تعدّ اسطنبول المركز الاقتصادي الأهم في تركيا، حيث تساهم بشكل مستمر في استقبال الأيدي العاملة والعقول والمستثمرين ليس فقط من تركيا وإنما من جميع أنحاء العالم. وهذا الازدحام السكاني فيها زاد من المشاريع العقارية وكثرت عروض البيوت و شقق للبيع في اسطنبول ، وفيما يلي دليل لـ اسعار الشقق في اسطنبول وبعض النصائح التي تهم كل من يريد الحصول على عقار فيها.
المناطق المرغوبة في الاستثمار العقاري في اسطنبول
تمتلك مدينة اسطنبول 39 منطقة إدارية. وتختلف القيمة العقارية للشقق في كل منطقة تبعاً لعدة أمور منها:
وفيما يلي أكثر 10 مناطق في اسطنبول ارتفاعاً للقيمة العقارية وفق المؤشر العقاري لمجموعة حريت أملاك لعام 2022 وهي:
بيكوز 171.4%، سارير 112.8%، أفجلار 99.5%، باشاك شهير 77.6%، أسكودار 75.5%، أدالار 73.4%، بيشيك طاش 65.8%، أرناؤط كوي 62%، بيليك دوزو59.2%، اسنيورت 46.3%.
يمكن حصر أنماط الشقق المتاحة للبيع في مدينة اسطنبول بما يلي:
تبدأ هذه المساحات من 30 متر مربع في شقق الاستديو إلى ما يزيد عن 500 متر مربع في الشقق الكبيرة والفخمة. إنّ أكثر أنماط الشقق شيوعاً في مدينة اسطنبول هي أنماط الشقق 0+1 و1+1 و2+1 و3+1.
قد يهمك: شقق للبيع في اسطنبول بإطلالات بحرية
قد يهمك: شقق للبيع في اسطنبول بالضمان الحكومي
قد يهمك: فلل للبيع في اسطنبول مطلة على البحر
العيش في اسطنبول بحد ذاته ميزة في ظل المقوّمات الجميلة فيها فكيف إذا كان العيش والاستثمار في آن واحد؟! بالتأكيد الاستثمار في تركيا مختلف تماماً عن الاستثمارات في باقي دول العالم عموماً وذلك لعدّة أسباب أهمّها:
قد يهمك: شقق للبيع في اسطنبول بالقرب من خطوط المترو
من أهم العوامل التي تحدد سعر الشقة في اسطنبول:
مفهوم الشقق الفندقية في اسطنبول يتواجد في مشاريع تتبع لـ شركات إنشائية استثمارية بشكل كبير، أغلب هذه الشركات تقدّم عوائد استثمارية قد تصل إلى 10% سنوياً، أمّا عن مميزات الشقق الفندقية فهي كالآتي:
أحد أكثر العوامل الجاذبة لشراء عقارات في تركيا هي شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط، وهذا ما يندر في معظم دول العالم لا سيّما في ظل المميزات التي تتمتع بها مثل:
أحد أكثر العوامل الجاذبة لـ شراء عقارات في تركيا هي شقق للبيع في اسطنبول رخيصة، وقد أثبتت الأرقام والإحصائيات ذلك بشكل كبير، لا سيّما وأنّ الاسعار منخفضة بشكل كبير مقارنةً بالدول الأوربية وغيرها من الدول الأخرى
تخيل معنا ذلك … جولات سياحية في مدينة اسطنبول إلى أهمّ المعالم الأثرية والتاريخية فيها، يتخللها بعض الجولات السياحية إلى مضيق البوسفور مع ركوب السفينة ومشاهدة هذا المعلم التاريخي، ولا ننسى المناظر الطبيعية الخضراء فيها مع حدائقها المميزة
بالتأكيد تركت هذه الجولة أثراً في قلبك، إذاً شراء شقة في اسطنبول والاستمتاع بهذه الجولات في فصل الصيف مثلاً عند قدومك إلى اسطنبول، أو أن تكون هذه الجولات أسبوعياً وشهرياً، أليس ذلك جميلاً ومميزاً.
إقرأ أيضاً: شقق للبيع في اسطنبول باسعار مغرية
لتوضيح طبيعة اسعار الشقق وتفاوتها في اسطنبول يمكننا ادراج المعطيات التي أعدها فريق التسويق لشركة داماس تورك العقارية حول متوسط سعر شقة بمساحة 100 متر مربع تحمل نفس المواصفات لكن تختلف من حيث المنطقة التي توجد فيها.
|
المنطقة |
متوسط سعر شقة 100 متر بالليرة التركية |
المنطقة |
متوسط سعر شقه 100 متر بالليرة التركية |
|
اسنيورت |
700.000 |
بيوك جكمجه |
800.000 |
|
ارناووط كوى |
750.000 |
كارتال |
1.150.000 |
|
سيليفرى |
300.000 |
عمرانية |
2.400.000 |
|
بيليك دوزو |
900.000 |
بيرام باشا |
1.600.000 |
|
سانجاق تبه |
690.000 |
كوجوك جكمجه |
1.550.000 |
|
سلطان غازى |
1100.000 |
باشاك شهير |
1.600.000 |
|
افجيلار |
1000.000 |
كغيت هانه |
2.000.000 |
|
سلطان بايلى |
650.000 |
شيلا |
800.000 |
|
تشاطلجة |
330.000 |
أيوب سلطان |
1.600.000 |
|
اسنلر |
1.050.000 |
مال تبه |
1.900.000 |
|
بنديك |
900.000 |
الفاتح |
2.800.000 |
|
باغجيلر |
1.200.00 |
زيتين بورنو |
2.400.000 |
|
جكمه كوى |
850.000 |
اتا شهير |
2.350.000 |
|
جون جورن |
2.000.000 |
اسكودار |
3.500.000 |
|
طوزلا |
850.000 |
شيشلى |
4.000.000 |
|
غازى عثمان باشا |
1.500.000 |
باي اوغلوا |
3.500.000 |
|
باهتشلى افلار |
1.900.000 |
||
تفوق الميزانية المخصص لبلدية اسطنبول ميزانيات 10 وزارات مركزية في تركيا من ضمنها وزارة الصحة التركية. وكذلك تزيد عن ميزانيات العشرات من الدول الصغيرة هذا يوضح مدى حجم إنفاق بلدية اسطنبول على القطاعات الخدمية في المدينة. وبالتالي، تعتبر مدينة اسطنبول بإمكانيتها الاقتصادية والثقافية والاجتماعية الكبيرة مدينة عالمية يطمح الكثيرون للعيش والاستقرار والاستثمار فيها وعلى رأسها مجال الاستثمار العقاري الذي يعتبر أحد أهم العجلات المحركة لاقتصاد مدينة اسطنبول.
تقدّم اسطنبول فرصة لا مثيل لها للمستثمرين الأجانب الراغبين بالتملك مقابل الحصول على الجنسية التركية، ولكن عند التفكير شراء شقة في اسطنبول بهدف الحصول على الجنسية التركية يجب التأكد من عدد من الشروط أهمها:
هناك أعداد كبيرة من المستثمرين تبحث عن شراء شقق رخيصة للبيع في اسطنبول، والهدف الأساسي من وراء هرولة المستثمرين لشراء هذا النوع من الشقق أنه يضمن لهم الحصول على إقامة عقارية دائمة في تركيا من خلال استثمارهم العقاري.
الإطلالات البحرية في اسطنبول متعددة ومتنوّعة وليس باتجاه طرفٍ واحد، أو هي مقتصرة فقط على البحر أو غيره، وإنّما مدينة اسطنبول مُحاطة بــ مظاهر مائية كثيرة، والبعض منها مُرتبط بـ مظاهر أخرى مشتركة مع الإطلالة البحرية الجميلة في اسطنبول المدينة الاستثنائية. و أبرز هذه الإطلالات الجذّابة هي كالآتي:
- إطلالة بحرية مع مضيق البوسفور والجسور المعلّقة.
- إطلالة على بحر مرمرة "مع المارينا وجزر الأميرات أيضاً"
- إطلالة على البحر الأسود
- إطلالة على بحيرة كوتشوك شكمجة
- إطلالة على بحيرة بيوك شكمجة
- إطلالة على بحيرة تيركوس
- إطلالة بحرية مع خليج القرن الذهبي
وهي شقق تحتوي على إطلالة بدرجة 360 من أعلى المشاريع تُشاهد منها اسطنبول ومعالمها وظاهرها المائية، لذلك يتمّ استخدامها بشكل كبير في المشاريع ذات الأدوار العالية والأبراج الشاهقة لأنّها تحتوي على شرفات منها نرى هذه الإطلالات البانورامية.
الإطلالات الخضراء هي أكثر ما يتمنّى وجوده أي مُقبل على شراء شقة في اسطنبول ، لأنّها تنعش القلب وتمنح الجسم طاقة وحيوية رهيبة، ولذلك كانت هذه الميزة هي إحدى النّقاط التي أضفت قيمة كبيرة على الشقق المتواجدة في مدينة اسطنبول، كما أنّ هذه الميّزة تكثر في مناطق معينة، وتندر في مناطق أخرى ضمن اسطنبول الجميلة.
وهي من أكثر أنواع الشقق التي تبحث عنها العائلات العربية بشكل خاص، وذلك لأسباب عِدة من أهمّها هو أن أعداد أفراد العائلات العربية كبيرة مقارنة بالجنسيات الأخرى، ومعظم العائلات العربية تفضِّل المساحات الواسعة لاستقبال الضيوف وتخصيص مكان لهم، وبالإضافة إلى التعوّد على المساحات الكبيرة في ظل هيمنة هذا الطبع في بلاد هذه العائلات عموماً.
يعتبر شراء شقق للبيع في اسطنبول بالضمان الحكومي من أفضل المشاريع الاستثمارية التي قد تهم المستثمرين الأتراك والأجانب على حد سواء، وخاصة أن المشاريع ذات الضمان الحكومي تقدم خدماتها بالتقسيط المريح، كما تضمن للمستثمر إستلامه العقار الذي قام بشرائه في موعده المحدد دون تأخير، وأهم ما يميز المشاريع ذات الضمان الحكومي هو أن التعامل يكون مباشر مع الحكومة التركية، وليس كما هو متبع في المشاريع الأخرى التابعة لشركات القطاع الخاصة.
هي نوع من الشقق التي أصبحت مرغوبة مؤخرا من قبل المستثمرين و المقيمين الاجانب على حد سواء، وتعتبر أحد أشكال الاستثمار العقاري المربح في اسطنبول، ويمكن تميز الشقق الفندقية عن الغرف الفندقية من خلال عدة نقاط، فالشقق الفندقية هي شقق مفروشة مجهزة بجميع المرافق التي تكون متوفرة بالعادة في الشقق العادية، كالديكور الداخلي وأثاث البيت من المفروشات وأدوات المطبخ، إلا أنها ليست كالغرف الفندقية التي لا تحتوي بالأغلب على مطبخ وغسالة ومكوى على سبيل المثال.
وهي شقق ذكية تعتمد على التكنولوجيا في جميع مرافقها، بحيث يتم ربط مختلف الأجهزة والأنظمة في الشقق ضمن نظام واحد، ويمكن التحكم فيها عن بعد عبر تطبيقات مخصصة لها على الهاتف المحمول، أو شاشات لمسية عند مدخل الشقق، أو أجهزة ذكية مثل الآي باد وغيرها.
الطريق السريع أو أوتوستراد E80 هو أحد الطرق السريعة المهمّة في مدينة اسطنبول، يعبر من خلاله مئات آلاف السيارات بشكل يومي، ومنه يمكن السفر خارج الحدود التركية أيضاً، وهناك مناطق بأكملها تم بناؤها على أثر إحداث هذا الطريق الضخم والسريع، ليس ذلك فحسب بل ما زال هناك مناطق تُبنى إلى أيامنا هذه على أطراف هذا الأوتوستراد E80.
الترامواي طفرة مميزة في عالم المواصلات عموماً، وفي تركيا خصوصاً لأنّه موجود في أقدم المعالم التاريخية ضمن أزقّة وأحياء اسطنبول المدينة الجميلة، يوجد كما أنّه فكرة جميلة جاذبة للسياحة والاستثمار و تعتبر من أهمّ أنواع الشقق التي يتم البحث عنها من قبل المستثمرين. لأن لها من المميزات ما ليس لغيرها من الأنواع الأخرى من الشقق، أهمّها سهولة الوصول إلى الأماكن السياحية في قلب اسطنبول، وأيضاً القيمة الكُبرى لهذه الشقق على المدى الطويل.
يوجد في مدينة اسطنبول 10 خطوط مترو والتي تربط بين أهم مناطق اسطنبول وتشهد المناطق القريبة من محطاط هذه الخطوط زيادة عالية في الطلب على عقاراتها لما لها من أهمية وجدوى استثمارية.
وهو الطريق الرئيسي E5 الذي يصل بين معظم مناطق اسطنبول و يدمجها مع المدن الأخرى لـ تركيا، ويتوسّط هذا الطريق ما يُسمى بـ المتروبوس، والذي هو وسيلة المواصلات الأسرع في تركيا، وهي فكرة جديدة ابتكرتها وزارة المواصلات والبنى التحتية وأحدثت فرقاً كبيراً في عالم المواصلات عالمياَ.
ينقسم مركز المدينة في اسطنبول إلى قسمين، المركز الأوّل في الطرف الأوروبي والذي يتوّسطه كل من شيشلي وبي اوغلو مع بعض المناطق السياحية الهامّة الموجودة في الفاتح أيضاً، أما المركز الثاني فهو في القسم الآسيوي وتمثّله كل من كاديكوي و أتاشهير، وهذه المناطق هي الأوفر حظاً في أن تكون مركزاً لـ مدينة اسطنبول، وذلك واضح من خلال التجمّعات والفعاليات التي تجذبها هذه المناطق، ليس ذلك فحسب، عبر هذه المناطق يمكنكم الذهاب إلى أي مكان داخل مدينة اسطنبول أو خارجها، وذلك عبر المواصلات السريعة التي تصلها من أي منطقة أخرى.
حيث هناك ما يقارب حوالي 39 مارينا في جميع أنحاء مدينة اسطنبول، كل واحدة منها استطاعت تحويل المنطقة المتواجدة فيها إلى مركز للشقق والفلل الفاخرة، لذلك كان اختيار شقة بالقرب من المارينات البحرية في اسطنبول هو اختيار صحيح مئة في المئة، حتّى أنّ هناك شركات إنشاء لم نسمع بها مُسبقاً أثبتت نفسها وذاع صيتها بعد مشاريعها المجاورة لبعض المارينات في اسطنبول.
هو استثمار مُستقبلي ذو عائد استثماري مُجزي على الأمد الطويل، وذلك بسبب وجود قناة اسطنبول المائية التي ستجعل من اسطنبول مدينة تكتب التّاريخ من جديد و تتربع على عرش أفضل المدن في العالم، حيث أن قناة اسطنبول المائية معنيّة بشقّ اليابسة بمسافة تصل إلى 45 كم، وذلك من أجل شق قناة تصل بين البحر الأسود وبحر مرمرة الشهيرة بمضيق مرادف لمضيق البوسفور التاريخي، بالتأكيد العقارات والأراضِ في أطراف هذه القناة هي فرصة حقيقية للحصول على عوائد استثمارية تصل إلى الضّعف وأكثر من ذلك.
يتساءل العديد من العملاء عن مستقبل شراء الشقق و العقارات في تركيا وهو أمر طبيعي جداً، بالتأكيد أي شخص يشتري أو يستثمر في دولة أخرى غير الدولة المتواجد فيها يراوده هذا السؤال، إذا ماهو المستقبل؟ يمكن الإجابة على ذلك عبر الخيارات التالية:
قبل قيامك بشراء الشقق في اسطنبول انتبه لعدّة نصائح مهمّة في حال كنت مقبلاً على ذلك، داماس تورك العقارية تذكّركم بأهم النقاط التي يجب الانتباه إليها عند شراء شقة في تركيا وهي:
لماذا الاستثمار العقاري من خلال داماس تورك تحديداً؟ سؤال قد تسأله لنا في ظل وجود الكثير من الشركات العقارية في السوق التركي، نؤكّد لك أنّ بعد قراءة ما نتميّز به سوف تتواصل معنا مباشرةً، وهي:
هذا غيض من فيض فقط .. عند التواصل معنا عبر النقر هنا ستبدأ بالتأكيد بمعرفة الكثير من المميزات الأخرى التي تتمتّع بها شركة داماس تورك العقارية
تعمل شركة داماس تورك العقارية في اسطنبول ضمن فريق استشاري وتسويقي متكامل. وتعتمد على خبرتها الطويلة في سوق العقارات التركي وعلاقاتها البنّاءة مع شركات التطوير العقاري في اسطنبول لتقديم أفضل العروض الاستثمارية. تقدّم داماس تورك للمستثمر جولات أونلاين على المشاريع (قبل القدوم إلى تركيا) وخدمات من استقبال في المطار وحجز الفندق والجولات على المشاريع العقارية على أرض الواقع والمساعدة في الإجراءات القانونية والإدارية والحسابات البنكية ومتابعة الإجراءات المتعلقة بالجنسية التركية.
ختاماً نقولها لكم أنّ البحث عن شقق للبيع في اسطنبول بالشكل الصحيح مرهون باختيار الشركة الأفضل في مدينة اسطنبول، شهادات عملائنا التي نفتخر بها موجودة في موقعنا هنا يمكنكم الاطلاع عليها، هل مازلت متردد بالتواصل؟! داماس تورك الشركة العقارية الأفضل في تركيا
تحرير: damasturk
