظمه يعتمد على مياه الأمطار حتى! كل ذلك يعني أنّ الاستثمار الزراعي في هذه المناطق أسهل نوعاً ما مما هو عليه الحال في بعض الدول التي تفتقر إلى مياه الأمطار، ولذلك ميزة كبيرة تمتلكها تركيا ألا وهي وفرة الأراضي الخصبة فيها.
ثالثاً المناخ الملائم لـ زراعة النباتات على مدار فصول السنة جميعها
- من زار تركيا يعلم جيداً كيف هو المناخ فيها، المناخ لطيف جداً خصوصاً في السنوات السابقة التي بات البرد القاسي فيها نادراً، وقد تهطل الثلوج مرتين إلى ثلاث فقط في السنة، أمّا الأمطار فهي غزيرة جداً، وتحقق أكبر قدرٍ ممكن من احتياجات الأراضي الزراعي وتكفيها، مع جميع السدود الموجودة في تركيا.
- كما أنّ الشمس لا تغيب كثيراً كما هو الحال في أوروبا، والتي تفتقر إلى بعض النباتات الزراعية التي تحتاج الشمس كعامل رئيسي في نموّها، إذاً تركيا جمعت بين مناخ أفريقيا وآسيا وأوروبا في مكانٍ واحد، وهذا له أثرٌ كبير على القطّاع الزراعي في تركيا.
رابعاً توظيف التكنولوجيا لـ دعم هذا القطاع وزيادة التّحفيزات والتسهيلات لـ الجميع
- تركيا قويّة جداً في مجال الصّناعة و اكتفائها الذاتي من هذا القطّاع، خصوصاً بعد أن برزت في مجال الصناعات الدفاعية والطائرات المسيّرة التي أصبحت رائدةً فيها، وكان لـ القطاع الزراعي نصيبٌ كبير من الصّناعات وتطوّر الآليات الزراعية، وهذا من شأنه أن يخفف عاملاً مهماً جداً، ماهو؟
- إنّه العمالة البشرية واليدوية، والتي تؤثّر على القطاع الزّراعي بشكل كبير، بسبب الحاجة دوماً إلى هذه اليد العاملة وعدم توفّرها بكثرة، مع أنّ عدداً كبيراً يعمل بها إلّا أنّ الحاجة تتعدّى كثيراً تلك النسبة التي ذكرناها، وذلك لما لـ القطاع الزراعي حاجة لـ هذه العمالة، وكانت تلك الآليات والموارد فرجاً لـ هذا القطاع، وما زالت التكنولوجيا تساعد بشكل كبير لهذا القطاع، والآن دعونا نتعرّف على أنواع الاستثمار الزراعي في تركيا.
ماهي أفضل أنواع الاستثمار الزراعي في تركيا 2023؟
- سوف نبدأ بـ الحديث عن أبرز أنواع الزراعات المشهورة في تركيا والتي تعتبر تركيا رائدة في تصديرها، وأوّلها هو البندق.
أولاً الاستثمار الزراعي في حقول البندق
- تركيا تعتبر إحدى أكبر موّردي البندق إلى دول العالم، ويشتهر البندق التّركي بالجودة العالية بناءً على المناخ المميز فيها، إضافةً إلى توفّر العديد من العوامل التي تساعد على نمو أشجار البندق مثل البيئة الملائمة، وهذا ما شجّع الكثير من المستثمرين على الاستثمار في زراعة أشجار البندق، وتكثر هذه الزراعة بشدّة في المدن القريبة من البحر الأسود.
- إنّ صادرات تركيا من البندق سنوياً تصل الى ما يقارب 200 ألف طن! نعم لذلك كان الاستثمار الزراعي في مزارع البندق استثماراً رابحاً ومُجزياً، كما أنّ تلك المناطق التي تنتشر فيها بشدّة من أجل المناطق في تركيا، والكثير منكم يعرفها مثل اوردو وطرابزون وسامسون وغيرها من المدن الأخرى المشهورة هناك.
ثانياً الاستثمار الزراعي في حقول الجوز
- يعتبر الجوز من أهم أنواع المكسرات الفاخرة التي تدخل في الكثير من الصناعات وأهمها الحلويات في تركيا، والإنتاج المحلي لا يغطي سوى 40-50% من احتياجات السوق كما أن الطلب العالمي على الجوز في ازدياد دائم وهذا يجعل من الجوز مادة أساسية لا غنى عنها.
- إنّ عوائد الاستثمار في مزارع الجوز قد تصل الى 25% عند اكتمال نمو الأشجار ووصولها الى إنتاجيتها القصوى، تتميز تركيا بأفضل أنواع الجوز حول العالم، وهناك العديد من أنواع الجوز المزروع في تركيا وتتنوع ايضا طرق زراعته وانتاجه، ولا يحتاج الجوز الى الكثير من العناية لهذا يعتبر من الاستثمارات الزراعية المفضلة لدى الكثيرين.
ثالثاً الاستثمار الزراعي في حقول الزيتون
- كما ذكرنا لكم فإنّ الأراضي الزراعية التركية من أكثر الأراضي خصوبة، وكانت تحتل زراعة الزيتون في تركيا المراكز الأولى، وتعتبر المركز السادس عالمياً في زراعة وإنتاج زيت الزيتون، وقد ساعد المناخ في تركيا على زراعة أشجار الزيتون بكثرة، ومن أفضل المناطق التي تشتهر في زراعة الزيتون هي مدينة مرسين الساحلية على البحر المتوسط.
- وهناك العديد من المدن التي تُزرع فيها أشجار الزيتون، وتدر زراعة الزيتون أرباحاً جيدة للمستثمرين نظراً للطلب الكبير على الزيتون وزيته أيضاً، يعتبر الزيتون من الثمار التي تحقق أرباحاً عالية بالإضافة على سهولة تخزينه وتصديره، ولا يحتاج إلى الكثير من التعقيدات فقط شراء أرض فيها أشجار زيتون كافية لهذا الاستثمار المميز.
- بالتأكيد هنالك الكثير من المحاصيل الأخرى التي يمكن الاستثمار فيها مثل عباد الشمس والقمح والخضراوات وغيرها، ولكن الأكثر طلباً في تركيا والأسهل تصديراً ماذكرناه لكم في فقرات سابقة، عموماً الاستثمار الزراعي أثبت نفسه في أنّه رابح تماماً من حيث جميع الجهات والأشكال.
كيف نبدأ الاستثمار الزراعي في تركيا وماهي الآلية؟
- لقد أطلقت الحكومة التركية منصّة من خلالها يستطيع أي مستثمر يرغب في الاستثمار الزراعي بالاستفسار والسؤال عن كيفية البدء والانطلاق بمشروعه، سواءً في ما يخصّ المناخ الملائم وأنواع الترب ووفرة المياه وغيرها من الأمور الأساسية الأخرى، سوف نترك لكم هذه المنصّة في آخر المقال لتتسنّى لكم التجوّل فيه ومعرفة كافّة الأمور الرئيسية.
- ولكن في رحلتكم تلك تحتاجون مستشاراً عقارياً خبيراً في هذا المجال، والذي يوفّر لكم كافّة الأمور المتعلّقة في هذا الاستثمار، من حيث المهندسين الزراعيين، واختيار الأراضي الملائمة لـ المحاصيل، أو شراء ماهو جاهز فيها، كما وأنّ الأوراق القانونية في هذه الأمور مهمّة جداً، لذلك لا يغفل عنكم هذا الجانب أبداً، أو دعونا نساعدكم عبر التواصل معنا مباشرةً من خلال وسائل التواصل المتاحة عبر موقعنا الإلكتروني.
- الحكومة التركية عموماً تدعم جميع الاستثمارات الأجنبية تحديداً في مجال الزراعة لا سيّما في وجود جميع العوامل المناخية التي تؤمن استثماراً زراعياً ناجحاً، لذلك تقوم بكسر جميع الإجراءات الروتينية وغيرها أمام المستثمرين وتسهيلها من خلال الشروط الآتية:
- أولاً لا بدّ من تأسيس شركة محدودة المسؤولية برأس ما لا يقل عن مئة ألف ليرة تركية.
- ثانياً يجب على الأقل أن تكون مساحة الأرض الزراعية ألف م2 في أحد المدن الصالحة للاستثمار الزراعي.
- ثالثاً من المهم جداً تقديم جدوى اقتصادية أو رؤية خاصّة بالمشروع الزراعي الذي سيتم البدء به.
- رابعاً توفير مصادر لري المزروعات من خلال حفر الآبار واستخراج المياه الجوفية.
ماهي تحفيزات الاستثمار الزراعي في تركيا 2023؟
أولاً الدّعم الكامل من قبل الحكومة التركية
- لقد نوّهنا خلال مقالنا كميّة الدّعم التي تمنحه الحكومة التركية إلى المستثمرين الراغبين في خوض هذا النوع من الاستثمارات، أمّا عن هذا الدّعم بشكل قاطع فـ لا بدّ من مراجعة البلديات والدوائر الرسمية قبل البدء فيه، سواءً من حيث معرفة ماهي التحفيزات؟ أو من حيث كيفية البدء.
- وهذا أفضل بالنسبة لـ المستثمر كي لا يقع ضحية شراء أرضٍ قد تكون غير مدعومة من محصولها أو الرّي فيها وما شابه ذلك، وهنا يقع على عاتقنا المسؤولية والمتابعة معكم من الألف إلى الياء، الاستثمار الصحيح يكون مع المستشار العقاري الخبير، وخبرتنا ممتدة لأكثر من عشر سنوات في السوق العقاري في تركيا.
ثانياً الإعفاءات الجزئية أو الكاملة من الضرائب
أبرز أشكال الضرائب التي تلحق الاستثمار هما نوعان من الضرائب، وسوف نذكرها لكم تالياً، ولكن هذه الإعفاءات يجب الاستفسار عنها قبل البدء بـ الاستثمار كما هو الحال في الفقرة السابقة، لأنّ هذه الإعفاءات قد تكون كاملةً أو جزئية من حيث النسب، ولا يمكن أيّ مستشارٍ مهما بلغت معرفته إلّا أن يعود لـ المؤسسات الرّسمية ويعلم منها، أمّا عن أنواع الضرائب فـ هي:
- أولاً الإعفاء الضريبي للقيمة المضافة KATMA DEĞER VERGİSİ.
- ثانياً الإعفاء من الرسوم الجمركية GÜMRÜK VERGİSİ.
ثالثاً حصول المستثمر على الجنسية التركية مقابل شراء الأراضي
- وفقاً للقانون الذي أقرّته الحكومة التركية في عام 2018 المتعلّق بـ الاستثمار والحصول على الجنسية التركي، والذي يتيح لـ المستثمرين الذين يقومون بشراء عقارات بقيمة 400.000$ بـ الحصول على الجنسية التركية، هل يسري هذا على الأراضي أم على الشقق فقط؟
- إنّه يسري على أيّ عقار غير منقول وهذا يعني أنّ الأراضي مشمولة في ذلك، ولكن يجب أن تتعدّى القيمة المطلوبة والتي كما ذكرناها لكم مُسبقاً، وهناك الكثير من الشروط التي يجب الانتباه إليها، وسوف ندرجها لكم كي لا تختلط عليكم الأمور وتضيع الفرص في خضم هذا الاستثمار المميز.
- قيمة الأرض أو الأراضي لا تقل عن قيمة 400.000 دولار أمريكي.
- حجز الأرض أو الأراضي لمدة ثلاث سنوات والتعهد بعدم البيع لأي ظرف كان.
- تُمنح الزوجة مع الأطفال ما دون 18 عاماً فقط بالحصول على الجنسية التركية مع مالك العقار أيضأً.
- مدّة الحصول على الجنسية التركية هي لا تتعدّى الـ 90 يوماً.
- تصريف الأموال عبر البنك المركزي التركي والحصول على شهادة التصريف.
- يتم تحويل جميع الأموال من المشتري إلى البائع عبر حوالة بنكية، ولا يُقبل أي شيء ما دون ذلك
- ختاماً لا بدّ أن نذكّر أنّ الزراعة في تركيا من أهم الموارد الاقتصادية التي تتميز بها عن باقي دول المنطقة، وما يميز تركيا هي العوامل التي تُساعد على نجاح الاستثمار الزراعي فيها كما ذكرنا لكم، لما تتضمنه من مقومات وإمكانيات جبارة في هذا المجال، فهي تضم الأراضي والمساحات الواسعة الصالحة للزراعة، وتنوع المحاصيل والثمار، وايضا توفير طرق التصدير بين الدول الذي يساعد على نمو هذا الاستثمار واستدامته.
- إلى هنا نكون قد أدّينا وظيفتنا في هذا المقال وعرّفنا لكم قانون الاستثمار الزراعي من بابه إلى محرابه، كما يُقال في الأوساط العربية، والذي ابتدأنا به في القانون وانتهينا بالتّعرف على التّحفيزات الاستثمارية المميزة التي تقدّمها الحكومة التركية لكم، فرصة مميزة لـ الحصول على استثمار زراعي مميز، يُمكننا أن نكون شركاؤكم في هذه الرحلة، بادروا بالتواصل معنا.
- الاستثمار الزراعي في تركيا هو استثمار ناجح وآمن ومُربح بالتأكيد، يعود بالفائدة على رأس المال من جهة والمستثمر من جهة أخرى، هل تسعون أنتم إلى ذلك أيضاً؟ أو بالأحرى سنقولها لكم ماذا تنتظرون إلى الآن؟ معظم المستثمرين قد سبقوكَم إلى ذلك، وأنتم مازلتم تشاهدون وتحللون من بعيد، بادروا الآن لتحصلوا على فرص استثمارية حقيقية بـ عوائد استثمارية مُجزيّة ..
- شركة داماس تورك العقاريّة لديها العديد من الفرص الاستثمارية في عدّة مجالات تم ذكرها في المقال هنا، هل تريد الاستفادة منها؟ كل ماعليك هو النقر هنا للتواصل مع أهمّ الاستشاريين في الشركة يقدّم لك جدوى اقتصادية كاملة مع استثمار مُربح بالتأكيد، وموثق بالأرقام والتحليلات .. تواصل معنا ولا تتردد
تحرير داماس تورك العقارية©
المصدر: مكتب الاستثمار الرئاسي
